商品房購(gòu)買(mǎi)力究竟是被高房?jī)r(jià)壓抑住了，還是被調(diào)控政策釋放的信號(hào)壓抑住了？其間的利弊權(quán)衡，考驗(yàn)著有關(guān)部門(mén)的調(diào)控能力。

　　曾在2006年發(fā)起“萬(wàn)人不買(mǎi)房運(yùn)動(dòng)”的深圳市民鄒濤，近日又發(fā)起了一個(gè)“萬(wàn)人住房團(tuán)購(gòu)行動(dòng)”，希望通過(guò)團(tuán)購(gòu)，實(shí)現(xiàn)深圳關(guān)內(nèi)普通商品房均價(jià)每平方米8000元、關(guān)外每平方米6000元的購(gòu)買(mǎi)目標(biāo)。鄒濤還請(qǐng)到世界著名談判大師羅杰·道森作為不收顧問(wèn)費(fèi)的談判顧問(wèn)。

　　據(jù)了解，鄒濤“萬(wàn)人團(tuán)購(gòu)”的邏輯大體是這樣的——即便是每平方米8000元，深圳樓盤(pán)的利潤(rùn)至少也在50%以上，而且目前開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張，變現(xiàn)周轉(zhuǎn)的壓力非常大，因此，深圳樓盤(pán)完全有降價(jià)空間。這個(gè)邏輯看上去雖然有一定道理，但筆者認(rèn)為，鄒濤的想象力是有了，但對(duì)“萬(wàn)人團(tuán)購(gòu)”可行性考慮不夠。

　　的確，銀根緊縮，房地產(chǎn)成交量下降，社會(huì)上對(duì)樓市有普遍看跌的心理，這都使資金鏈成為房地產(chǎn)商的最大軟肋。前不久，國(guó)泰君安證券研究所發(fā)布的一份報(bào)告稱(chēng)，2008年房地產(chǎn)行業(yè)資金缺口達(dá)7100億元，相當(dāng)于行業(yè)最高峰的2007年新增房地產(chǎn)中長(zhǎng)期貸款的2倍，平均下來(lái)，每家內(nèi)資開(kāi)發(fā)商資金缺口達(dá)1201萬(wàn)元，相當(dāng)于去年年銷(xiāo)售收入的24%。而與開(kāi)發(fā)商面對(duì)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)的，是業(yè)主“斷供”如果蔓延可能引發(fā)的局部金融風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)報(bào)道，近日，國(guó)務(wù)院調(diào)研小組已赴深圳專(zhuān)程調(diào)研房地產(chǎn)市場(chǎng)給銀行帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn)。

　　更重要的是，目前，我們還缺乏權(quán)威準(zhǔn)確的相關(guān)數(shù)據(jù)，因此，難以評(píng)估房地產(chǎn)導(dǎo)致金融風(fēng)險(xiǎn)的可能性，從而使得是否救市缺乏充足的數(shù)據(jù)依據(jù)。說(shuō)到底，這可能正是“萬(wàn)人團(tuán)購(gòu)”能否成功的根本問(wèn)題——樓盤(pán)的高利潤(rùn)，以及目前開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張，并不意味著“萬(wàn)人團(tuán)購(gòu)”就有可行性，就一定能成功。

　　人多力量大，是“萬(wàn)人團(tuán)購(gòu)”的重要心理基礎(chǔ)。但是，鄒濤更應(yīng)該思考，2006年“萬(wàn)人不買(mǎi)房運(yùn)動(dòng)”流產(chǎn)的根源究竟何在，“萬(wàn)人不買(mǎi)房”和“萬(wàn)人團(tuán)購(gòu)”究竟有沒(méi)有相似的心理基礎(chǔ)？

　　“萬(wàn)人團(tuán)購(gòu)”據(jù)說(shuō)已經(jīng)有8000人響應(yīng)，其實(shí)，這正從另一個(gè)側(cè)面顯示了市場(chǎng)巨大的購(gòu)買(mǎi)力量——只要樓市到了一個(gè)市場(chǎng)雙方都能接受的價(jià)格，中國(guó)樓市潛在的購(gòu)買(mǎi)力或許就會(huì)噴薄而出。這其實(shí)才是宏觀調(diào)控面臨的最現(xiàn)實(shí)的沖擊，商品房購(gòu)買(mǎi)力究竟是被高房?jī)r(jià)壓抑住了，還是被調(diào)控政策釋放的信號(hào)壓抑住了？其間的利弊權(quán)衡，考驗(yàn)著有關(guān)部門(mén)的調(diào)控能力。 (作者：徐 冰)