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貨幣新政“解放”不了樓市 降價(jià)才是出路

2008年09月17日 15:09 來(lái)源:重慶時(shí)報(bào) 發(fā)表評(píng)論

  “‘解放軍’終于來(lái)了!15日傍晚,得知央行降息的消息后,潘石屹向記者表示。還有開(kāi)發(fā)商表示將調(diào)整剛剛調(diào)整過(guò)的企業(yè)戰(zhàn)略,“適當(dāng)放開(kāi)步子”。更多的觀(guān)察者認(rèn)為,這是高層救市的積極信號(hào),預(yù)示政府救樓市邁出第一步。(9月16日《上海證券報(bào)》)

  此次央行推出貨幣新政,只是試探性政策,憑此“解放”不了樓市。是否會(huì)出臺(tái)更多松綁政策,要看此舉后的反應(yīng)——不是看樓市反應(yīng),而是看國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的綜合反應(yīng),以及國(guó)際金融形勢(shì)變化,尤其要看次貸危機(jī)的沖擊波。

  樓市要想止跌“回暖”,還在于供求關(guān)系。梳理近期的金融政策可以發(fā)現(xiàn),無(wú)論是供方還是需方,金融政策都沒(méi)有積極支持的意思。

  從央行、銀監(jiān)會(huì)8月下旬聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于金融促進(jìn)節(jié)約用地的通知》來(lái)看,央行對(duì)開(kāi)發(fā)商限貸的意圖非常清晰。由此推測(cè),貨幣新政對(duì)樓市的意義不是特別大,開(kāi)發(fā)商幻想“解放軍來(lái)了”,很傻很天真。

  從需求角度觀(guān)察,央行的貨幣新政也無(wú)救市之意。此番舉動(dòng)雖然可以緩解買(mǎi)房者壓力,但并不能有效刺激消費(fèi)。沒(méi)有需求支持,何以“解放”樓市?

  另外,短期看,樓市降價(jià)風(fēng)潮很難停止,更多開(kāi)發(fā)商可能跟風(fēng)打折,形勢(shì)很難突然逆轉(zhuǎn)。更重要的是,通過(guò)此輪樓市調(diào)整,公眾已對(duì)樓市有了清醒的認(rèn)識(shí)和理性的判斷,買(mǎi)房人不可能像以往那樣輕易被忽悠。

  何況,隨著廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房等政策性住房的大量上市,必將分流樓市需求,對(duì)開(kāi)發(fā)商構(gòu)成一定影響——商品房獨(dú)自主宰樓市的局面正在改變。而且,盡管降價(jià)潮蔓延,但地價(jià)暴利、房?jī)r(jià)暴利并沒(méi)有改變多少,泡沫依然存在,這一點(diǎn)監(jiān)管部門(mén)應(yīng)該非常清楚,因此,宏觀(guān)調(diào)控不可能輕易松綁。

  開(kāi)發(fā)商把央行貨幣新政稱(chēng)之為“解放軍終于來(lái)了”,一方面是幻想,另一方面也是一種炒作——既說(shuō)給監(jiān)管部門(mén)聽(tīng),表明樓市急盼“解放軍”的心情,又說(shuō)給買(mǎi)房人聽(tīng),忽悠買(mǎi)房人抓緊買(mǎi)房。

  所以,開(kāi)發(fā)商只有降價(jià)才是出路,也只有多渠道融資,才能安然“過(guò)冬”。貨幣新政不是“解放軍”,“解放”樓市的只能是開(kāi)發(fā)商自己。(馮海寧)

編輯:位宇祥】
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