經(jīng)濟(jì)學(xué)家：明年樓市車市還會(huì)漲

　　萬(wàn)科老總王石坦言：眼下房子太好賣了，根本不用精裝修

　　“房地產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲，全局來(lái)看沒(méi)有明顯的泡沫，但是局部地區(qū)呈現(xiàn)出泡沫，需要適當(dāng)?shù)恼{(diào)控和收緊。

　　但是局部的調(diào)控，不可能改變中長(zhǎng)期價(jià)格穩(wěn)定增長(zhǎng)的趨勢(shì)。”在前天舉行的2009年復(fù)旦大學(xué)EMBA同學(xué)會(huì)年會(huì)上，交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平發(fā)表演講時(shí)預(yù)測(cè)明年樓市車市物價(jià)將都會(huì)增長(zhǎng)。

　　未來(lái)二三十年

　　難現(xiàn)房地產(chǎn)慘烈跌價(jià)

　　中國(guó)最大上市房產(chǎn)公司老總、萬(wàn)科董事局主席王石在年會(huì)上表示，萬(wàn)科正在做住宅產(chǎn)業(yè)化，希望搞綠色建筑，哥本哈根會(huì)議上，要求低碳經(jīng)濟(jì)，但現(xiàn)在中國(guó)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，不僅有泡沫，而且不環(huán)保。“現(xiàn)在交付的房子當(dāng)中，80%還都是毛坯房。據(jù)統(tǒng)計(jì)，消費(fèi)者自己裝修100平方米的一套房子，一套要多產(chǎn)生建筑垃圾2噸，中國(guó)每年交付的房子600萬(wàn)套，80%是毛坯房，也就是說(shuō)只此一項(xiàng)多產(chǎn)生建筑垃圾1000多萬(wàn)噸。發(fā)展商都知道這個(gè)道理，為什么發(fā)展商不做精裝修呢？因?yàn)榉孔犹�好賣了，根本不用精裝修。但是這對(duì)綠色建筑來(lái)說(shuō)是一個(gè)倒退�！蓖跏�如是說(shuō)。

　　交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平在該年會(huì)上發(fā)表演講時(shí)認(rèn)為，中國(guó)經(jīng)歷過(guò)1997年、1998年房地產(chǎn)出現(xiàn)慘烈下跌，但那時(shí)中國(guó)的城市化戰(zhàn)略還沒(méi)有真正推開(kāi)，城市化戰(zhàn)略是在2003年正式推開(kāi)的，在這之后，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)保持持續(xù)快速的增長(zhǎng)，這當(dāng)中有一些波動(dòng)，但預(yù)計(jì)在未來(lái)二三十年，很難出現(xiàn)上世紀(jì)末亞洲金融危機(jī)帶來(lái)的內(nèi)地房地產(chǎn)慘烈的下跌。

　　放開(kāi)戶口限制

　　房地產(chǎn)將有更多機(jī)遇

　　連平強(qiáng)調(diào)說(shuō)，今年中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議上提出，中小城市要放開(kāi)戶口限制，這是一個(gè)非常大的決策，會(huì)帶來(lái)相當(dāng)多的房地產(chǎn)機(jī)遇。

　　2009年是中國(guó)汽車工業(yè)重要的轉(zhuǎn)折點(diǎn)和里程碑，今年銷售達(dá)到1300萬(wàn)輛，并以30%以上的速度在增長(zhǎng)，明年1600萬(wàn)輛這個(gè)目標(biāo)完全是有可能實(shí)現(xiàn)的。

　　物價(jià)也會(huì)隨之上漲，從CPI來(lái)看，食品價(jià)格是非常重要的一個(gè)組成部分，而影響食品價(jià)格的，豬肉，蔬菜、糧食、食用油等等，即將要進(jìn)入了新的上升區(qū)間。 （東方今報(bào)）