兩年內(nèi)，從4000元/平方米到11000元/平方米，這是廣州房價飛速上漲的真實寫照。其原因何在？昨日，廣州市社科院發(fā)布了《廣州城市建設(shè)發(fā)展報告》(下簡稱《報告》)，其中刊載的兩篇文章分析歸結(jié)指出，表面上似乎是因房屋供應(yīng)不足所致，但根源在于政府對土地的壟斷，導致土地供應(yīng)不足，地價飛速上漲。

　　“壟斷供給市場與自由需求市場之間的矛盾，是房價高企的根源。”《報告》中一篇名為《2007年廣州房價走高的根源探討與調(diào)控措施》的文章分析指出，供應(yīng)不足只是表面現(xiàn)象，而由于土地由政府統(tǒng)一規(guī)劃出讓，但政府受自身限制，出讓的土地遠遠滿足不了市場需求，兩者間的錯位矛盾，導致土地價格飛漲，進而帶動房價上漲，這才是根源。

　　“經(jīng)營城市的思維模式，是導致廣州房價居高不下的政策根源�！痹撈�文章還認為，大多數(shù)城市“經(jīng)營城市”，往往是經(jīng)營房地產(chǎn)，而廣州也不例外。

　　“政府應(yīng)迅速擴大土地供給�！痹撈�文章認為，從近期來看，包括通過推行限價地、發(fā)展多種住房市場、改革土地出讓方式等，都可以有效地及時控制住房價的過快上漲。但文章也分析指出，從長遠來看，應(yīng)該對房屋所有權(quán)年限進行更改，變70年所有制為永久所有。

　　“限價房推出是必要的�！薄秷蟾妗分赋�，限價房對穩(wěn)定房價作用明顯，但當前限價房不允許流通，這一政策應(yīng)進行修改，“應(yīng)鼓勵限價房在符合申購條件的人群中流通，流通次數(shù)越多，越能發(fā)揮限價房穩(wěn)定房價的作用”。(記者 劉正旭 通訊員 陸彬彬）