2010年5月19日，在鳳凰網(wǎng)財經(jīng)頻道舉辦的“跨越5·19——中國資本市場展望暨下半年投資策略”論壇上，中國社科院經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)著重對今年房地產(chǎn)調(diào)控政策提出了自己的觀點。

　　地產(chǎn)調(diào)控如半途而廢 報復(fù)性反彈將馬上來臨

　　馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，中國經(jīng)濟(jì)最大的問題或者說心腹大患就是房地產(chǎn)。如今的房地產(chǎn)已經(jīng)導(dǎo)致目前的中國經(jīng)濟(jì)完全成了一個股票、一個概念，房地產(chǎn)成了大盤藍(lán)籌；整個經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)一個概念化，傳銷化，空閑化。大量的資源，無論是信貸資源、人力資源還是技術(shù)資源，所有都涌向了虛擬經(jīng)濟(jì)這一塊。這樣不需要看太遠(yuǎn)，只要看幾年內(nèi)氣對中國經(jīng)濟(jì)的長期影響也好，短期影響也好，都會很快的顯示出來，所以能夠?qū)χ袊��?jīng)濟(jì)造成毀滅性打擊的就是房地產(chǎn)。

　　而就目前全國的房屋價位來講，房地產(chǎn)還是一個暴利的行業(yè)，還是一個無底洞，仍然會源源不斷的把中國經(jīng)濟(jì)所有的資源繼續(xù)向這個方面吸，整個經(jīng)濟(jì)的空心化狀態(tài)還會繼續(xù)。所以今年國家出臺房地產(chǎn)調(diào)控，就是希望能在年內(nèi)解決這個中國經(jīng)濟(jì)的心腹大患。但我們也看到，目前出現(xiàn)的一些信號，一些信息，可能會動搖調(diào)控的決心。而此前房地產(chǎn)調(diào)控政策就因多種原因每每半途而廢，導(dǎo)致地產(chǎn)政策的公信力已經(jīng)破產(chǎn)。所以對于管理層來講，應(yīng)該給與人們正確的解讀，不要讓人們再來“猜政策”。

　　而從這次調(diào)控的力度和面臨的情況看，政府也是在積極的恢復(fù)民眾對地產(chǎn)政策的公信力。但如果說這次政策再因為出現(xiàn)一個小的波動，再出現(xiàn)一個經(jīng)濟(jì)政策方面的搖擺，或者讓大家再失去信心，那么有人預(yù)計的那種報復(fù)性的反彈，甚至又一次的暴漲，將會很快的到來。

　　房價回到合理價位　資本才會投資實業(yè)

　　馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，今年房地產(chǎn)的政策，無論是從力度而言還是持續(xù)性而言，都會繼續(xù)下去。在確保GDP增長8%的前提下，對經(jīng)濟(jì)總體的增長影響不會太大。因為就目前來講，房地產(chǎn)單個行業(yè)對經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)應(yīng)該說不到1%，只有0.65%左右。

　　對于有人稱房地產(chǎn)行業(yè)的狀況還關(guān)聯(lián)到眾多其他相關(guān)行業(yè)，所以去對經(jīng)濟(jì)的影響不能只看房地產(chǎn)本身。對此，馬光遠(yuǎn)認(rèn)為，相關(guān)行業(yè)不能算，因為很多行業(yè)都是相關(guān)聯(lián)的，不能說其他行業(yè)的發(fā)展好壞只房地產(chǎn)有關(guān)系。

　　“去年年底，我在浙江一帶做了一個調(diào)研，對象是一些民營企業(yè)家。我問他們愿意投什么，結(jié)果情況非常不樂觀，70%的人愿意投資房地產(chǎn)，而這個數(shù)字在世界上是絕對遙遙領(lǐng)先的，而愿意投資實業(yè)的人只有4.7%�！瘪R光遠(yuǎn)最后表示，希望這次的房地產(chǎn)調(diào)控政策能在年內(nèi)消除我們的心腹大患，讓房地產(chǎn)回到合理的價位，讓大家有能力，或者說有意愿投資實業(yè)。本報記者 王 崢