悲觀論：將在底部徘徊

　　廣州社科院科研處處長(zhǎng)彭澎表示，2009年樓市在底部徘徊的可能性較大。最近國(guó)家集中出臺(tái)一系列樓市救市細(xì)則，總的感覺(jué)是，“地方慌了、中央松了、購(gòu)房者樂(lè)了、開(kāi)發(fā)商煩了、銀行順了�！敝醒胝�府還會(huì)出臺(tái)有關(guān)促進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展的政策，放松對(duì)房地產(chǎn)的政策管制將與“積極的財(cái)政政策和適度寬松的貨幣政策”一致，保障性、普通型、自住型、改善型等仍是政策的主題詞。在這個(gè)過(guò)程中，地方政府會(huì)更積極一些，也會(huì)更激進(jìn)一些，畢竟財(cái)政減收的壓力越來(lái)越大。

　　彭澎認(rèn)為，2009年房?jī)r(jià)會(huì)見(jiàn)底，由于政策的影響，見(jiàn)底的速度可能會(huì)比原先的預(yù)期快一些；由于經(jīng)濟(jì)面的復(fù)蘇時(shí)間至少需要兩三年，加上經(jīng)過(guò)這一次沖擊，人們多少會(huì)理智一些，因此房?jī)r(jià)在底部盤(pán)旋、徘徊的時(shí)間會(huì)長(zhǎng)一些。2009年的房?jī)r(jià)走勢(shì)將表現(xiàn)為：上半年見(jiàn)底，并出現(xiàn)明顯的成交量恢復(fù)；下半年房?jī)r(jià)可能有所反彈，但高度不會(huì)太大，而且有起伏。

　　周期論：處于熊市第二期

　　“2009年樓市肯定是熊市，現(xiàn)正處于‘熊市第二期’�！彪m然中央頻頻出臺(tái)利好政策，資深銀行業(yè)人士梁東暉對(duì)2009年樓市走向依然維持之前的觀點(diǎn)。他表示，在“熊市第二期”，偏遠(yuǎn)樓盤(pán)樓價(jià)反彈乏力，不斷向下，而藍(lán)籌樓盤(pán)(中心城區(qū)樓盤(pán)、市中心附近的江景盤(pán)等)的樓價(jià)或偶有反彈，但大方向仍是向下，時(shí)間很漫長(zhǎng)(約一年左右)。當(dāng)藍(lán)籌樓盤(pán)明顯下跌時(shí)，樓市才進(jìn)入“熊市第三期”尋底，“熊市第三期”也非常漫長(zhǎng)(約一年)。所以，2009年買(mǎi)房是很難保值的。

　　在他看來(lái)，廣州2008年年底樓價(jià)比10月份有所反彈的具體原因：一是部分私企老板關(guān)停企業(yè)后為資金尋出路，見(jiàn)到樓價(jià)已經(jīng)從高位明顯回落，進(jìn)場(chǎng)抄底；二是有部分人士發(fā)了年終獎(jiǎng)，投資渠道有限，選擇買(mǎi)樓置業(yè)。這些短期購(gòu)買(mǎi)力根本無(wú)法支撐樓市重新走強(qiáng)，應(yīng)屬“熊市第二期”的藍(lán)籌樓盤(pán)反彈，修正過(guò)快的跌速而已，當(dāng)反彈至年度均價(jià)附近后，樓價(jià)應(yīng)會(huì)再度回落，這叫“吻別”。相信樓價(jià)“吻別”9字頭后會(huì)再落一個(gè)臺(tái)階。

　　樂(lè)觀論：新十年的第一年

　　廣州維森置業(yè)有限公司董事長(zhǎng)張維倫看來(lái)，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入僵持狀態(tài)：老百姓說(shuō)：降價(jià)才是硬道理；老板們則說(shuō)：誓死要做豬堅(jiān)強(qiáng)；因?yàn)橐庖?jiàn)不統(tǒng)一，后果很?chē)?yán)重。

　　張維倫將2009年樓市分為四季：2009年的春天將是冰火兩重天：政府救市政策接踵而至，在3月的“兩會(huì)”期間達(dá)到高峰；百姓降價(jià)預(yù)期日益高漲，房?jī)r(jià)在倒春寒中初探底；銀行信貸資金雨天抽傘，產(chǎn)業(yè)資金政策全面放開(kāi)；開(kāi)發(fā)商降價(jià)套現(xiàn)。而經(jīng)過(guò)夏天的“上躥下跳”和秋天的“爛尾房?jī)r(jià)二次探底”，2009年的冬天或者是傳說(shuō)中的暖冬。

　　張維倫總結(jié)說(shuō)，2008年的樓市是“自由落體”，2009年應(yīng)該不是“俯臥撐”，希望能成為“鯉魚(yú)挺”。因?yàn)榻?jīng)過(guò)長(zhǎng)達(dá)五年的累積，老百姓憋了五年的購(gòu)房需求將在2009年爆發(fā)，有可能成為一個(gè)新的十年期的第一年。 (記者蔣悅飛)