3天時(shí)間、合同成交687套，11月8日至10日舉辦的常熟市秋季房展會(huì)創(chuàng)下了近期罕見(jiàn)的樓市成交紀(jì)錄�！跋噍^2007年，今年常熟樓市成交有所回落，沒(méi)想到這次房展會(huì)卻讓老百姓的購(gòu)房需求集中釋放出來(lái)了�！彪娫捴校�常熟市房管局住宅產(chǎn)業(yè)科負(fù)責(zé)人告訴記者。

　　二三線城市紛紛上演“常熟現(xiàn)象”

　　像常熟樓市這樣，一天能合同成交200多套房源的情況，已長(zhǎng)時(shí)間未在一線城市出現(xiàn)過(guò)。但在我省不少二三線城市，相似的熱烈場(chǎng)面近期都有體現(xiàn)——

　　11月6日至11月14日，南通第46屆房交會(huì)上合同成交商品房超過(guò)1000套，遠(yuǎn)高于上半年房交會(huì)100余套的成交紀(jì)錄，也創(chuàng)下了該市歷屆房交會(huì)成交之最。

　　宿遷11月1日實(shí)施房產(chǎn)新政，一周來(lái)市區(qū)商品住房銷(xiāo)售達(dá)到352套，比去年同期增長(zhǎng)45%。當(dāng)?shù)貙?duì)購(gòu)房者進(jìn)行0.5%-7%不等的財(cái)政補(bǔ)貼，一周來(lái)發(fā)放商品住宅補(bǔ)貼額139.6萬(wàn)元。該市商品房銷(xiāo)售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，10月份，宿遷市區(qū)住宅銷(xiāo)售合同網(wǎng)上備案僅282套，也就是說(shuō)，新政實(shí)施后，一周的銷(xiāo)售量便超過(guò)了上個(gè)月的銷(xiāo)售總量。

　　在泗洪，“東方明珠”樓盤(pán)一位客戶經(jīng)理介紹說(shuō)，10月份以來(lái)，已經(jīng)成交50多套商品房。

　　另?yè)?jù)揚(yáng)州市房管部門(mén)統(tǒng)計(jì)，11月3日-11月9日這一周，市區(qū)累計(jì)合同銷(xiāo)售商品房269套，較前一周猛增139套。商品房銷(xiāo)售面積和成交金額相比前一周分別增加105.6%和66.7%。10日-12日成交也分別達(dá)到39套、28套、49套，平穩(wěn)增長(zhǎng)。

　　“暖市”組合拳力度更猛

　　常熟市房管局住宅產(chǎn)業(yè)科負(fù)責(zé)人認(rèn)為，樓市成交增多，與政策利好力度大有關(guān)。“為引導(dǎo)消費(fèi)、激活房市，本屆房展會(huì)提出‘政府對(duì)購(gòu)房個(gè)人補(bǔ)一點(diǎn)、開(kāi)發(fā)企業(yè)讓一點(diǎn)、有關(guān)部門(mén)減一點(diǎn)’，凡在展會(huì)期間成交的市區(qū)普通住宅每平方米補(bǔ)貼75元；農(nóng)村集鎮(zhèn)的商品住宅每平方米補(bǔ)貼40元，高層、小高層商品住宅補(bǔ)貼每平方米50元；凡在房展會(huì)期間成交的高層、小高層精裝修住房，每平方米補(bǔ)貼50元。這些優(yōu)惠政策還可以并列使用。另外，凡在展會(huì)期間成交的住宅在辦理產(chǎn)權(quán)證、土地證時(shí)，登記費(fèi)都減半征收�！彼�還告訴記者，就在展會(huì)舉辦前一天，當(dāng)?shù)卣�府出臺(tái)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的若干意見(jiàn)》，推出契稅減免、公積金貸款額度上調(diào)等舉措，再加上展會(huì)上開(kāi)發(fā)商普遍推出了95折的促銷(xiāo)，多重優(yōu)惠齊下，把購(gòu)房人的熱情激發(fā)出來(lái)了。

　　南通市政府也特意為房交會(huì)量身定制了一系列扶持性利好政策：所購(gòu)房產(chǎn)位于市區(qū)六橋以外和房?jī)r(jià)在6500元/平方米以下的，契稅完稅后可獲得購(gòu)房總價(jià)1.5%的補(bǔ)貼；減免產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；購(gòu)買(mǎi)第二套房的首付款則從40%降低到30%，第二套房的商業(yè)貸款利率也由現(xiàn)行基準(zhǔn)利率上浮10%調(diào)整為下浮15%，等等。

　　泗洪出臺(tái)的房市利好政策則規(guī)定，申請(qǐng)住房公積金貸款的首付比例降至20%，第一次住房公積金貸款還清后，再次申請(qǐng)貸款的首付比例仍為20%，凡符合貸款條件的業(yè)主，在原政策規(guī)定的最高貸款額基礎(chǔ)上可再提高10萬(wàn)元。

　　“新市民”成為樓市消費(fèi)重要力量

　　記者還了解到，一些二三線城市在此輪調(diào)控中，把購(gòu)房入戶條件大大降低了，“新市民”購(gòu)房由此成為成交拉升的重要力量。

　　前不久吳江市出臺(tái)的“25條房產(chǎn)新政”中規(guī)定，只要滿足購(gòu)買(mǎi)市內(nèi)成套住房90平方米以上、取得房屋所有權(quán)證1年以上等條件，即可允許本人、配偶及其未成年子女整戶遷入。

　　據(jù)了解，當(dāng)?shù)仄渌鼞艏疁?zhǔn)入方法還有“人才引進(jìn)”、“直系親屬投靠”、“投資納稅”等幾種，相比較而言，對(duì)于打工、創(chuàng)業(yè)的“新吳江人”來(lái)說(shuō)，購(gòu)房入戶是取得當(dāng)?shù)貞艨谳^為方便的途徑。一旦落戶，即可在子女教育、社會(huì)保險(xiǎn)、計(jì)劃生育等多個(gè)方面享受吳江市市民的一般待遇。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前在吳江打工的外地人共有79萬(wàn)，其中從2005年10月1日開(kāi)始實(shí)施戶籍準(zhǔn)入制度以來(lái)，通過(guò)購(gòu)房入戶途徑取得吳江戶口的僅有666人。當(dāng)?shù)厝耸空J(rèn)為，購(gòu)房入戶門(mén)檻降低，無(wú)疑將大大提高外地人在吳江樓市中的消費(fèi)量。

　　在常熟，外地人購(gòu)房的比例已高達(dá)35%，本屆房展會(huì)上，外地人購(gòu)房還是超過(guò)了45%。與吳江相似，當(dāng)?shù)爻雠_(tái)的新政也特別關(guān)照到了外地購(gòu)房人群，除購(gòu)房年限縮短為1年外，購(gòu)買(mǎi)成套商品房的面積指標(biāo)僅為80平方米。

　　購(gòu)房關(guān)鍵：價(jià)格和套型

　　此輪房市調(diào)整中，一些城市的房?jī)r(jià)“下降”多少有些“虛晃一槍”的營(yíng)銷(xiāo)意味。相比之下，一些二三線城市開(kāi)發(fā)商定價(jià)更為理性和實(shí)在。

　　南通的樓盤(pán)新近普遍打出92折-95折，同時(shí)購(gòu)房送家電、參加抽獎(jiǎng)；還有樓盤(pán)承諾購(gòu)房后若不滿意可“無(wú)理由退房”，同時(shí)送一張鉑金卡可抵4萬(wàn)房款；還有的樓盤(pán)送煤氣初裝費(fèi)�！绑w現(xiàn)了實(shí)實(shí)在在的讓利，而不是玩促銷(xiāo)噱頭。”當(dāng)?shù)厝耸糠治稣f(shuō)。

　　而適中的套型，也成為購(gòu)房人重要的參考值。記者在南通房交會(huì)上采訪時(shí)看到，江蘇啟秀置業(yè)有限公司推出的星河城中小套型成為搶手貨，公司銷(xiāo)售經(jīng)理丁峰喜笑顏開(kāi)：“本來(lái)只打算拿出88套房子參加房交會(huì)，可是前幾天就有將近60套被顧客預(yù)定了，后來(lái)又追加了20多套，還是銷(xiāo)售一空�！贝舜畏拷粫�(huì)上，成交的房源中，75%是中小套型。

　　這樣的情況也在揚(yáng)州樓市得到印證。該市西城區(qū)新品樓盤(pán)金輪星城與依云城邦在前一周的住宅成交中，合計(jì)銷(xiāo)售套數(shù)占到了約54%。這兩家樓盤(pán)最大的特點(diǎn)是戶型適中，像金輪星城成交住宅，平均每套的建筑面積為110.6平方米，屬于中戶型標(biāo)準(zhǔn)。

　　記者注意到，調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)，成為二三線城市此輪調(diào)控的一個(gè)重點(diǎn)方向。像泗洪縣政府在新政中便指出：戶型結(jié)構(gòu)上，新批住宅項(xiàng)目以中低價(jià)位、中小戶型(90平方米左右)的普通商品房為主。

　　南通和揚(yáng)州房管部門(mén)人士均認(rèn)為，90平方米左右的中小戶型因?yàn)榭們r(jià)較少、單價(jià)較低，備受購(gòu)房者的青睞，開(kāi)發(fā)商面向普通百姓需求，成為今后樓市走向的風(fēng)向標(biāo)。(記者 庾康 汪曉霞 陳明 徐明澤 張晨 呂鵬飛）