中國樓市的神話已經(jīng)破滅,F(xiàn)在需要老老實(shí)實(shí)承認(rèn),因?yàn)檫`背了市場(chǎng)意志,所以得到如期的嚴(yán)厲懲罰——跌價(jià)壓力和不景氣狀況看上去有撕裂整個(gè)市場(chǎng)的危險(xiǎn)。從來就沒有人能夠逆市場(chǎng)而動(dòng),沒有誰可以拖住價(jià)格下滑的步伐,否則就要為此付出高昂代價(jià)。現(xiàn)在就看那些開發(fā)商們究竟如何作為了。
掐指算起來,中國房地產(chǎn)價(jià)格的見頂回吐已逾一年又兩個(gè)月之久了。9、10月全面爆發(fā)的新一輪華爾街金融危機(jī),復(fù)如一頭悶棒打個(gè)正著,讓我們這個(gè)經(jīng)歷過短暫虛假繁榮的市場(chǎng)在疲軟過程中進(jìn)一步急劇衰退。盡管我國的金融業(yè)尚不失元?dú),但是以貿(mào)易、消費(fèi)、投資為主要標(biāo)志的實(shí)體經(jīng)濟(jì)目前正承受著史無前例的考驗(yàn)。比如最能體現(xiàn)經(jīng)濟(jì)風(fēng)向的房地產(chǎn)市場(chǎng)。
2008年留給房產(chǎn)開發(fā)商的,似乎只有徹骨的寒流與難言的劇痛了。
信心出了問題,風(fēng)險(xiǎn)厭惡者會(huì)越來越多。一個(gè)巨大的不確定性正橫亙?cè)谌藗兠媲。這時(shí)候,即使利率歸零,只要不對(duì)本金造成侵蝕,私人儲(chǔ)蓄意愿仍然強(qiáng)烈,否則實(shí)在無從解釋商業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)里的客戶密集度為何遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于開發(fā)商的售樓處和中介機(jī)構(gòu)的柜面。時(shí)至今日,一個(gè)無法回避的現(xiàn)實(shí)是,我們似乎越來越喪失方向感了。
在北京,我已經(jīng)聽到房屋中介無奈地述說,他們整個(gè)公司在平均每一個(gè)月里居然做不到5單業(yè)務(wù)。而“觀望的人越來越多,下單的人越來越少”的現(xiàn)象看起來還在加劇。毫無疑問,如果不忽略衰退的周期性,少則三年,多則五年,這種情況將會(huì)持續(xù)。一些地方官員對(duì)于企業(yè)價(jià)格自行向下調(diào)節(jié)行為的恐嚇雖然最終沒有如愿,但它足以表明一部分人被糟糕市況驚嚇到了什么程度。
市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是不分人種和國別的,當(dāng)不利因素累積到相當(dāng)程度之后,就必然要陷于衰退,誰也挽救不住,因?yàn)橛幸?guī)律作用其中?梢赃@么說,中國樓市的神話已經(jīng)破滅,F(xiàn)在需要老老實(shí)實(shí)承認(rèn),因?yàn)檫`背了市場(chǎng)意志,所以得到如期的嚴(yán)厲懲罰——跌價(jià)壓力和不景氣狀況看上去有撕裂整個(gè)市場(chǎng)的危險(xiǎn)。
教訓(xùn)深刻,我們每一個(gè)人,恐怕都需要虛心補(bǔ)上市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)這一課。放在房地產(chǎn)市場(chǎng)領(lǐng)域來看,這門課程可能從一開始我們就是缺位的。我們從來不知道市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)是什么。特別是在那些商人及其附庸者眼中,市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)與大把鈔票是直接劃了等號(hào)的,市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)就是一臺(tái)印鈔機(jī),它可以無休止地吸納所有普通消費(fèi)者口袋里的勞動(dòng)所得。市場(chǎng)運(yùn)轉(zhuǎn)的內(nèi)在規(guī)律及它所能帶來的生態(tài)平衡性于是被破壞。商人們變得膽大妄為而毫無羞恥心與敬畏感。
從計(jì)劃經(jīng)濟(jì)桎梏中擺脫出來的中國商人,第一次與市場(chǎng)親密接觸,被喚醒的只有極端自由主義的野性,所以行事隨心所欲。假如他們明白什么叫作支付意愿、什么叫作社會(huì)總剩余等諸如此類的初級(jí)經(jīng)濟(jì)常識(shí),結(jié)果也許要好一些。盡管這并不代表我們這個(gè)規(guī)模龐大的新興開放經(jīng)濟(jì)體可能免于此輪危機(jī)的干擾,但市場(chǎng)信心和信念當(dāng)不至于衰竭。實(shí)際上,目前的信心衰竭,不光是由于危機(jī)導(dǎo)致,它還與更早一段時(shí)期的過度透支有密切關(guān)聯(lián)。
現(xiàn)在,我們正在尋求重新激活整個(gè)經(jīng)濟(jì)的辦法。一些原有政策,像第二套房高首付比例規(guī)定已被否定。我們正在危機(jī)中否定自己曾經(jīng)所做的行為,以便更好地確定一些經(jīng)驗(yàn)。但一切努力可能都是試探性的。也就是說,我們正在投石問路,之后假如市場(chǎng)仍無起色,也許還會(huì)有更多的4萬億投資方案出臺(tái)。開發(fā)商們也在極力游說商業(yè)銀行不要抵制他們的融資補(bǔ)血計(jì)劃。我相信,一些商業(yè)銀行受各種因素的影響當(dāng)然會(huì)響應(yīng)號(hào)召,扮演起非常時(shí)期的扶危濟(jì)困角色,但一切寄希望于政府、由政府包辦一切,這種將政府視作市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)最后一根救命稻草的行為也是不可救藥的。事實(shí)上,政府并不一定是總需求與總供給相互促進(jìn)的唯一關(guān)鍵。
應(yīng)該問一問,作為市場(chǎng)主體之一的供給方,開發(fā)商們都做了什么?按照供需曲線理論,有一些事情是他們極易做成的。當(dāng)支付意愿趨于冰點(diǎn)時(shí),他們理該主動(dòng)發(fā)揮供需調(diào)節(jié)功能,通過價(jià)格杠桿去刺激需求。一邊礙于臉面或擔(dān)心引起更深恐慌而不愿采取此類行動(dòng),一邊又尋求政府資金的幫助以便堅(jiān)強(qiáng)扛下去,天下竟有這樣便宜的事情嗎?如果是這樣,持有貨幣的人不想出手,持有房屋的商人又不肯低頭,此種僵持一旦持續(xù)到積重難返的程度,對(duì)于存身市場(chǎng)的每一個(gè)人而言,都會(huì)是毀滅性的。
我們應(yīng)該給別人同時(shí)也是給自己一個(gè)重新再來的機(jī)會(huì)。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)就是一個(gè)人人都不會(huì)失去最后機(jī)會(huì)的經(jīng)濟(jì),所以我們應(yīng)該充分理解國務(wù)院最近發(fā)布的《意見》精神,政府敦促開發(fā)商認(rèn)清形勢(shì),尊重市場(chǎng)規(guī)律,背后隱藏的告誡是如此清楚:從來就沒有人能夠逆市場(chǎng)而動(dòng),沒有誰可以拖住價(jià)格下滑的步伐,否則就要為此付出高昂代價(jià)。
在整個(gè)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)呈現(xiàn)出不可預(yù)知的前景時(shí),我想,政府、開發(fā)商應(yīng)該立足長遠(yuǎn),爭(zhēng)取共識(shí),各盡其能,共度時(shí)艱,以贏得市場(chǎng)的盡早復(fù)蘇。在這方面,中央政府已經(jīng)率先采取了行動(dòng),旨在消除那些駐足市場(chǎng)邊緣的人們的諸多后顧之憂,現(xiàn)在就要看那些商人如何作為了。(作者:章劍鋒)
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