商品房空置面積不斷攀升，對(duì)急需回籠資金的開發(fā)商來說絕對(duì)是嚴(yán)重的危機(jī)。穩(wěn)定樓市，一些地方政府支招消化空置房，轉(zhuǎn)機(jī)浮現(xiàn)。但這是否能成為解決空置房問題的“長(zhǎng)效藥”呢？

　　“空城”危機(jī)

　　半年前，張?zhí)N夫婦在福州市新開發(fā)的金山新城裝修好房子入住后，他們就陷入了一片沉寂的黑暗中。“每當(dāng)夜幕降臨，整個(gè)小區(qū)閃著零星的燈光，大多數(shù)房子里面漆黑漆黑的，沒有人氣。臨近的和稍遠(yuǎn)一點(diǎn)的小區(qū)更是黑得可怕�！睆�?zhí)N告訴記者，一年來，那些黑漆漆的房子一直都是空著的。

　　竣工一年以上的房子多數(shù)空置幾乎讓福州金山新城成為一座冷清的“空城”，這意味著建筑資源的嚴(yán)重浪費(fèi)和開發(fā)商資金的大量占用。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)銷售量下滑和新建商品房大量入市，商品房的空置率繼續(xù)上升不可避免，對(duì)開發(fā)商來說，資金短缺危機(jī)將進(jìn)一步加重，甚至一部分在建項(xiàng)目有可能成為“爛尾樓”。

　　福州金山“空城”現(xiàn)象只是一個(gè)縮影。國(guó)家統(tǒng)計(jì)部門統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至2008年9月底，全國(guó)商品房空置面積為1.3億平方米，僅過兩個(gè)月，全國(guó)商品房空置面積迅速增至1.36億平方米。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，2008年底，全國(guó)商品房空置面積可能會(huì)超過1.4億平方米。

　　而前幾年，全國(guó)商品房空置面積一直維持在1億平方米左右。浙江大學(xué)江萬齡國(guó)際經(jīng)濟(jì)與金融投資研究中心副主任景乃權(quán)認(rèn)為，空置房的增加不是傳統(tǒng)意義上的市場(chǎng)供大于求，根本原因是缺乏有效的供求關(guān)系。在樓市出現(xiàn)調(diào)整跡象時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)量延續(xù)了前幾年的增長(zhǎng)勢(shì)頭，而需求量卻突然大幅萎縮，市場(chǎng)供求失衡，導(dǎo)致空置率不斷攀升。

　　北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)接受記者采訪時(shí)說，商品房結(jié)構(gòu)性問題進(jìn)一步凸顯，主要表現(xiàn)在高價(jià)位、大套型住房大大超過市場(chǎng)的需求。

　　但對(duì)購(gòu)房者來說，空置房增多不是個(gè)壞消息�！盀殇N售積壓的空置房，開發(fā)商降價(jià)促銷不言而喻，市場(chǎng)價(jià)格競(jìng)爭(zhēng)加大，購(gòu)房環(huán)境將會(huì)更寬松，購(gòu)房者在價(jià)格上也將獲得更大實(shí)惠，有利于增強(qiáng)買方的主動(dòng)地位。”陳國(guó)強(qiáng)說。

　　轉(zhuǎn)機(jī)浮現(xiàn)

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，空置房增加使市場(chǎng)對(duì)房?jī)r(jià)繼續(xù)下降的預(yù)期更加明顯，潛在需求很難轉(zhuǎn)化為實(shí)際需求。單憑開發(fā)商降價(jià)促銷的力度，各地消化現(xiàn)有的積壓房源可能要很長(zhǎng)一段時(shí)間，這將成為制約樓市進(jìn)一步回暖的重要因素。

　　出于穩(wěn)定樓市的考慮，一些地方政府紛紛支招消化空置房，轉(zhuǎn)機(jī)因此浮現(xiàn)。福州市政府早在2008年11月就對(duì)外透露，鼓勵(lì)政府部門或國(guó)有企業(yè)集中收購(gòu)空置商品房，作為擴(kuò)大保障性住房的房源。2009年1月上旬，福建省建設(shè)廳有關(guān)負(fù)責(zé)人召開新聞發(fā)布會(huì)說，支持收購(gòu)空置房作為保障性住房的做法。

　　近期，北京市發(fā)改委等部門表態(tài)，政府將出手收購(gòu)空置商品房，消化部分未售的存量房，供應(yīng)給特定的住房困難群體。廣州市政府有關(guān)官員近日也公開表示，如果市場(chǎng)上空置房很多，房源存量大，而房?jī)r(jià)又合適的話，政府將考慮采取現(xiàn)金補(bǔ)貼的方式，鼓勵(lì)符合經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買條件的市民去購(gòu)置這些空置房。

　　陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，這些做法客觀上有助于減輕各地房地產(chǎn)市場(chǎng)的供求矛盾，加快開發(fā)商的資金回籠，起到穩(wěn)定樓市的作用。對(duì)地方政府而言，收購(gòu)合適的空置房用作保障性住房，將大大縮短擴(kuò)大保障性住房的建設(shè)周期，節(jié)省建設(shè)用地和開發(fā)成本。

　　是否長(zhǎng)效

　　地方政府支招消化空置房是否能成為解決空置房問題的“長(zhǎng)效藥”，引起了各方議論。

　　張?zhí)N夫婦對(duì)此充滿期待：“如果政府能夠讓金山多一些人氣的話，這里的夜晚就不會(huì)再漆黑一片，而且商業(yè)、公交、醫(yī)療、教育等配套設(shè)施也一定會(huì)加快完善起來，就會(huì)成為一個(gè)宜居的新城。”

　　景乃權(quán)認(rèn)為，這種做法長(zhǎng)期可能行不通。一方面是維持了高房?jī)r(jià)。雖然樓市低迷的跡象目前已經(jīng)顯現(xiàn)多時(shí)，但不少開發(fā)商仍未真正下調(diào)房?jī)r(jià)，而是更多地寄希望于政府救市政策出臺(tái)，造成樓市房屋滯銷加劇。另一方面，許多地方面臨財(cái)政減收的壓力，大量收購(gòu)空置房，政府財(cái)政可能吃不消。

　　陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，這是地方政府應(yīng)對(duì)市場(chǎng)驟然變冷而采取的權(quán)宜之計(jì)。至少到目前為止，還未看到哪個(gè)地方政府拿出了更詳細(xì)的方案，都只是停留在口頭宣示或方案研究制定階段，其后續(xù)的效果如何有待進(jìn)一步觀察。

　　福建省建設(shè)廳有關(guān)負(fù)責(zé)人接受記者采訪時(shí)說，地方政府幫助消化空置房的操作方案需要嚴(yán)密論證和全面研究。首先，必須明確這樣做的目的是“迅速擴(kuò)大保障性住房的來源”，而不是替開發(fā)商買單；其次，在享有保障性住房或現(xiàn)金補(bǔ)貼方面，一定要照顧到社會(huì)公平；第三，需要建立健全保障性住房的管理，使規(guī)模不斷增長(zhǎng)的保障性住房發(fā)揮出最大的社會(huì)效益。

　　“要使空置房不再成為一個(gè)問題，最終還是要靠房?jī)r(jià)的自身調(diào)整，使高房?jī)r(jià)回歸到多數(shù)中等收入的城市家庭承受得起的合理水平，從而啟動(dòng)潛力巨大的內(nèi)需市場(chǎng)�！本澳藱�(quán)說。