昨日,上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部課題組發(fā)布的《2008~2009年中國房地產(chǎn)市場趨勢研究報告》稱,從今年1月~10月的全國新建商品房的銷售情況來看,全年新房銷售量將比2007年萎縮三到四成。
報告同時指出,受經(jīng)濟(jì)周期性影響,市場需要經(jīng)歷2~3年的價格調(diào)整,樓市觸底反彈極有可能出現(xiàn)在2010~2011年。
一線城市跌價最猛
報告顯示,相比二三線城市,深圳、上海、北京等一線城市的房價跌幅更大。以深圳為例,這個全國房價首先下跌的一線城市如今正步入第三輪下跌周期,房價下跌持續(xù)時間將長于3~4個月,目前當(dāng)?shù)匾研纬奢^大規(guī)模的空置房。今年9月深圳新房成交均價已跌至11824元/平方米,較去年10月下跌37%,與去年1月10872元/平方米的均價已極為接近。
北京房價在9月出現(xiàn)拐點(diǎn),較8月環(huán)比下跌10.04%。今年前三季度同比劇降43%,9月的供求比達(dá)到1:0.2,這一數(shù)據(jù)是全國最糟糕的。
上海房價也在9月出現(xiàn)拐點(diǎn),供求開始出現(xiàn)嚴(yán)重失衡,供求比為1:0.45。上海二手房指數(shù)則從今年8月開始下跌。易居認(rèn)為,上海房價未來的整體跌幅或許會在20%左右。
二線城市新房成交萎縮
今年前三季度,大部分二線城市新建商品住宅都大幅增加了供應(yīng)量,但銷售量卻急劇萎縮。大部分城市成交量同比降五成左右。尤其是9月,大部分城市成交量僅為去年同期的二、三成水平,合肥、福州、武漢等城市同比降幅超過了70%,南京、蘇州、寧波、成都等城市同比降幅均在80%左右,價格也隨之下跌。
三線城市房價和成交量相對穩(wěn)定。在報告調(diào)查的11個城市中,只有徐州、南昌、長春等城市的新房成交量較8月下滑20%,有6個城市的新房銷售量與8月份持平。
大開發(fā)商借降價搶市場
雖然市場低迷,但知名開發(fā)商卻借降價擴(kuò)大了市場份額。報告顯示,今年萬科的市場占有率已從去年的2.07%上升到今年的2.7%左右。恒大、富力、中海、大華、龍湖等知名企業(yè)的部分樓盤的銷售也是逆市飄紅,市場份額大增。
根據(jù)研究,四類樓盤今年的銷售情況較好。一是打折幅度較高的大開發(fā)商樓盤,如萬科和恒大;二是面積30~50平方米的小戶型;三是近郊經(jīng)濟(jì)型房源;四是具有商業(yè)、住宅等功能的綜合類物業(yè)。 (每日經(jīng)濟(jì)新聞 楊羚強(qiáng))
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