牛年股市迎來開門紅。1月5日，2009年首個(gè)交易日，全球股市一片飄紅，A股高開，強(qiáng)勢(shì)上漲60點(diǎn)；港股大漲4.55%，創(chuàng)1970年以來最佳開年。股市新年開局甚佳，也不禁讓人對(duì)樓市產(chǎn)生了更多期望。專家認(rèn)為，2009年的樓市將更加理性，更加健康，鄭州迎來“民生地產(chǎn)年”。

　　開發(fā)商：明媚的春天將來臨

　　2009年的樓市會(huì)逐漸回暖，明媚的春天或許終將來臨，但開發(fā)商仍需面臨諸多考驗(yàn)。

　　對(duì)于樓市而言，2008年是一個(gè)變相叢生的年份，從火熱到冷清，從希望到失落，其間冷暖，自不待言。而2009年股市的開門紅，也給今年的樓市帶來了幾許溫存。

　　“2008年底的時(shí)候，樓市流行一個(gè)詞語(yǔ)——‘抄底’，其實(shí)說的就是購(gòu)房的好時(shí)機(jī)”，鄭州明天實(shí)業(yè)有限公司副總經(jīng)理董根來認(rèn)為，2009年的樓市會(huì)逐漸回暖，明媚的春天或?qū)�來臨，“因?yàn)猷嵵莸姆績(jī)r(jià)本來就不高，加上剛性需求比較大，房?jī)r(jià)繼續(xù)上揚(yáng)的可能性還是非常大的�！�

　　雖然，樓市在2008年下半年遭遇到了“寒流”，但鄭州億國(guó)金順房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的總經(jīng)理管營(yíng)卻對(duì)2009年的樓市充滿了信心，“相比全國(guó)樓市而言，我覺得鄭州樓市會(huì)在今年下半年逐步回暖，再次迎來發(fā)展的春天�！�

　　“眾人拾柴火焰高”，河南新田置業(yè)有限公司總經(jīng)理丁盟認(rèn)為，2009年，樓市也需要新的變革，開發(fā)商的營(yíng)銷策略要回歸營(yíng)銷本質(zhì)，可以嘗試跨界的聯(lián)動(dòng)營(yíng)銷，不是只為了把房子賣掉而買房，可以和銀行的理財(cái)，保險(xiǎn)的投資，家具的配套，裝修的裝飾……都融合到一起。聯(lián)合多產(chǎn)業(yè)，將地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)一步延長(zhǎng)，把鏈上其他行業(yè)的資源利用過來，共同將市場(chǎng)做旺。

　　售樓員：購(gòu)房需求集中釋放

　　經(jīng)過長(zhǎng)時(shí)間的觀望，購(gòu)房者對(duì)樓市了解的更加全面，因觀望而沉淀的購(gòu)房需求，可能會(huì)在2009年釋放。

　　對(duì)于正商·藍(lán)鉆的置業(yè)顧問許蓉來說，2009年給了她一個(gè)燦爛的微笑，元旦假期，她成功賣出去了三套新房。她所在的樓盤，也在元旦假期迎來了開門紅，創(chuàng)造了一個(gè)銷售小高潮。

　　“作為置業(yè)顧問，我當(dāng)然希望樓市更加健康，消費(fèi)者都買到心儀的房子�！痹S蓉說，相比往年，雖然2008年的樓市很冷淡，但年底的情況卻并不比往年差，“特別是這幾天，看房的人，都具有比較強(qiáng)的購(gòu)房欲望，大部分都表示出了在2009年買房的態(tài)度。”

　　永威·鑫城的售樓員劉曼斯也表達(dá)了同樣的看法，由于該項(xiàng)目是現(xiàn)房銷售，所以也吸引了不少購(gòu)房者的關(guān)注。她也認(rèn)為，很多在2008年觀望的客戶，會(huì)在2009年進(jìn)入樓市。

　　在記者的采訪中，多數(shù)處于銷售一線的售樓員都對(duì)2009年的樓市表現(xiàn)出了樂觀的態(tài)度，認(rèn)為2008年積累的需求會(huì)得到釋放。也有一部分售樓員認(rèn)為，樓盤銷售春天來臨尚需要一個(gè)過程，“關(guān)鍵要看購(gòu)房者的信心能否重新樹立起來，這種信心的建立，是與經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的大環(huán)境緊密相關(guān)的，在經(jīng)濟(jì)沒有明顯好轉(zhuǎn)的情況下，購(gòu)房需求的釋放并不是想象的那么樂觀，可能下半年的情況會(huì)好一些。”

　　消費(fèi)者：理性看市擇機(jī)出手

　　很多跋涉在購(gòu)房路上的消費(fèi)者都將希望寄托在了2009年，希望在這一年買到自己滿意的房子。

　　“Happy 牛 year！”元旦期間，在一家證券公司上班的喬芳收到了很多類似的祝福，但她卻忙得團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)，來不及回復(fù)。面對(duì)記者，喬芳一臉疲憊，“買房的事都拖了大半年了，感覺也沒得到多少好處，2009年了，一定要把買房的事搞定�！�

　　“今年，我的首要大事就是買房”，喬芳肯定的說，長(zhǎng)時(shí)間的觀望也讓她對(duì)樓市有了更多了解，“我現(xiàn)在的購(gòu)房原則是，理性看市，擇機(jī)出手。理性就是不要人云亦云，不要為了不確定的走勢(shì)，而打亂自己的計(jì)劃；擇機(jī)出手就是要看好機(jī)會(huì)，該出手就得出手，免得將來后悔，我現(xiàn)在都有些后悔，如果當(dāng)初果斷的買了，說不定現(xiàn)在都能住新房了�！�

　　很多跋涉在購(gòu)房路上的消費(fèi)者都將希望寄托在了2009年，希望在這一年買到自己滿意的房子。在搜房網(wǎng)一項(xiàng)關(guān)于購(gòu)房的調(diào)查中，問及“2009年的房?jī)r(jià)變化”時(shí)，有57.97%的市民認(rèn)為房?jī)r(jià)將會(huì)下跌，有28.02%選擇平穩(wěn)，只有14.01%的人認(rèn)為房?jī)r(jià)將會(huì)上漲；不過在問及“會(huì)不會(huì)選擇在2009年購(gòu)房”時(shí)，有37.31%的人做出了肯定回答，只有25.12%的人表示會(huì)繼續(xù)觀望。

　　專家：“民生地產(chǎn)年”來臨

　　陽(yáng)光銷售模式將會(huì)在2009年集中上演，因此2009年的鄭州樓市將是典型的“陽(yáng)光普照的鄭州民生地產(chǎn)年”。

　　“2009的樓市，將是一個(gè)有故事、有懸念，甚至有很多不確定因素的年份”，河南財(cái)經(jīng)學(xué)院教授劉社認(rèn)為，一些政策利好措施會(huì)在今年得到延續(xù)，比如社會(huì)保障性住房的建設(shè)力度會(huì)更大，去年下半年頒發(fā)的一些樓市新政也會(huì)逐步落到實(shí)處。

　　“調(diào)控在繼續(xù)，生活也在繼續(xù)。只要精神不倒，機(jī)會(huì)總會(huì)有的�！痹�2008年年初的時(shí)候，河南王牌企劃有限公司董事長(zhǎng)上官同君就曾預(yù)言去年的樓市：“量跌價(jià)漲、公司洗牌、營(yíng)銷突圍”，結(jié)果被其言中。對(duì)于2009年的樓市，他認(rèn)為，鄭州市的商品房市場(chǎng)還會(huì)延續(xù)“量跌價(jià)漲、公司洗牌、營(yíng)銷突圍”市場(chǎng)現(xiàn)狀，“以鄭州市房管局倡導(dǎo)開發(fā)商進(jìn)行公開房源、公開承諾為主的陽(yáng)光銷售模式將會(huì)在2009年集中上演，因此2009年鄭州樓市將是和諧、陽(yáng)光、老百姓相對(duì)滿意度較高的一年，是典型的‘陽(yáng)光普照的鄭州民生地產(chǎn)年’”。