在持續(xù)大半年的樓市交易萎縮背景下，隨著樓盤(pán)打折風(fēng)潮的進(jìn)一步加劇，“退房”這個(gè)敏感的字眼與以往相比又有了新的內(nèi)涵，在樓市“被套”以及想介入降價(jià)區(qū)域又擔(dān)心房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌的買(mǎi)房人心態(tài)也更復(fù)雜。

　　退房凸顯買(mǎi)房人與開(kāi)發(fā)商矛盾

　　數(shù)年前，買(mǎi)房人與一些信譽(yù)不佳的開(kāi)發(fā)商之間由于房屋質(zhì)量、規(guī)劃問(wèn)題引發(fā)退房沖突。而今，上海、杭州等城市出現(xiàn)的“集體退房”風(fēng)波，是因一些老業(yè)主不滿(mǎn)開(kāi)發(fā)商大規(guī)模降價(jià)促銷(xiāo)造成他們資產(chǎn)縮水，紛紛要求退房。

　　退房問(wèn)題也困擾著本市部分買(mǎi)房人。市民馮女士憂(yōu)心忡忡地說(shuō)，自己去年花每平方米12000元的高價(jià)買(mǎi)的商品房，最近聽(tīng)說(shuō)開(kāi)發(fā)商降價(jià)促銷(xiāo)推出了10000元左右的低價(jià)，自己的房子縮水20多萬(wàn)元，特別想找開(kāi)發(fā)商退房，可是合同中沒(méi)有這種退房條款。

　　在本報(bào)與搜狐焦點(diǎn)天津房地產(chǎn)網(wǎng)近日推出的關(guān)于“無(wú)理由退房”專(zhuān)題調(diào)查顯示：如果房?jī)r(jià)下降，有67%的被調(diào)查者選擇“會(huì)退房”，支持“無(wú)理由退房”的已經(jīng)高達(dá)5成。近日中國(guó)人民銀行公布的2008年第3季度全國(guó)城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶(hù)問(wèn)卷調(diào)查結(jié)果顯示：本市居民未來(lái)三個(gè)月打算買(mǎi)房的居民人數(shù)占比不足10%，低于全國(guó)平均水平，而全國(guó)平均水平已經(jīng)為1999年以來(lái)的最低值。采訪中，記者了解到，在當(dāng)前本市居民購(gòu)房欲望持續(xù)下降的同時(shí)，一些人想介入降價(jià)區(qū)域買(mǎi)房又擔(dān)心房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌。這背后折射出樓市供求雙方潛藏的矛盾正隨著目前樓市的調(diào)整而逐步激化。

　　誠(chéng)信退房承諾應(yīng)寫(xiě)進(jìn)合同

　　目前，本市許多開(kāi)發(fā)商也紛紛跟風(fēng)推出“無(wú)理由退房”活動(dòng)。但是采訪中，一些市民表示擔(dān)心將全部房款交給開(kāi)發(fā)商后，美麗的承諾會(huì)成為泡影。

　　泰達(dá)建設(shè)旗下格調(diào)地產(chǎn)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，為減少人們的質(zhì)疑，誠(chéng)信的“無(wú)理由退房”活動(dòng)應(yīng)該在購(gòu)房合同中有以下明確的規(guī)定：規(guī)定購(gòu)房者無(wú)論選擇付全款、銀行按揭、組合貸款、公積金貸款中的哪種方式，從簽訂購(gòu)房協(xié)議直到個(gè)人房屋產(chǎn)權(quán)證辦理之前，業(yè)主都可以無(wú)理由地退掉已購(gòu)房產(chǎn)。企業(yè)在向購(gòu)房者返還其支付的現(xiàn)金房款之前，將先行協(xié)助購(gòu)房者向經(jīng)辦銀行辦理還貸。特別重要的一點(diǎn)是，開(kāi)發(fā)商與擔(dān)保公司簽訂擔(dān)保協(xié)議，明確如果出現(xiàn)開(kāi)發(fā)商無(wú)力退房行為，將由擔(dān)保公司履行退房款的責(zé)任。

　　南開(kāi)大學(xué)現(xiàn)代遠(yuǎn)程與繼續(xù)教育學(xué)院院長(zhǎng)白長(zhǎng)虹教授提示買(mǎi)房人注意：買(mǎi)房人進(jìn)入樓市要留意來(lái)自開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)嫁的風(fēng)險(xiǎn)成本。如果購(gòu)房合同中沒(méi)有無(wú)條件退款的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商拒絕就降價(jià)退房的行為并不違法，買(mǎi)賣(mài)雙方都應(yīng)該遵守契約的約束。完全的無(wú)理由退房就等于所有風(fēng)險(xiǎn)成本由企業(yè)來(lái)?yè)?dān)。無(wú)理由退房這種類(lèi)似售后服務(wù)規(guī)定的形成，需要有信譽(yù)的開(kāi)發(fā)商在重視誠(chéng)信的基礎(chǔ)上從自律行為上升為契約行為，在購(gòu)房合同中明示。

　　“退房風(fēng)波”呼喚公平定價(jià)

　　外地的“退房風(fēng)波”實(shí)際上是對(duì)房地產(chǎn)公平定價(jià)機(jī)制的強(qiáng)烈呼喚。白長(zhǎng)虹教授指出，當(dāng)前我國(guó)的房?jī)r(jià)收入比相當(dāng)高，買(mǎi)房的壓力讓許多普通人對(duì)高企的房?jī)r(jià)非常反感。近年來(lái)的宏觀調(diào)控“組合拳”不斷在控制房?jī)r(jià)過(guò)快的增幅，樓市也在不斷減少著暴利，使房?jī)r(jià)理性回歸。

　　一些業(yè)內(nèi)人士表示，從成本測(cè)算角度出發(fā)，開(kāi)發(fā)商若以公平定價(jià)原則“低價(jià)開(kāi)盤(pán)入市”，均衡照顧新老業(yè)主的利益，從房型、地段、物業(yè)管理等樓盤(pán)保值增值的角度出發(fā)提升產(chǎn)品附加值，就不會(huì)出現(xiàn)退房現(xiàn)象。中消協(xié)的人士近日表示，盡管無(wú)理由退房很難強(qiáng)制推行，但是希望更多開(kāi)發(fā)商由此導(dǎo)入誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)。而對(duì)于消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，專(zhuān)家建議面對(duì)樓市形形色色的營(yíng)銷(xiāo)手段擦亮眼睛，更加理性客觀地看待目前的市場(chǎng)調(diào)整期，更深入了解樓盤(pán)的抗跌品質(zhì)，并注意采取積極舉措減少自身的風(fēng)險(xiǎn)。