說起限價房，大家關(guān)注的往往是其價格。而隨著一些限價房相繼進(jìn)入交樓和入住階段，物業(yè)管理費成為眾多業(yè)主討論的新話題。而討論的焦點就是，限價房的物業(yè)管理費該不該限？

　　日前，不少限價房的業(yè)主提出，自己樓盤的物業(yè)管理費與周邊普通商品房的價格一致甚至更高，這不符合限價房的性質(zhì)，因此建議調(diào)低收費標(biāo)準(zhǔn)。而據(jù)記者了解，目前廣州4個限價房的物業(yè)管理費分別是，中海金沙馨園2.2元/m2，保利西子灣1.9元/m2，萬科城·新里程1.95元/m2，龍光峰景華庭1.9元/m2。這些限價房的物管費與周邊或市區(qū)的大多數(shù)普通商品房物管費相差無幾，有的還貴點。

　　我想，判斷限價房物管費高低與否，歸根結(jié)底還是需要從限價房的性質(zhì)來看。限價房的誕生是為了緩解住房供求的結(jié)構(gòu)性矛盾，構(gòu)建多層次的住房供應(yīng)體系，幫助中等收入者解決住房問題。雖然限價房限制了價格、面積、銷售對象，但是它仍是屬于商品房性質(zhì)。有關(guān)部門也表示，限價房還是屬于商品房性質(zhì)，因此沒有對其物管作出特別要求，一般物業(yè)管理及收費標(biāo)準(zhǔn)考慮是參照普通商品房的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。而開發(fā)商也表示，從未接到過有關(guān)部門對限價房的物管費有特別要求的規(guī)定。開發(fā)商也是依照物管成本來制定收費標(biāo)準(zhǔn)。

　　這么來看，限價房的物管費也應(yīng)根據(jù)商品房市場行情來定。不過，這個問題提出來對限價房來說也顯得特別有意義。因為物管費的問題是此前大家沒有關(guān)注或者重視的，這也提醒有關(guān)部門在政策制定時要考慮周全，以避免產(chǎn)生爭議和矛盾。 (黃 濤)