隨著市場回暖，房產(chǎn)投資客開始躍躍欲試，有投資者一人買下9套城中小戶型，而江北一處酒店式公寓超過2/3的購房者都是一買數(shù)套——

　　春節(jié)過后，南京房地產(chǎn)的回暖已是不爭的事實(shí)。網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示：4月南京全市商品住宅共成交9755套、102.9萬平方米，相比3月上升幅度雙雙超過10%。不過，在不少業(yè)內(nèi)人士眼中，樓市的走勢還很難說，因?yàn)椤吧习肽陮?shí)際上剛需已經(jīng)釋放得七七八八”，下半年樓市能否持續(xù)火熱，還需看投資需求的活躍程度。

　　南京樓市目前投資型需求是否進(jìn)入了上升通道？投資者對物業(yè)和片區(qū)有何偏好？《揚(yáng)子樓市》走訪了多方人士。

　　投資客表現(xiàn)活躍

　　投資客的缺席被眾多業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為是當(dāng)前樓市沒有真正回暖的原因。但從近期小戶型產(chǎn)品的大量熱銷可以發(fā)現(xiàn)，投資客開始數(shù)量漸多，“表現(xiàn)活躍”。

　　主城的小戶型近日頗受市場青睞。在新街口，凱潤金城售樓處近來忙得不可開交，“99平方米左右的小戶型投資客很明顯，幾乎占了一半以上”，銷售人員告訴《揚(yáng)子樓市》， 僅上周就銷售了近40套，周末單日走量達(dá)到14套。

　　湖南路板塊，中商萬豪5月份以來賣了50多套，其中不乏一次性購買三套以上的客戶，周末單日銷售10多套的情況也不少見。

　　玄武湖畔，湖景樓盤錦盈大廈，盡管以28000多元/平方米的單價創(chuàng)下新高，但依然以一次性購買數(shù)套的速度被客戶搶走，有投資客近期一次買了9套，加上前期購買的房源，僅在錦盈大廈一處就買了14套房。

　　不僅僅在主城，江北也成為投資客眼中的香餑餑。紅太陽地產(chǎn)近日推出的酒店式公寓“駿館”，在投資類物業(yè)稀缺的江北受到的追捧程度，連營銷負(fù)責(zé)人邵志國都表示“多少有些出乎意料，超過三分之二的客戶出手都不止一套。”萬江共和新城銷售經(jīng)理曹志也有些意外，“130多平方米的產(chǎn)品仍然有人在幾套幾套地買”。曹志表示，去年底江北投資客幾乎絕跡，而隨著一季度樓市平穩(wěn)回暖，尤其是地鐵三號線提前開工、緯七路左線已經(jīng)貫通等利好，江北投資客身影明顯多了起來。

　　“5月份以前已經(jīng)有投資客入市，現(xiàn)在進(jìn)一步活躍了”，南京中原地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)張君分析說，在4月底的房展會上該機(jī)構(gòu)所做調(diào)查顯示，9.69%的入場者“購房目的是投資”。而隨著市場的進(jìn)一步回暖，投資需求顯然在進(jìn)一步增長。

　　商鋪投資也在升溫

　　在南京住宅市場風(fēng)生水起的同時，商鋪投資也悄悄火了起來。

　　內(nèi)橋向南20米、橫跨新街口—夫子廟兩大核心商圈的紅街，在觀城不斷有投資客涌入的同時，受到越來越多人的關(guān)注，“春節(jié)前的客戶和現(xiàn)在的客戶數(shù)完全不在同一個等量級”，該盤代理商南京中商聯(lián)總經(jīng)理汪洋告訴《揚(yáng)子樓市》，“投資升溫的趨勢很明顯”。

　　5月9日，位于火車南站的明發(fā)商業(yè)廣場推出派對街區(qū)和領(lǐng)南SOHO6號樓，開盤當(dāng)天便銷售了70%，銷售異常火爆。據(jù)了解。該派對街區(qū)是集吃、玩、樂于一體的娛樂廣場，集合了多種業(yè)態(tài)，23—96平方米豐富面積段提供多重投資選擇，面積適中，總價低，“尤其是南京南站的即將貫通，吸引了很多投資客”。

　　位于下關(guān)區(qū)的大觀天地MALL，一季度以來所售300多套商鋪現(xiàn)已去化過半，總銷售金額超過1.9億元。

　　是否大規(guī)模進(jìn)入仍待觀察

　　“剛性需求的大量釋放，帶動了投資需求的入場，”南京零距離廣告有限公司策劃總監(jiān)曹磊分析，“不過公開數(shù)據(jù)顯示，5月的成交比4月已經(jīng)有一定下滑，投資需求到底有沒有大規(guī)模進(jìn)入，還需要進(jìn)一步觀察。”

　　“除剛性需求外，目前主要仍是改善型需求，或者是改善型兼投資型需求”，南京福舍投資顧問公司副總經(jīng)理金濤分析說，目前市場進(jìn)入了一種下一級需求推動上一級需求的循環(huán)，在剛需推動下，二手房隨之活躍，二手房東賣掉手中物業(yè)又會購買更大面積和較高端的物業(yè)，改善型需求也因此被激活，“資金一旦被盤活，投資客就會尋求機(jī)會入市獲利”。

　　南京萬唐置業(yè)總經(jīng)理周斌也表示，在目前股市等投資渠道不暢的情況下，房地產(chǎn)是較為安全和擁有穩(wěn)定回報的投資領(lǐng)域，“但不要期望太高，回到2006年和2007年投資翻倍的時代是不可能的”。

　　本報地產(chǎn)評論員 黃法歐 彭平