中新社北京十二月十四日電 題：政策暖風(fēng)頻吹難改樓市低迷

　　中新社記者 阮煜琳

　　中國政府再次定調(diào)房地產(chǎn)業(yè)的支柱地位，并強(qiáng)調(diào)保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定發(fā)展。專家認(rèn)為，目前中國房地產(chǎn)市場(chǎng)正處于下行通道，房地產(chǎn)方面已經(jīng)出臺(tái)和將要出臺(tái)的利好政策，都難以扭轉(zhuǎn)房地產(chǎn)市場(chǎng)下行趨勢(shì)，市場(chǎng)觀望情緒仍將持續(xù)。

　　中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議部署二00九年中國經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展時(shí)提出，“要保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展。要把滿足居民合理改善居住條件愿望和發(fā)揮房地產(chǎn)支柱產(chǎn)業(yè)作用結(jié)合起來，增加保障性住房供給，減輕居民合理購買自住普通商品住房負(fù)擔(dān)，發(fā)揮房地產(chǎn)在擴(kuò)大內(nèi)需中的積極作用。”

　　世邦魏理仕研究部董事覃曉梅日前接受記者采訪時(shí)說，中央再次定調(diào)房地產(chǎn)的支柱產(chǎn)業(yè)地位，并強(qiáng)調(diào)要保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康發(fā)展，這就說明中央不希望房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大起大落，要保持市場(chǎng)穩(wěn)定，控制金融風(fēng)險(xiǎn)，并通過加大保障房建設(shè)和中低價(jià)位住房的供給，滿足中低收入人群的住房消費(fèi)，維持房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易量，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

　　二00七年全國房地產(chǎn)投資達(dá)到二點(diǎn)五萬億元人民幣，同比增長百分之三十，達(dá)到歷史最高點(diǎn)。二00八年由于國內(nèi)外經(jīng)濟(jì)嚴(yán)重惡化，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整期，一至十月房地產(chǎn)開發(fā)完成投資進(jìn)二點(diǎn)四萬億元，同比增長百分之二十四點(diǎn)六，增幅明顯回落，但依然保持高位。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院一份報(bào)告說，由于二00八年之前持續(xù)幾年，房地產(chǎn)投資規(guī)模偏大、房?jī)r(jià)增長過快，已經(jīng)透支“體力”，這就意味著，本輪擴(kuò)大內(nèi)需單純靠加大房地產(chǎn)投資來拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的空間已不大，但也不能任由樓市持續(xù)低迷，必然像中央經(jīng)濟(jì)會(huì)議所強(qiáng)調(diào)的那樣“穩(wěn)定住房消費(fèi)”，保持其合理發(fā)展。

　　從二00四年開始，全國房?jī)r(jià)步入快速上漲通道，尤其是二00七年前三季度，深圳、北京等一線城市房?jī)r(jià)更是暴漲，已經(jīng)嚴(yán)重脫離普通購買者的承受能力，并成為二00七年第四季度以來房地產(chǎn)市場(chǎng)交易持續(xù)低迷的主要原因之一。因此，啟動(dòng)居民住房消費(fèi)，緩和房?jī)r(jià)與居民收入之間的矛盾成為關(guān)鍵問題之一。

　　業(yè)內(nèi)人士甚至斷言，房?jī)r(jià)適度降低將成為打破樓市僵局的最有效手段之一。未來房?jī)r(jià)的適當(dāng)降低已成必然。而激活房地產(chǎn)市場(chǎng)的交易，政府也應(yīng)采取減稅減負(fù)，鼓勵(lì)企業(yè)降價(jià)等措施。

　　覃曉梅表示，未來開發(fā)商對(duì)價(jià)格的試探調(diào)整和購房者消費(fèi)意愿之間的博弈還將繼續(xù)。由于目前房屋銷售速度放緩，市場(chǎng)存量住宅在不斷增大，雖然部分開發(fā)商已經(jīng)放慢或縮減了開發(fā)速度和開發(fā)面積，但目前買方市場(chǎng)的局面在短期內(nèi)很難得到扭轉(zhuǎn)，市場(chǎng)觀望氣氛還將持續(xù)。(完)