溫州炒房團重現江湖、山西晉商包機進京、各種團購活動大規(guī)模展開……

　　年關將近的樓市寒冬，一度銷聲匿跡的購房團“重現江湖”。

　　從“山西購房團”進京買豪宅到“溫州購房團”入滬狂抄底，一夜之間，“樓市探底、入市淘金”的說法甚囂塵上。

　　這是商業(yè)嗅覺靈敏的溫州人“春江水暖鴨先知”，還是開發(fā)商的蓄意炒作？

　　不請自來？

　　按照此前的媒體報道，結束了上海二天四個樓盤的看房活動后，50來人的溫州購房團成員80%以上均提出購房意向，總額超過8000萬元的購房意向在市場震動不小。

　　然而時隔三周，一度讓開發(fā)商喜出望外的巨額購房意向卻仍未能落實為購房合同上的白紙黑字。記者致電其中兩樓盤，售樓小姐詫異反問，“哪兒來那么好的大單��？”

　　另一據稱吸引了溫州炒房團成員50%購買意向的臨港新城某樓盤，該樓盤銷售經理坦言，這段時間不止接待過一個看房團，溫州購房團只是其中一家，然而看房團意向數額說來不少，至今卻尚未簽訂一份購房合同。

　　何赟經營著一家房產營銷策劃咨詢公司，近期他連續(xù)接到幾家開發(fā)商打來的電話，詢問他“有沒有溫州看房團的資源，組織一下過來看看�！�

　　隨后，何赟找到資深溫州投資客張利文和周其明，讓她們幫忙多找些溫州人來參加看房。

　　周其明覺得有些好笑，她不由想起2005年。當年，上海不少項目都不允許溫州人買房，自己和某樓盤銷售經理糾纏整整一天，最終還是靠一位擁有上海身份的親戚，才買下那幾套房子。

　　目前，何赟組織的“溫州購房團”預計明年1月來滬，樓盤基本以溫州人看好的優(yōu)質地段商鋪、寫字樓為主，加以少量中高檔住宅，并打算將購房團的足跡擴展至客戶待售的長三角三線城市項目。

　　“年關將近，開發(fā)商資金緊缺，而大幅廣告和持續(xù)已久的降價優(yōu)惠對購房者吸引乏力，開發(fā)商主動想要請購房團過來，有成交當然是好事，多少也能解決點資金壓力。但更重要的是，想通過購房團熱身造勢，從溫州人來看房下手，這個廣告效應可不小。”何赟說。

　　此外，何赟深知，對于溫州炒房團而言，哪怕下單的只有一個溫州人，后續(xù)也可能給開發(fā)商帶來一個“軍團”的購買力。

　　除了來上�？捶浚�周其明還參與了杭州、南京看房團�！拔覀兩蟼�月去南京被媒體一炒，我知道肯定又要有人擔心，溫州人一來，是不是房價就要止跌上升了？該趕緊買房了？”周其明一語中的。

　　周其明透露，她們這批人在杭州和南京所看樓盤最終下單都只是幾套而已，但其效果卻在媒體輿論中嚴重放大�！拔覀儸F在都很謹慎，確實出手的不多。開發(fā)商出錢請我們去一日游，大概要的就是這個效果吧�！�

　　還沒見底

　　“抄底？哪里來那么多錢抄底?再說現在怎么敢說已經是底!”張利文說。

　　作為在上海“炒齡”7年的資深投資客，張利文說：“我們現在是訂單沒了，工廠停工，倒閉的也不少；投資煤礦的，煤價也跌了一半；就算錢從股市樓市中跑了出來，也都套在工廠、煤礦這些投資里了�！�

　　2007年的樓市達到高點后，張利文把部分資金抽出了樓市。然而，更多的卻是大量未能及時清盤而被套的溫州炒房者�！拔覀兞硪粋�溫州老鄉(xiāng)，單在松江新城和新江灣城就還有起碼10套房子被套著呢，租都租不出去。”

　　周其明亦坦言，“大家普遍估計當前上海樓市離觸底大概還有10%的降價空間，所以團購的目的也是希望能拿到10%的優(yōu)惠�！�

　　在溫州擁有咨詢代理公司資深投資客謝如山也表示，就算有錢，現在也遠沒到抄底的時候。目前部分樓盤的價格對于剛性需求而言可能可以入手，但炒房客拿下之后，能有多大獲利空間？此外，在第二套房貸仍未實質放松的情況下，溫州人就算想要炒房，資金也很受限制。

　　而身為溫州中小企業(yè)促進會會長，周德文幾乎每天都會接到來自全國各地的電話，尋求溫州民間資金的幫助。他表示，溫州民間資本確實想沖進樓市，認為“這是和開發(fā)商談判合作的最好時機”，但“樓市的底在哪里？什么時候出現？”

　　不要房子

　　“溫州人如果不是因為抄底而購房，其所謂的抄底背后，更可能是通過購房借貸給開發(fā)商，從而獲取利息�！睆埨�文說。

　　一位不愿具名的開發(fā)商對記者透露，臨近年關，本來就缺錢的中小開發(fā)商更加難熬，溫州人自然成了他們的救命稻草。這種時候，資金鏈瀕臨斷裂的開發(fā)商如果想在短期內獲得幾千萬元甚至上億元的資金補充，就不免可能淪為溫州人下手的最佳對象�！爸皇菧刂萑讼率值哪康�，未必是真正買房，也就更談不上什么抄底。”

　　謝如山顯然對溫州人“出手”的內情更為熟悉。他透露：“購房團和開發(fā)商以購房的名義達成合作，但實質上，開發(fā)商需要的遠不止首付的20%或者30%，而是通過購房貸款合同向銀行套取剩余房款。溫州人真正想要的也并不是房子，而是通過名義上的購房合同生效后，從開發(fā)商那里收利息�！�

　　謝如山解釋，在這期間，購房團會和開發(fā)商有一個秘密協議：首付20%或者30%可以交給開發(fā)商，享有每個月5%左右的月息回報，而銀行貸款由開發(fā)商負責償還。至于房子，理性的購房團更希望能與開發(fā)商簽訂回購協議，要求一定時期后，開發(fā)商在一定價格基礎上予以回購。如果到期開發(fā)商不能回購并退還首付本金，那么購房團則按照協議簽訂的較低折扣，比如原價的五折到七折左右擁有房產。

　　“溫州人要的不是房子，房子買了總歸要轉手賣掉的，所以這其中的退出機制和相關保障是合作的關鍵。”謝如山說。

　　謝如山表示，這種投資方式對于溫州人而言并不新鮮，自己接觸的很多投資人都會通過親戚朋友介紹找到他，再由他或者托朋友聯系到相關項目。

　　“只是之前我們主要在江蘇、江西等地的二三線城市操作，那邊開發(fā)商和銀行做貸款比較容易。至于上海，大多數開發(fā)商都沒到那個地步，就算做我們也不會大張旗鼓。”謝如山說。

　　對此，上述開發(fā)商表示，這種方式顯然見不得光，但高出法定利息的部分，他們都會作價到首付款額中，表面看來沒什么違規(guī)之處。而近期銀行利率的大幅下調以及銀行房貸政策趨向放松，顯然更為這一牟利方式提供了更大空間。此外，“假回暖”也給市場提供了輿論土壤。(李子擎）