將于今日在北京中國(guó)國(guó)際展覽中心閉幕的第十屆中國(guó)住房交易會(huì)火爆不再,場(chǎng)面冷清。在樓市“寒風(fēng)”勁吹中,多位專家建言,希望政策層面繼續(xù)出臺(tái)利好措施,保持市場(chǎng)穩(wěn)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)也應(yīng)順應(yīng)形勢(shì)對(duì)經(jīng)營(yíng)行為進(jìn)行調(diào)整。

　　住房成交量有可能進(jìn)一步縮減

　　與往屆眾多參展企業(yè)爭(zhēng)取黃金展位和熙熙攘攘的看盤民眾相比,于上周末開幕的住交會(huì)冷清了很多。一位來自北京本地的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向記者表示,他們已經(jīng)預(yù)計(jì)到本次住交會(huì)的人氣會(huì)減少,因此這次幾乎不進(jìn)行樓盤推介,主要做例行品牌宣傳。此外,也抱有和圈內(nèi)同行交流當(dāng)前市場(chǎng)形勢(shì)的想法。

　　住交會(huì)廣邀業(yè)內(nèi)學(xué)者展開討論,多位專家表示,行業(yè)回暖需要政府、消費(fèi)者、開發(fā)企業(yè)等多方共同努力。

　　中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)朱中一提出,從目前的走勢(shì)看,房地產(chǎn)市場(chǎng)本身的規(guī)律和全球經(jīng)濟(jì)減速起到主導(dǎo)作用,市場(chǎng)信心一時(shí)還難以恢復(fù),今后幾個(gè)月的住房成交量有可能進(jìn)一步縮減,房地產(chǎn)投資、新開工面積和土地購(gòu)置面積有可能還要繼續(xù)下行一段時(shí)間；但從長(zhǎng)期看,至少在2020年以前,由于我國(guó)城鎮(zhèn)化的快速推進(jìn),人口年齡結(jié)構(gòu)的變化,消費(fèi)結(jié)構(gòu)的升級(jí)和舊城拆遷改造的進(jìn)行,我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景看好�！澳壳暗氖袌�(chǎng)調(diào)整是長(zhǎng)期發(fā)展過程中的短期波動(dòng)”。

　　朱中一透露,在國(guó)家發(fā)改委11月27日召開的座談會(huì)上,房協(xié)獻(xiàn)言希望將地方政府采取的一些好的政策措施納入到國(guó)家統(tǒng)一考慮的范圍之內(nèi),比如北京市通過收購(gòu)中低價(jià)位住房提供保障性住房的做法,房協(xié)希望國(guó)家有關(guān)部門能在國(guó)家層面統(tǒng)一實(shí)施。

　　通過稅費(fèi)減免將消費(fèi)者購(gòu)房成本降下來

　　住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任陳淮也表示,不論是討論房地產(chǎn)市場(chǎng)還是討論更大的中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)總體運(yùn)行,都要考慮整個(gè)世界經(jīng)濟(jì)以及消費(fèi)者群體、政府、企業(yè)等諸多復(fù)雜因素,絕非政府通過政策措施下一劑猛藥就能解決問題。他說,我國(guó)現(xiàn)在的房地產(chǎn)政策可以分解為四句話:保增長(zhǎng)、控風(fēng)險(xiǎn)、促保障、防爛尾,要防止讓中國(guó)老百姓在經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下滑的情況下為國(guó)外制度性、系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)買單。

　　北京科技大學(xué)管理學(xué)院教授趙曉則認(rèn)為,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)約等于國(guó)民經(jīng)濟(jì)也約等于民生,當(dāng)前買房就是愛國(guó)。他表示,消費(fèi)者應(yīng)該意識(shí)到房地產(chǎn)價(jià)格下來了,國(guó)民經(jīng)濟(jì)也會(huì)滑落下來,民生問題亦將隨之而來,“自己是經(jīng)濟(jì)的一部分,房地產(chǎn)價(jià)格下來了,可能自己的工作也沒有了,更買不起房。”在政策方面,他表示,中央出臺(tái)的9000億元保障性住房政策不應(yīng)和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng),應(yīng)以回購(gòu)為主,同時(shí),政府要鼓勵(lì)所有的人買房,并且通過稅費(fèi)減免將消費(fèi)者的購(gòu)房成本降下來,這樣才能穩(wěn)定市場(chǎng)、穩(wěn)定國(guó)民經(jīng)濟(jì)。(本報(bào)駐京記者楊小亮)