杭州市委書(shū)記王國(guó)平日前說(shuō)：杭州市近期出臺(tái)的24條“房地產(chǎn)新政”，在社會(huì)上引起了很大反響；我認(rèn)為，“救樓市”不是為了救房地產(chǎn)企業(yè)，而是為了救經(jīng)濟(jì)、救銀行、救百姓。政府“救樓市”，絕對(duì)不是保護(hù)房地產(chǎn)公司，不是保護(hù)有錢(qián)人的利益，而是為保護(hù)困難群體、低收入群眾。(據(jù)《人民日?qǐng)?bào)》)

　　真的是這樣嗎？

　　首先，目前杭州88%的家庭擁有自有住房，個(gè)人購(gòu)房貸款余額高達(dá)1077億元，一旦杭州樓市大落，資產(chǎn)大幅縮水，有可能發(fā)生大量“斷供”事件，甚至拖垮銀行嗎？其實(shí)，貸款購(gòu)房的家庭并不都是最近兩年才開(kāi)始貸款，而房?jī)r(jià)下調(diào)幅度也不一定就能導(dǎo)致房?jī)r(jià)回到數(shù)年之前，不意味著已經(jīng)貸款購(gòu)買(mǎi)的房屋都會(huì)成為“零資產(chǎn)”、“負(fù)資產(chǎn)”。另外，大部分家庭購(gòu)房是為了自住，出售房屋意味著無(wú)處居住，因而無(wú)論房屋市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)多大的變化，都不會(huì)出現(xiàn)占多數(shù)的貸款購(gòu)房家庭“斷供”現(xiàn)象。真正可能拖垮銀行的是那些炒房的投機(jī)者，所以確保金融安全，重要的是要擠壓房地產(chǎn)市場(chǎng)中的投機(jī)成分，而這就意味著對(duì)于二套房的貸款限制不可輕言放松。

　　其次，杭州市應(yīng)對(duì)國(guó)際金融危機(jī)的12項(xiàng)對(duì)策措施中，其中之一就是要把培育消費(fèi)熱點(diǎn)放在重中之重的位置，包括鞏固住房、汽車、旅游、通信、商貿(mào)等五大傳統(tǒng)消費(fèi)熱點(diǎn)，并培育文化、健身、信息等三大新興消費(fèi)熱點(diǎn)。將培育內(nèi)需作為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重中之重是正確的，但是房屋價(jià)格過(guò)高，絕大部分家庭不得不為了供房或購(gòu)房積攢資金而減少消費(fèi)，因而反倒不利于整體內(nèi)需空間的擴(kuò)大，不利于在更大程度上促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。近些年來(lái)房屋價(jià)格的畸形高漲，已經(jīng)對(duì)民眾消費(fèi)起到了巨大的抑制作用，并進(jìn)而影響到諸多行業(yè)的生存與發(fā)展，對(duì)整體經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)起到了不可漠視的阻礙效用。當(dāng)前保增長(zhǎng)已經(jīng)成為頭等重要經(jīng)濟(jì)任務(wù)，因而房屋價(jià)格畸高抑制消費(fèi)需求擴(kuò)大的現(xiàn)象，顯然不宜再一直繼續(xù)下去。

　　再有，一旦樓市大落，政府土地出讓收益會(huì)大幅減少，相應(yīng)地，城市建設(shè)、城市管理和民生保障的資金也會(huì)大幅減少，最終受害的還是老百姓嗎？這里需要厘清的是：支撐城市建設(shè)、城市管理和民生保障的應(yīng)當(dāng)主要是稅收，民眾所以應(yīng)當(dāng)享受應(yīng)有的城市建設(shè)與管理服務(wù)，享受基本社會(huì)保障與福利，是因?yàn)樗麄円呀?jīng)通過(guò)納稅為此提供了資金。如果民眾繳納的稅款不能被更多地用于提供公共建設(shè)與服務(wù)，民眾享受基本社會(huì)保障需以經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)被無(wú)限加重為代價(jià)，即便民眾所能獲得的公共服務(wù)與保障水平有所提高，建立在這樣基礎(chǔ)上的華而不實(shí)的所謂“高福利”、“高保障”，對(duì)于民眾來(lái)說(shuō)，又有何實(shí)際意義可言？

　　經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)確需促進(jìn)，社會(huì)保障水平確應(yīng)提升，但是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的促進(jìn)建立在房地產(chǎn)市場(chǎng)“一枝獨(dú)秀”上，會(huì)為經(jīng)濟(jì)運(yùn)行與金融安全埋下更大的風(fēng)險(xiǎn)。這無(wú)異于是將經(jīng)濟(jì)發(fā)展大廈建設(shè)在虛高房?jī)r(jià)的沙灘之上，不但可能導(dǎo)致期望中的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與發(fā)展成為空中樓閣、海市蜃樓，而且隨時(shí)都存在將經(jīng)濟(jì)發(fā)展大廈傾覆的可能性。對(duì)此，為政者不可不識(shí)，決策者不可不察。(魏文彪）