金地產(chǎn)機構(gòu)近期調(diào)查發(fā)現(xiàn)，目前的市場回暖氛圍中，除了自住型需求的初次置業(yè)者，相當部分"投資"需求成為市場升溫的支撐主力。調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，投資置業(yè)者主要包括國內(nèi)與海外兩種類型，其中前者將房產(chǎn)作為長線穩(wěn)定投資"儲蓄"，并對一些硬件日漸成熟、產(chǎn)品性價比較高的新城區(qū)域項目情有獨鐘；后者則受益于"限外令"解禁，更為關(guān)注城區(qū)擁有黃金地段、配套完備、品質(zhì)俱佳的高端物業(yè)，以期獲得良好的保值與升值潛力。

　　投資潮重現(xiàn)京城樓市

　　春節(jié)過后，京城地產(chǎn)一掃去年年底以來的陰霾局面，"熱銷"、"小陽春"等詞頻頻見諸于報端，有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，一季度，北京成交商品住宅同比上漲54.6%。金地產(chǎn)機構(gòu)調(diào)查顯示，投資潮的再次涌現(xiàn)，成為2009年樓市迅速回暖升溫的主導(dǎo)力量。其中，國內(nèi)投資客主要青睞那些硬件條件日益成熟、區(qū)域利好的新城區(qū)域，如順義的新城第一區(qū)、亦莊的林肯公園等有不錯表現(xiàn)；海外投資目光則瞄準地段優(yōu)、品質(zhì)佳的高端物業(yè)，東二環(huán)高端住宅凱德·華璽、亞奧核心的盤古大觀、朝青板塊高端物業(yè)星河灣等均是吸引海外目光的主要對象。

　　對于投資熱潮的再度涌現(xiàn)，業(yè)界人士分析認為，當前的投資客群并不同于以往的投資炒房者。就國內(nèi)投資客而言，主要為趨于理性的普通百姓，在有限的可投資渠道中，股市動蕩不穩(wěn)、期貨風(fēng)險更高、銀行儲蓄形同雞肋，多方比較之下，投資房地產(chǎn)則成為其相對穩(wěn)定的選擇。而在海外購房者眼里，目前是一個入市的好機會，其普遍的觀點認為，中國內(nèi)地房地產(chǎn)市場是被長期看好的。加之不少知名開發(fā)商旗下的樓盤都在降價銷售，中國房地產(chǎn)市場正趨于價格合理化，尤其高端物業(yè)，與其他國家同類物業(yè)相比，仍顯現(xiàn)較高"性價比"，故目前正是"介入的好機會"。

　　原因：限外令解禁成為重要動力

　　相對于低端住宅市場的整體火爆，高端樓市表現(xiàn)得相對低迷，尤其是3月份曾曝出89個樓盤的零成交。受限于外資購買，外籍人士在京購房比例一度由2005年的20%降低為07-08年的2.1%。今年"限外令"的解禁，無異于高端物業(yè)的福音，使得壓抑許久的外籍購買投資需求得到釋放。

　　據(jù)記者了解，自限外令解禁之后，京城最貴公寓項目盤古大觀認購額就達到4億元；5月1日，別墅項目譽天下迎來百位購房者，當天意向購買者達到30余位。

　　自開春以來，凱德置地旗下高端物業(yè)凱德·華璽持續(xù)受買家追捧，成交量節(jié)節(jié)攀升，銷售金額數(shù)以億計。近期，該項目不斷受到全球客戶的關(guān)注，據(jù)悉，這些遍布世界120多個城市的高端人群長期追隨凱德置地，近年逐漸對中國頂級不動產(chǎn)的投資興趣濃厚。一些歐美國家的投資客群有望組成"海外專團"親赴北京，參觀凱德置地在北京投資開發(fā)的一些高端人住宅，有著"皇家級品質(zhì)大宅"之稱的凱德o華璽則是其關(guān)注的重點。

　　"目前北京已經(jīng)取消了外國人購房的諸多限制，像'凱德·華璽'這樣由跨國巨頭開發(fā)且品質(zhì)頂級的私人住宅，必然受到海外投資客戶的極大興趣。" 一位來自澳洲的不動產(chǎn)投資專家告訴記者。"另外，作為'凱德·華璽'的開發(fā)商，凱德置地在亞洲乃至全世界都有極高的知名度，其客戶資源也是全球化的，這也是吸引海外購房團來京的重要原因之一。"

　　據(jù)了解，"凱德·華璽"的皇家級建筑和精裝品質(zhì)，是吸引海外高端投資客的主要原因。為體現(xiàn)建筑與高端客群的一致性，項目外立面采用中空Low-E玻璃幕墻、高級石材裝飾，體現(xiàn)了業(yè)主尊貴感和身份感；加之與厚實的樓體渾然天成，充分的體現(xiàn)了皇家宅邸的文化品位。

　　外資看好高端物業(yè)保值潛力

　　北京最早外銷房出現(xiàn)于1995年，其時，眾多的外籍買家就看好京城房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景，紛紛投資置業(yè)高端物業(yè)。業(yè)界資深分析人士表示，高端物業(yè)，尤其地段優(yōu)勢明顯、配套完備、品質(zhì)俱佳的高端物業(yè)受到外籍人士的青睞，這是因為，高端物業(yè)的居住品質(zhì)相似于其本國居住品質(zhì)，在北京國際化趨勢愈發(fā)強烈的環(huán)境下，高端物業(yè)的保值升值潛力空間很大；甚至于，北京高端物業(yè)價格相對于其他國家同類產(chǎn)品，顯示出明顯的"性價比"優(yōu)勢。

　　國外資深房地產(chǎn)投資專家里奇·沃頓先生曾特意來京參觀過凱德·華璽，其評價認為，樓盤簡約儒雅的外部結(jié)構(gòu)、富有濃厚人文氣息的中式大堂、精致的中庭花園及展示戶型的匠心臻致，形成了一個極具低調(diào)品質(zhì)的皇城大宅，為優(yōu)質(zhì)的生活空間添上足夠份量的砝碼，同時也能完美地滿足高端客戶的根本居住情結(jié)。

　　另有資深海外置業(yè)經(jīng)驗的專家認為，買房要有大局觀，區(qū)域發(fā)展的總趨向基本代表了樓市發(fā)展的大空間。東二環(huán)經(jīng)濟帶貫穿朝陽門，與長安街、CBD商圈相鄰，能源、建筑、煉油、船舶、保險、電力等央企及其他巨型企業(yè)的入駐，使得東二環(huán)形成一個具有明顯國家支柱產(chǎn)業(yè)特征的"國家資本區(qū)"，發(fā)展態(tài)勢強勁，且其經(jīng)濟生產(chǎn)總量及公共影響力將為這里帶來巨大、持久的經(jīng)濟活力和巨大的投資空間，從而帶動區(qū)域內(nèi)地產(chǎn)的增值最大化。