前不久，位于上海新閘路烏鎮(zhèn)路口的悅達(dá)黃浦河濱大廈被本地投資客以約2.19億元的總價(jià)整棟購(gòu)買。

　　“本土企業(yè)一旦有了資金以后，便愿意出手買樓，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)說(shuō)買樓的花費(fèi)比租賃成本要低。 ”戴德梁行寫字樓部董事楊達(dá)分析，“中資企業(yè)的活躍將對(duì)寫字樓市場(chǎng)形成支撐。 ”

　　中企大手筆買進(jìn)

　　盡管寫字樓買賣雖不如住宅市場(chǎng)火爆，但近幾個(gè)月成交量比起年初卻也增色不少。據(jù)悉，自今年3月份陸家嘴集團(tuán)購(gòu)買浦項(xiàng)廣場(chǎng)后，至今市場(chǎng)上已經(jīng)涌現(xiàn)了不少寫字樓整層成交。

　　金融危機(jī)對(duì)房地產(chǎn)投資市場(chǎng)造成了較大的沖擊，私人以及機(jī)構(gòu)投資者的投資意愿有所停頓，一些外資開始降價(jià)拋售在滬高端物業(yè)，這反而成為了內(nèi)資進(jìn)入上海寫字樓市場(chǎng)的好機(jī)會(huì)，目前正有不少買家趁機(jī)在上海吸納寫字樓物業(yè)。 “其實(shí)外資企業(yè)在中國(guó)本來(lái)也很少買寫字樓自用，畢竟不是在本土，”楊達(dá)坦言，“而本土企業(yè)則無(wú)需考慮匯率風(fēng)險(xiǎn)、持有周期等問題，對(duì)于回報(bào)率也沒有很高的要求，只要價(jià)格合理，就可能考慮購(gòu)買。 ”

　　從身份來(lái)看，這些中資買家主要以江浙一帶的企業(yè)為主，他們已經(jīng)入駐上海多年，有一定的基礎(chǔ)，希望能夠在上海置業(yè)，擴(kuò)大投資。

　　供應(yīng)保持三年高位

　　然而，市場(chǎng)的活躍雖然推高并使入住率保持穩(wěn)定，卻很難再為租金水平推波助瀾。戴德梁行的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，去年上海甲級(jí)辦公樓的總供給量約100萬(wàn)平方米，該數(shù)據(jù)是2005-2007年年均供給量的2-3倍，2009年的上海寫字樓新增供應(yīng)預(yù)計(jì)將超過(guò)70萬(wàn)平方米，包括靜安寺的會(huì)德豐廣場(chǎng)、陸家嘴的上海國(guó)金中心、南京路上的恒基項(xiàng)目等，持續(xù)的高供應(yīng)量將會(huì)增加市場(chǎng)修復(fù)供應(yīng)過(guò)�，F(xiàn)況的難度。直至2012年，上海每年的寫字樓新增供應(yīng)量都在60萬(wàn)-80萬(wàn)平方米的高位。

　　楊達(dá)預(yù)測(cè)，寫字樓的租金仍會(huì)在低位徘徊相當(dāng)一段時(shí)間，從而影響寫字樓市場(chǎng)的租客格局。 “一旦租金上揚(yáng)，外資會(huì)重新占據(jù)很大比例，”楊稱，“如今次中心的寫字樓也已經(jīng)具備很高的品質(zhì)，當(dāng)核心CBD不再具備價(jià)格吸引力的時(shí)候，一些中小民營(yíng)企業(yè)會(huì)選擇外遷。 ” (黃樂)