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    上市公司頻頻拿地 房?jī)r(jià)下跌風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁股民和銀行
2009年07月20日 19:04 來(lái)源:中國(guó)廣播網(wǎng) 發(fā)表評(píng)論  【字體:↑大 ↓小

  據(jù)中國(guó)之聲《央廣新聞》16時(shí)49分報(bào)道,面對(duì)以資金實(shí)力論英雄的土地交易市場(chǎng),越來(lái)越多帶有資本運(yùn)作色彩的上市公司頻現(xiàn)交易市場(chǎng)并成功拿地。但高價(jià)地畢竟也意味著成本的推高、風(fēng)險(xiǎn)的加大,一旦這些天價(jià)土地遭遇市場(chǎng)波動(dòng),成本無(wú)法收回的話(huà),風(fēng)險(xiǎn)由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)呢?股民、銀行或地產(chǎn)公司本身?中國(guó)之聲連線(xiàn)記者劉玉蕾進(jìn)行解讀:

  上市公司實(shí)現(xiàn)股市、樓市雙豐收

  主持人:對(duì)于上市公司來(lái)說(shuō),是不是只要能成功拿地就意味著它基本上已經(jīng)成為最后的贏(yíng)家?

  記者:理論上來(lái)講是這樣的。我們以保利地產(chǎn)股價(jià)為例來(lái)看一下它的上漲走勢(shì)圖,7月16號(hào),保利地產(chǎn)公告,非公開(kāi)發(fā)行股票申請(qǐng)獲得證監(jiān)會(huì)核準(zhǔn),核準(zhǔn)公司非公開(kāi)發(fā)行不超過(guò)63,760萬(wàn)股新股。根據(jù)發(fā)行方案,此次發(fā)行募集資金將不超過(guò)80億元。保利公司一季報(bào)賬面現(xiàn)金有61.05億元,定向增發(fā)完成后,將有現(xiàn)金141.05億元。

  房?jī)r(jià)上漲目的是為了推高股價(jià),股價(jià)上漲目的是為了融資,融資的目的是為了拿地,而拿地(天價(jià)地的投資)又推動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲,推動(dòng)了股價(jià)的上漲。上市公司在這個(gè)游戲中,利用土地市場(chǎng)和資本市場(chǎng)的游戲,實(shí)現(xiàn)了在股市樓市的雙豐收。不管怎么樣,上市公司它都是最后的贏(yíng)家。

  房?jī)r(jià)下跌風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁股民和銀行

  主持人:按有關(guān)規(guī)定,開(kāi)發(fā)商買(mǎi)了土地后,必須在兩年內(nèi)進(jìn)行開(kāi)發(fā),但是兩年后這些天價(jià)地開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)價(jià)如果沒(méi)有盈利甚至虧損的話(huà),這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)和損失由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)呢?

  記者:在樓市和股市之間,我們看到了這樣一副圖景:房?jī)r(jià)上漲,上市公司預(yù)期收益增加,帶動(dòng)了股價(jià)上漲,公司融資空間增大,融資后再次高價(jià)儲(chǔ)備土地,進(jìn)一步推高收益預(yù)期。上市公司在樓市、股市的如此循環(huán)往復(fù)中實(shí)現(xiàn)了雙豐收。至于未來(lái),如果房?jī)r(jià)持續(xù)上漲,(他們)自然都樂(lè)于看到這樣的景象,如果房?jī)r(jià)下跌,風(fēng)險(xiǎn)就轉(zhuǎn)嫁給股民和銀行。用SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹的話(huà)說(shuō):“如果是損失了一個(gè)億,股東只能夠承擔(dān)5000萬(wàn)元,剩下的5000萬(wàn)元就是銀行承擔(dān)這個(gè)風(fēng)險(xiǎn)!

  在這樣的背景下,有專(zhuān)家就表示:在實(shí)體經(jīng)濟(jì)還沒(méi)有完全企穩(wěn)回升之前,如果引導(dǎo)和規(guī)范的力度不夠,大量資金涌入股市樓市,不僅可能引發(fā)樓市、股市新一輪泡沫,還會(huì)影響到經(jīng)濟(jì)的整體復(fù)蘇。從目前來(lái)看如何來(lái)完善監(jiān)管,如何做到信息透明仍是今后政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行管理的重點(diǎn)。

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國(guó)實(shí)施高溫補(bǔ)貼政策已有年頭了,但是多地標(biāo)準(zhǔn)已數(shù)年未漲,高溫津貼落實(shí)遭遇尷尬。
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