近期財(cái)政部、央行“新政”在給樓市驚喜的同時(shí),也讓廣州樓市瞬間進(jìn)入了“真空期”。

　　期待廣州新政細(xì)則出臺(tái)的同時(shí),更多的是對(duì)廣州未來樓價(jià)走勢(shì)的展望。在全國(guó)各大城市相繼出臺(tái)一系列救市政策之后,廣州依然比較冷靜。

　　談及未來政府在樓市中的作為,廣州市國(guó)土房管局副局長(zhǎng)黃文波表示,“廣州不會(huì)出臺(tái)像‘穗7條’這樣很具體的衍生性措施,也不會(huì)像其他城市一樣出臺(tái)財(cái)政補(bǔ)貼等措施,而是要充分尊重市場(chǎng),以市場(chǎng)調(diào)節(jié)為主�！�

　　廣州樓市不存在“救”的問題

　　6、7、8、9連續(xù)幾個(gè)月,廣州的一手住房成交量穩(wěn)定達(dá)到60萬平方米左右,雖然比起去年還是比較低,但是已經(jīng)相當(dāng)于2005年的水平。廣州國(guó)土房管局負(fù)責(zé)人表示,廣州目前的樓市成交量上升,剛性需求在支撐,房?jī)r(jià)平穩(wěn)下降,近期來看,對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)是比較樂觀的。就目前而言,廣州的房?jī)r(jià)還是處在中高階段,不存在“救”的問題。

　　廣州對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的措施,主要是以市場(chǎng)調(diào)節(jié)為主。在供應(yīng)方面,主要是繼續(xù)加大土地儲(chǔ)備,同時(shí)根據(jù)市場(chǎng)來決定土地的投放量,控制投放節(jié)奏,按照市場(chǎng)的預(yù)期來合理地確定土地的起拍價(jià),促進(jìn)土地市場(chǎng)的平穩(wěn)發(fā)展。同時(shí)還將對(duì)90平方米住房占項(xiàng)目70%的比例的政策,進(jìn)行針對(duì)性、靈活性的調(diào)整。

　　黃文波表示,在國(guó)家出臺(tái)政策之前,廣州已經(jīng)在研究調(diào)整公積金貸款的相關(guān)政策,提高居民購(gòu)買力,拉動(dòng)自住性需求。同時(shí)廣州還將大力推進(jìn)舊城改造,以拉動(dòng)居民的改善型住房需求。啟動(dòng)房地產(chǎn)二手市場(chǎng)和租賃市場(chǎng),帶動(dòng)一手市場(chǎng)的投資性需求。黃文波補(bǔ)充,目前國(guó)家出臺(tái)的財(cái)稅、金融政策對(duì)房地產(chǎn)是一大利好。不過假如國(guó)家的財(cái)稅、金融政策全部放開、廣州的房地產(chǎn)出現(xiàn)報(bào)復(fù)性反彈的話,廣州可能又會(huì)出臺(tái)措施來防止這一現(xiàn)象。

　　三個(gè)月后樓價(jià)或?qū)⒒胤�(wěn)

　　很多人擔(dān)心,救市政策的推出,將促使房?jī)r(jià)重回暴漲之路。專家表示,這種情況不會(huì)出現(xiàn),由于金融風(fēng)暴、股市的影響,對(duì)經(jīng)濟(jì)前景和個(gè)人未來收入擔(dān)心,讓許多購(gòu)房者的購(gòu)房信心大受打擊；其次由于房?jī)r(jià)在經(jīng)歷前兩年的快速上漲后,目前仍讓大眾購(gòu)買乏力；三是由于房?jī)r(jià)下降的跡象已現(xiàn),即使有購(gòu)買需求的人們也會(huì)繼續(xù)觀望。這些原因都讓樓價(jià)再次暴漲沒有可能。

　　中原地產(chǎn)廣東項(xiàng)目總經(jīng)理黃韜認(rèn)為,近一年的成交量萎縮,加上去年瘋狂買地的資金投入,現(xiàn)在大部分開發(fā)商的資金鏈已經(jīng)趨緊。現(xiàn)今倒可能有開發(fā)商將乘政府新政推出之際,展開促銷降價(jià)活動(dòng)。

　　新政后房?jī)r(jià)到底還會(huì)不會(huì)降,何時(shí)到底?這是購(gòu)房者最關(guān)心的問題。新政出臺(tái)后,記者踩盤發(fā)現(xiàn),部分首次置業(yè)者已經(jīng)聞風(fēng)而動(dòng)、出手購(gòu)房。有業(yè)內(nèi)專家分析,由于廣州、深圳兩地的樓市先于全國(guó)開始調(diào)整,在未來的兩三個(gè)月內(nèi),廣州樓價(jià)可能將首先結(jié)束降價(jià)大潮,逐步回穩(wěn)。(記者關(guān)麗)