聯(lián)合證券

　　房地產(chǎn)行業(yè)開始脫離底部

　　土地市場的回暖，再度印證了當前樓市的回暖。開發(fā)商無論是資金實力上，還是對未來樓市的信心上，都在回暖。而近期國務院發(fā)布的商品住房項目資本金比例將下調(diào)的通知，將再度為房企資金松綁，使房企的負債能力以及滾動開發(fā)能力都進一步提高。

　　在此背景下，我們判斷4月份土地市場的回暖將只是個開始，未來土地市場仍將不斷升溫。我們認為4 月土地市場的升溫，已明確體現(xiàn)出企業(yè)拿地意愿開始上升。因此房地產(chǎn)行業(yè)應該是開始脫離底部，房地產(chǎn)股票有趨勢性投資機會。

　　申銀萬國

　　房價回升凸顯投資機會

　　隨著銷售的超預期回升，以及供給大幅收縮，預計部分城市下半年供需格局將發(fā)生改變，由此導致價格回升速度快于我們前期的預期。

　　預計二季度，出臺抑制或鼓勵房地產(chǎn)銷售政策的概率均不大。房地產(chǎn)及固定資產(chǎn)投資的逐步恢復，使得經(jīng)濟向好預期進一步增強，信貸整體寬松，潛在通脹預期也是推動房地產(chǎn)成交量回升的重要因素；隨著房地產(chǎn)價格回升預期的出現(xiàn)，股票的投資機會也將再次顯現(xiàn)。房地產(chǎn)價格的回升將帶來毛利的修復，從而能夠提升企業(yè)盈利狀況。

　　長江證券

　　關注區(qū)域性地產(chǎn)公司

　　4月底國家政策繼續(xù)放松地產(chǎn)企業(yè)銀根，流動性將再次成為主導行業(yè)發(fā)展變化的關鍵性因素。企業(yè)層面流動性的釋放，意味著房價逐步穩(wěn)定、土地成交逐步活躍以及新開工的增加。當然我們認為這樣的一種釋放，直接提升了地產(chǎn)行業(yè)中小公司的估值水平，這些企業(yè)徹底走出資金鏈的危局，屬于反轉(zhuǎn)類型投資機遇。

　　此外，土地出讓市場已有回暖跡象。由于一季度的超預期銷售，我們預期新開工面積會出現(xiàn)增長。進入5月份，隨著短期企業(yè)估值進入到一個較高水平，大家需要重新梳理投資邏輯。地產(chǎn)股票的反彈有脈絡可尋，其軌跡應為政策情緒波動—成交變化波動—行業(yè)全面復蘇成長。樓市成交將在夏季出現(xiàn)波動，建議關注部分區(qū)域價格變動帶來的機會。

　　民生證券

　　維持超配優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)股策略

　　從房地產(chǎn)行業(yè)資金層面來看，用貨幣資金與短期借款與一年內(nèi)到期非流動負債之和作比較，得知開發(fā)商短期內(nèi)依然存在資金缺口壓力，但綜合前幾年的情況來看這個壓力并不大。

　　2008年全年房地產(chǎn)上市公司共實現(xiàn)營業(yè)總收入2029.22億元，同比增長15.23%，共實現(xiàn)歸屬于母公司凈利潤250.99億元，同比增長5.65%，符合我們之前對于全年度5%~10%的盈利預期。保守預計2009年房地產(chǎn)企業(yè)整體盈利水平會比2008年增長5%~10%左右，利潤高點依然出現(xiàn)在二季度和四季度。與2008年相比，2009年行業(yè)盈利上有優(yōu)有劣，但總體優(yōu)大于劣。投資策略上，維持超配優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)股的策略。