昨天，長(zhǎng)三角重要城市上海、杭州不約而同出臺(tái)新政，加入樓市拯救大軍。這是繼南京、長(zhǎng)沙、宿遷、沈陽(yáng)、廈門(mén)、西安之后，地方政府出手拯救樓市的又一次引人關(guān)注的動(dòng)作。雖然上述城市的新政讓不少開(kāi)發(fā)商看到了溫暖的曙光，但目前國(guó)家有關(guān)部委以及北京市地方政府尚無(wú)出臺(tái)扶持樓市新政的任何蛛絲馬跡。

　　上海杭州同出手

　　昨天，上海市公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于再次調(diào)整本市住房公積金貸款額度上限的通知》，從即日起，對(duì)第一次購(gòu)買(mǎi)自住住房，且有兩個(gè)人及以上參與貸款的借款家庭的補(bǔ)充住房公積金貸款的額度上限從10萬(wàn)元調(diào)整為20萬(wàn)元。每戶(hù)家庭購(gòu)房總貸款額度不超過(guò)60萬(wàn)元。

　　其具體調(diào)整方法為：首先分別計(jì)算每一個(gè)符合貸款條件的借款人的可貸額度，每個(gè)人的基本公積金可貸款額度不超過(guò)20萬(wàn)元，補(bǔ)充公積金可貸款額度不超過(guò)10萬(wàn)元；然后將所有借款人的基本公積金可貸款額度累加，合計(jì)不超過(guò)40萬(wàn)元，補(bǔ)充公積金可貸款額度累加，合計(jì)不超過(guò)20萬(wàn)元。每戶(hù)家庭購(gòu)房總貸款額度不超過(guò)60萬(wàn)元。

　　幾乎同時(shí)，杭州則亮相了一個(gè)力度較大的“二十四條”——《市政府關(guān)于促進(jìn)杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見(jiàn)》�！兑庖�(jiàn)》調(diào)整購(gòu)房入戶(hù)政策、放寬住房公積金貸款政策，以及政府給予相關(guān)稅收補(bǔ)貼等政策，與個(gè)人購(gòu)房者密切相關(guān)。

　　北京樓市政策面平靜

　　在滬杭此次出手之前，全國(guó)各地就已經(jīng)有一些城市開(kāi)始出臺(tái)政策刺激樓市。

　　8月份，沈陽(yáng)市政府宣布了一系列“暖市”方案，包括將重啟購(gòu)房補(bǔ)貼政策、提高住房公積金貸款的年限和限額等。

　　河南省政府規(guī)定，自9月1日起，河南省居民購(gòu)買(mǎi)商品房可減免房地產(chǎn)交易契稅、降低首付房款、延長(zhǎng)貸款期限等，同時(shí)可享受到商業(yè)銀行所提供的房貸最優(yōu)惠利率。

　　隨后，廈門(mén)、長(zhǎng)沙、成都、西安等地也相繼出臺(tái)包括購(gòu)房入戶(hù)、免稅降稅、購(gòu)房補(bǔ)貼等購(gòu)房?jī)?yōu)惠措施。

　　因?yàn)椴簧俚胤綐鞘姓�策相繼回暖，不少業(yè)內(nèi)人士開(kāi)始預(yù)期，經(jīng)過(guò)一年調(diào)整后，樓市政策有望松動(dòng)，并期望稅費(fèi)問(wèn)題、二套房貸款問(wèn)題能得到“松綁”。

　　不過(guò),記者昨天了解到，這種期望在近期落實(shí)難度還是很大。

　　昨天，記者采訪(fǎng)了建設(shè)部、國(guó)土部、北京市國(guó)土局等部門(mén)有關(guān)人士，但了解到的情況是:目前還沒(méi)有可以明確公布的消息。北京樓市的政策面依然處在平靜之中。

　　一位國(guó)家部委新聞負(fù)責(zé)人昨天對(duì)記者明確表示，近期只會(huì)加強(qiáng)管理，應(yīng)該不會(huì)出臺(tái)救市措施。該負(fù)責(zé)人表示，每年有多少土地供應(yīng)、市場(chǎng)有多少商品房在銷(xiāo)售，主管部門(mén)都是了解的，中國(guó)樓市的基本狀況還是穩(wěn)定發(fā)展的。樓市要渡過(guò)難關(guān)，主要還是應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商自己想辦法，用市場(chǎng)的方法來(lái)解決問(wèn)題，一味期望政府救市這不太現(xiàn)實(shí)。

　　企業(yè)呼吁進(jìn)一步松綁

　　有專(zhuān)家對(duì)記者表示，各地之所以陸續(xù)出臺(tái)松綁政策，和各地今年土地出讓收入的大幅減少有關(guān)。今年上半年，廣州土地出讓金僅相當(dāng)于去年的1/4；上海的土地出讓金約為57億元，去年則為608億元；重慶今年上半年各類(lèi)土地出讓金總計(jì)約為82億元，2007年約為370億元。財(cái)政部《8月份稅收收入情況分析》顯示，因受房地產(chǎn)交易下滑的影響，營(yíng)業(yè)稅、房屋轉(zhuǎn)讓所得稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、土地增值稅和耕地占用稅等增速均出現(xiàn)大幅回落。在這種背景下，各地開(kāi)始出臺(tái)措施救市。

　　面對(duì)各地政府的救市態(tài)度，大多數(shù)房地產(chǎn)商均歡呼鼓舞。各房地產(chǎn)企業(yè)對(duì)各地政府的救市態(tài)度持支持態(tài)度。今年7月，萬(wàn)科集團(tuán)位于南京河西的大型樓盤(pán)“光明城市”三期，因違反南京市物價(jià)局“一房一價(jià)”的限價(jià)令，面臨處罰。當(dāng)時(shí)市場(chǎng)有人士估計(jì)，萬(wàn)科可能面臨8760萬(wàn)元退房款的處罰。近日，南京市已經(jīng)取消了“一房一價(jià)”措施。10月15日，萬(wàn)科有關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，該集團(tuán)已經(jīng)獲悉了南京市取消“一房一價(jià)”的消息，但因?yàn)椤肮饷鞒鞘小比�期事件發(fā)生在該政策生效期，所以就算現(xiàn)在該政策已經(jīng)取消了，當(dāng)時(shí)的違規(guī)情況還是被認(rèn)定存在的，目前公司方面還在和南京有關(guān)部門(mén)商討處理事宜。

　　SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)兼聯(lián)席總裁潘石屹近期一直在呼吁政府救市，面對(duì)各地的救市政策，潘石屹表示，他呼吁的政策“松綁”主要是指稅收政策和貨幣政策。從目前來(lái)看，貨幣政策的調(diào)整已經(jīng)從9月15日開(kāi)始了，稅收政策的調(diào)整還未見(jiàn)動(dòng)靜。

　　觀點(diǎn)

　　救市，要靠開(kāi)發(fā)商自己

　　“金九銀十”無(wú)望，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商們便寄希望于政府出臺(tái)“救市措施”，以扭轉(zhuǎn)目前市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊跌的局面。

　　但事實(shí)上，開(kāi)發(fā)商必須依靠自己的實(shí)際行動(dòng)，依靠與消費(fèi)者達(dá)成雙贏而渡過(guò)難關(guān)。

　　交易量急劇萎縮是目前房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的巨大困難。在北京、上海、深圳等具有風(fēng)向標(biāo)意義的城市，今年八九月間的住房成交面積有的還不到去年的1/3。一邊是開(kāi)發(fā)商融資困難，資金鏈岌岌可危，另一邊卻是消費(fèi)者持幣觀望，難圓“居者有其屋”的夢(mèng)想。

　　房地產(chǎn)業(yè)是一個(gè)資金密集型產(chǎn)業(yè)，迅速回籠資金是這個(gè)產(chǎn)業(yè)的生存法則。要打破現(xiàn)在的僵局，開(kāi)發(fā)商絕不應(yīng)再死撐房?jī)r(jià)，而是要拿出壯士斷腕的氣概，從虛高的房?jī)r(jià)中擠出泡沫，切切實(shí)實(shí)把房?jī)r(jià)降下來(lái)，推動(dòng)銷(xiāo)售，在讓消費(fèi)者受益的同時(shí)，緩解自身資金緊缺的燃眉之急。雖然在降價(jià)的過(guò)程中，市場(chǎng)也會(huì)出現(xiàn)“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的心態(tài)，但如果價(jià)格合適，自然會(huì)有相當(dāng)數(shù)量的消費(fèi)者放棄持幣待購(gòu)，而選擇盡早“安居樂(lè)業(yè)”。(記者肖賓)