最近，中央房地產(chǎn)新政之后，房地產(chǎn)開發(fā)商在一片歡呼之中，但他們認(rèn)為中央的這些政策還不夠，不少人一直在極力主張放開第二套住房按揭貸款的界定。

　　其實(shí)，第二套住房按揭貸款政策不僅不應(yīng)放松，反而應(yīng)進(jìn)一步提高按揭貸款人的市場準(zhǔn)入標(biāo)準(zhǔn)。這是防止出現(xiàn)類似美國次貸危機(jī)及保證國家金融安全最為重要的一環(huán)。

　　就目前中國的住房按揭政策來看，幾乎是目前世界最為寬松的政策。首先，在大多數(shù)國家，個人住房按揭貸款每個月還款的比重不會超過家庭月可支配收入的28%至35%，但是我國則可以達(dá)到50%；第二，在大多數(shù)國家，申請個人住房按揭貸款，需要個人銀行對賬單、個人所得稅稅單、個人銀行信用記錄及個人公司收入證明。但是，目前在中國只要求提供個人公司收入證明，而且可以在律師事務(wù)所開出，其真實(shí)性難以保證。在如此寬松的住房按揭政策的條件下，還要對此政策放松，對防范銀行體系的風(fēng)險(xiǎn)顯然有害。

　　在嚴(yán)控第二套住房按揭貸款的基礎(chǔ)上，還應(yīng)嚴(yán)格區(qū)分自住性消費(fèi)及投資性購買，對于自住型購買住房給予更多的優(yōu)惠政策，而對于投機(jī)炒作住房購買則要嚴(yán)格限制。(易憲容 中國社科院金融研究所研究員)