“房地產(chǎn)市場正在緩慢而不可避免地步入調(diào)整階段，房價也將面臨十年來從長期持續(xù)上漲走向中期公開下跌的轉(zhuǎn)折點�！眮碜灾袊�社科院的調(diào)查報告顯示：就目前而言，行業(yè)內(nèi)普遍出現(xiàn)的降價銷售趨勢在短期內(nèi)無法明顯緩解全行業(yè)當(dāng)前所面臨的資金窘境，過去一段時間內(nèi)整個行業(yè)呈現(xiàn)出的投資過熱跡象及其后續(xù)效果的釋放都將是一個緩慢的過程，行業(yè)冬天的最嚴(yán)酷的階段可能仍未到來。

　　而對于投資市場來說，不斷探底或許是蘊藏的機會，或許仍是一個緩慢的拉鋸過程。

　　“底部”預(yù)言：

　　“股票市場可能在2009年下半年才能探底，房地產(chǎn)市場要到2010年末�，F(xiàn)在抄底為時尚早�！庇小白罹珳�(zhǔn)災(zāi)難預(yù)言家”之稱號的經(jīng)濟學(xué)家謝國忠認(rèn)為，近期經(jīng)濟走勢依然悲觀，反彈也只是暫時的。

　　本刊認(rèn)為：關(guān)于股市的短線預(yù)言最不值得參考，但靠譜的經(jīng)濟學(xué)家會對經(jīng)濟的冷暖提前感知。繼續(xù)調(diào)整是2009年的主題，而反彈帶來的只有波段機會，新手要當(dāng)心反彈時自己當(dāng)上“抄底”悲劇的主角。

　　“跌勢”預(yù)言：

　　瑞士信貸預(yù)言：2009年房價將再跌5%，料2010年以后樓價將持穩(wěn)。因此，瑞信將中國地產(chǎn)的2009年平均每股盈利預(yù)測分別下調(diào)35%。

　　本刊認(rèn)為：對于房價的持續(xù)下調(diào)，從遮遮掩掩到公開下行，樓市比股市表現(xiàn)得稍微溫和一些，而2009年樓價的下調(diào)幅度應(yīng)會與2008年相似，房市調(diào)整尚未結(jié)束，這基本上是行業(yè)共識。

　　機構(gòu)預(yù)言：

　　最嚴(yán)酷階段或仍未到來

　　新華財經(jīng)資信評級部門發(fā)布《中國房地產(chǎn)行業(yè)信用報告》指出，中國房地產(chǎn)行業(yè)在超速發(fā)展中積聚了很大的風(fēng)險，而目前正是風(fēng)險逐步釋放的過程。鑒于房地產(chǎn)行業(yè)已構(gòu)成中國經(jīng)濟舉足輕重部分，該行業(yè)所涉及風(fēng)險問題也將因國家政策調(diào)控方式方法與調(diào)控力度的變化而面臨嚴(yán)峻考驗。而在所有的可能政策變化中，土地、金融、稅收、業(yè)務(wù)、外資及住房保障等政策變化的影響尤為重要。

　　本刊認(rèn)為：多數(shù)房地產(chǎn)開發(fā)商存在行業(yè)景氣循環(huán)經(jīng)驗不足、技術(shù)層次較低、財務(wù)管理與資本實力較弱等諸多問題，并導(dǎo)致其在國家政策發(fā)生重大調(diào)整或市場發(fā)生劇烈波動時普遍面臨重大挑戰(zhàn)。這樣的挑戰(zhàn)遲早要來臨。

　　利率預(yù)言：

　　2009存款利率減到1%以下

　　摩根大通中國區(qū)首席經(jīng)濟學(xué)家龔方雄預(yù)言，估計中國央行會更積極去減息，2009年存款利率會減到1%或以下，貸款利息會減到4%以下。同時他認(rèn)為，2009年第四季中國經(jīng)濟可望復(fù)蘇，2010年經(jīng)濟回復(fù)正常的8%以上增長，但先要視乎全球經(jīng)濟能否復(fù)蘇。

　　本刊認(rèn)為：龔方雄是民間公認(rèn)2008年股市“最�！鳖A(yù)言家，好的“業(yè)績”讓我們有興趣去聽聽他關(guān)于2009年的預(yù)測。中國會繼續(xù)降息幾乎成了公認(rèn)，不過若真以如此速度，中國就要與各國央行一起，在通往零利率的道路上狂奔了。

　　巨頭預(yù)言……

　　或許商業(yè)地產(chǎn)的風(fēng)險為零。過去幾年，住宅價格一直在漲，相比而言，寫字樓的價格低。從國外經(jīng)驗來看，政府對商業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)品介入較少，所以相較住宅風(fēng)險小。商業(yè)地產(chǎn)的價值被低估了。

　　———soho中國有限公司董事長潘石屹

　　我個人感覺，最壞的時期已經(jīng)過去了。

　　———廣東地產(chǎn)商會會長、富力地產(chǎn)董事長李思廉

　　如果沒有新的利好政策出臺，僅靠現(xiàn)有已出臺的政策，2009年情況仍不樂觀。

　　出臺的新政如果仍然不溫不火，那么雖不會再崩盤下跌，但翻身的好日子就會時間較長。雖不能用八年抗戰(zhàn)來比喻，但至少要三到五年的時間打一場解放戰(zhàn)爭，至少也是個持久戰(zhàn)了。

　　———北京市華遠集團總裁任志強

　　要拿出一些真槍實彈，拿出實實在在的真金白銀來穩(wěn)定股市和樓市。因為股市和樓市價格的穩(wěn)定對居民通縮預(yù)期的影響非常大，穩(wěn)定股市和樓市不單是簡單的救股民和救開發(fā)商的問題，現(xiàn)在是如何提升消費，真正做到拉動內(nèi)需和避免通縮預(yù)期，應(yīng)該從這個層面考慮。所以我們還是繼續(xù)預(yù)測除減息以外，會有更多的穩(wěn)定樓市和股市的政策出臺。

　　———摩根大通中國首席經(jīng)濟學(xué)家 龔方雄

　　目前房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀，就像劇場里放了一半的劇目，觀眾到了中場階段突然聽說要改劇目。所帶來的結(jié)果是外資投資者離場，部分海外華人投資者在觀望；25-35歲之間的年輕人因為剛性需求，會停留在市場里不會離開，但他們對價格的耐受力卻較差；還有媒體和經(jīng)濟學(xué)家會進行質(zhì)疑。對于劇場來說，下半場開始10分鐘后，一切會趨于安靜。房地產(chǎn)市場也一樣，到2009年上半年還會比較平淡，但到了下半年隨著政策的逐漸明朗，市場會趨于穩(wěn)定。

　　———萬通地產(chǎn)董事長馮侖(整理/詹青)