買家不缺錢 缺的只是信心

　　合富置業(yè)副總經(jīng)理潘宇豪：我想現(xiàn)在正是二手買家選樓的好時機。去年這個時候是“搶樓”，買家沒有談判權(quán)可言；現(xiàn)在買家有更廣的選擇面，價格也更趨理性，不過，市場觀望氛圍仍很濃。我認為，買家是不缺錢的，缺的只是信心，他們害怕買了樓還會再降價。上月中旬，有業(yè)主開始調(diào)價，一些地段交易活躍起來。黃金周的行情最關(guān)鍵的在于買賣雙方的心理調(diào)整，如果雙方找到了認知平衡點，市場就會轉(zhuǎn)暖。我認為，黃金周的行情還是挺重要的，無論好壞，這撥行情都會成為下一階段樓市發(fā)展的“風向標”。

　　9月成交60萬平方米 便可稱作“金九銀十”

　　滿堂紅置業(yè)市場研究部經(jīng)理周峰：今年的九、十月份很難稱作名副其實的黃金周。去年9月份，廣州二手樓市成交8700宗，75萬平方米，今年是沒有一個月能達到這個數(shù)字的。所以，今年9月份只要能達到60萬平方米的成交量便可稱作“金九銀十”了。自5月份以來，二手樓市交易量穩(wěn)定，黃金周可能會有平穩(wěn)的增長；不過二手房成交量要想有明顯增長，關(guān)鍵還是看一手房價格。一二手房價差大于2500元/m2，二手樓才會有明顯的吸引力。

　　現(xiàn)在相當于股市4000~5000點

　　寒桐投資顧問有限公司總經(jīng)理韓世同：二手是賣存量房，有賣家才會有買家。我覺得現(xiàn)在是個好價位，賣家要接受現(xiàn)實，抓住時機出貨。目前，二手樓市價格大致可以等同于股市4000~5000點，而你再看看股市，已經(jīng)跌破2000點了。

　　專家看市

　　老城區(qū)二手樓價不會有明顯下調(diào)

　　美聯(lián)物業(yè)區(qū)域董事劉志忠：二手業(yè)主目前并不急于套現(xiàn)，因此黃金周二手樓價也不會有明顯下調(diào)。買賣雙方可能需要更長的時間來取得平衡點，成交量也就難以放大。不過，二手樓相對于一手樓還是有其獨有的優(yōu)勢，尤其是在老城區(qū)。回顧房管局7月的數(shù)據(jù)，同屬老城區(qū)的越秀及荔灣區(qū)，其二手市場的份額就遠遠超過一手，占七成以上；其一手成交量環(huán)比的跌幅也是大于二手�？梢�，某些區(qū)域的二手市場尚有穩(wěn)定的表現(xiàn)，部分受二手買家關(guān)注的板塊及樓盤或有望成為黃金周的突破點。

　　二手價格或可取得更大松動

　　方圓地產(chǎn)副總經(jīng)理李崢：在上半年一手推出新貨不是太多的情況下，今年十一黃金周推出的新貨可說是扎堆集中、貨量非常大，估計可售套數(shù)為2萬套左右。一手樓價的明顯波動也迫使二手房業(yè)主的價格松動，議價空間的擴大有利于吸引部分具有剛性需求的買家趁機入市，如白云、芳村這些以剛性需求為主的地段較8月份成交有明顯的增加。而租賃市場由于有部分業(yè)主不急于出售而轉(zhuǎn)為出租，因此租賃市場也持續(xù)活躍。

　　“雙率”下調(diào)有利于刺激樓市信心

　　萬家物業(yè)市場總監(jiān)劉廣浩：這次黃金周前“雙率”下調(diào)，是自去年“9·27”以來政府出臺針對樓市一個重大利好消息，將對國慶期間一、二手樓市產(chǎn)生一定的刺激作用。但由于貸款利率下調(diào)幅度太小，心理因素遠大于實際意義，對廣州近七成以按揭貸款方式購房的消費者來說可謂杯水車薪，而具有剛性需求的買家將在黃金周扮演最重要的入市角色。(吳潤洲）