11月1日，國(guó)家新政出臺(tái)，雖然初期呈現(xiàn)了一定的效果，但暫時(shí)沒(méi)有給樓市帶來(lái)很大促進(jìn)，縱觀整個(gè)市場(chǎng)環(huán)境，已然進(jìn)入了敏感期。

　　那么到底現(xiàn)在該不該出手?從上面的數(shù)據(jù)可以看出10月份與9月相比交易量明顯減少，但是房?jī)r(jià)卻并沒(méi)有像很多人預(yù)測(cè)的那樣出現(xiàn)大的波動(dòng)，反而有所上揚(yáng)，然而據(jù)新政實(shí)施前后幾天(10.27—11.2)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，福州全市住宅備案均價(jià)已經(jīng)從前周的每平方米7220元下滑至每平方米7168元，同時(shí)全市住宅備案僅198套(剔除經(jīng)濟(jì)適用房)，較前周減少了79套，是近四周備案套數(shù)最少的一周。

　　我認(rèn)為，對(duì)新政的觀望造成了成交量進(jìn)一步萎縮，而隨著11月份房?jī)r(jià)繼續(xù)下挫，成交量有望在年底實(shí)現(xiàn)反彈，現(xiàn)在已經(jīng)到了抄底的最佳時(shí)機(jī)!首先，我們來(lái)簡(jiǎn)單算一筆賬：平均樓面地價(jià)在1500元/平方米左右的房子，加上建安成本、各項(xiàng)配套費(fèi)用也要兩三千元，再附上運(yùn)營(yíng)銷(xiāo)售的成本，銷(xiāo)售價(jià)格在5000～6000元/平方米，這就基本是福州房子的合理價(jià)格。雖然從上面的表格中看到的數(shù)據(jù)顯示目前的商品房?jī)r(jià)格還在每平方米7000元左右，但主要是因?yàn)槭烂�天城和盛世茶亭等樓盤(pán)超萬(wàn)元的單價(jià)，拉高了整體價(jià)格。

　　隨著房?jī)r(jià)逐漸下降到合理的水平，政府又在此時(shí)出臺(tái)一些政策引導(dǎo)投資者理性置業(yè)，從而激發(fā)購(gòu)買(mǎi)者的投資和置業(yè)信心。

　　新政針對(duì)購(gòu)房者，特別是首次置業(yè)者產(chǎn)生極具強(qiáng)烈的刺激內(nèi)需的效應(yīng)。盡管房?jī)r(jià)未來(lái)還會(huì)繼續(xù)博弈,但減稅、減息會(huì)直接刺激消費(fèi)，而降低首付比例，更降低了購(gòu)房門(mén)檻。

　　現(xiàn)在買(mǎi)房到底能比原來(lái)省多少錢(qián)?從下表不難看出，除了買(mǎi)方省下的稅費(fèi)之外，賣(mài)方也省下了一大筆錢(qián)，這一部分交易成本的剔除，也直接導(dǎo)致房東的價(jià)格有了更大的讓步空間。

　　其次，我認(rèn)為在市場(chǎng)觀望期內(nèi)購(gòu)房選擇空間更大，從福州二手市場(chǎng)現(xiàn)狀來(lái)看，目前已經(jīng)出現(xiàn)了投資客拋售、超值的房源增多的現(xiàn)象，這主要是因?yàn)榇蟛糠滞顿Y客及大量急需資金周轉(zhuǎn)的房東在市場(chǎng)敏感期運(yùn)用理財(cái)手段，陸續(xù)分期拋出樓盤(pán)。市場(chǎng)成交量減少，房東為了將房產(chǎn)早點(diǎn)變現(xiàn)，只能采取降價(jià)手段，所以市場(chǎng)中有著為數(shù)不少的超值房產(chǎn)值得購(gòu)入。

　　高漲是狂熱時(shí)期極不理性的行為，但低拋也同樣是房?jī)r(jià)調(diào)整到底部極不理性的行為，期望房?jī)r(jià)跌到五年前甚至更低是不現(xiàn)實(shí)的。來(lái)自雙安金融服務(wù)中心的內(nèi)部成交數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)也顯示，受新政和一手房市場(chǎng)影響，二手房?jī)r(jià)格也繼續(xù)下跌，近期交易量最活躍的房子單價(jià)基本上都在4000～5000元/平方米左右，已經(jīng)顯現(xiàn)出較高的投資價(jià)值，同時(shí)已經(jīng)發(fā)現(xiàn)抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)的投資者在逐漸介入接盤(pán)。同時(shí)，我覺(jué)得福州房地產(chǎn)有著自己的個(gè)性，特殊的人口結(jié)構(gòu)和人口增長(zhǎng)速度，使25～40歲有購(gòu)房需求和購(gòu)房能力的人群數(shù)量龐大，市場(chǎng)需求旺盛，這些剛性需求在被壓抑了近一年后，一旦在近期內(nèi)釋放，樓市交易量將逐步回升，屆時(shí)房?jī)r(jià)也將逐步攀升。

　　我認(rèn)為，對(duì)于理性的購(gòu)房者或有購(gòu)房需求的普通百姓來(lái)說(shuō)，在目前的市場(chǎng)行情下千萬(wàn)不要跟風(fēng)，要根據(jù)自己的實(shí)際情況，在專(zhuān)業(yè)機(jī)構(gòu)的指導(dǎo)下進(jìn)行置業(yè)理財(cái)。對(duì)于買(mǎi)房自住來(lái)說(shuō)，沒(méi)有便宜和貴的房子，只有合適和自己能夠承受的。當(dāng)然我們不可否認(rèn)這是一個(gè)絕佳的機(jī)會(huì)，在大家都不買(mǎi)的情況下，擇機(jī)購(gòu)房就少了很多的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，也不會(huì)出現(xiàn)前兩年房東坐地起價(jià)的現(xiàn)象，在這個(gè)時(shí)候更能夠買(mǎi)到適合自己的超值房子。所以我堅(jiān)信，樓市春天即將到來(lái)，而現(xiàn)在就是抄底的最好時(shí)機(jī)! (雙安房產(chǎn)總經(jīng)理 鄭愛(ài)新)