目前，在全球經(jīng)濟(jì)危機的形勢下，除了中央政府在全力刺激市場外，各地方政府也頻頻出臺有利于市場發(fā)展的經(jīng)濟(jì)政策。本報記者日前采訪了剛剛于今年4月上任的江蘇省建設(shè)廳廳長周嵐，探尋未來房地產(chǎn)市場的走向和前景。

　　中國房地產(chǎn)報：近段時間，江蘇省部分城市率先推出了救市政策，你怎么看未來房地產(chǎn)的前景？

　　周嵐：從長遠(yuǎn)來看，中國的城市化進(jìn)程遠(yuǎn)遠(yuǎn)還沒有結(jié)束，還有很多的城市化人口要流入城市，這本身就產(chǎn)生了很多剛性的需求。而這個需求是確確實實存在的，現(xiàn)在就看這個需求要用多長時間來完成，要通過什么方式來完成。

　　因此我覺得這種趨勢就可以保證房地產(chǎn)穩(wěn)定上升的發(fā)展態(tài)勢�，F(xiàn)在，江蘇省的城鎮(zhèn)化水平是53.2%，但這個數(shù)字應(yīng)該在70%以上甚至是80%。如江蘇省未來能達(dá)到70%，則意味著將產(chǎn)生1000多萬城鎮(zhèn)人口增加住房的需求，而城里人也在不斷改善居住條件。

　　中國房地產(chǎn)報：在這龐大的城市化進(jìn)程下，江蘇省如何保障民生住房的建設(shè)？

　　周嵐：江蘇省的住房保障政策是三句話：讓所有低保人群住進(jìn)廉租房，讓所有低收入人群有經(jīng)濟(jì)適用房，讓所有新就業(yè)人群租得起房。江蘇省委省政府2008年的目標(biāo)是新增4萬套經(jīng)濟(jì)適用房，1.2萬套廉租房。

　　我對住房保障政策的解讀是：讓政府做政府的，市場做市場的。目前，政府非常重視弱勢群體基本需求的保障，出臺了廉租房制度、經(jīng)濟(jì)適用房制度和限價房制度。但另一方面，要讓市場做市場的，讓自己買得起商品房的人走商品房的道路。

　　中國房地產(chǎn)報：按照你這樣的說法，中國的房地產(chǎn)市場必將迎來一次結(jié)構(gòu)性調(diào)整嗎？

　　周嵐：我認(rèn)為房地產(chǎn)市場必須調(diào)整。大家出于某種預(yù)期，當(dāng)房地產(chǎn)市場在供不應(yīng)求的階段時，這種趨勢本身使得房地產(chǎn)市場存在泡沫。因為這不僅是剛性需求，投資需求也存在。

　　我不同意放大投資性需求，因為投資性需求會使國際市場的熱錢進(jìn)來，就會讓政府沒有辦法保障想保障的剛性需求，因此必要的宏觀調(diào)控是需要的，但是一定要把投資性需求和剛性需求分開。房地產(chǎn)市場必須重組。

　　經(jīng)過宏觀調(diào)控后，市場更加理性，老百姓也應(yīng)更加理性，促使中國房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)重組和優(yōu)化。(劉陽)