今天出版的《南方都市報》A2疊深圳新聞的A49版刊登了一則特殊的廣告:曾經(jīng)打賭認為深圳房價今年還會繼續(xù)上漲的北京大學經(jīng)濟研究中心教授徐滇慶沒有食言,面對深圳目前房價降低的事實,他用24cm×17cm整廣告版面進行了道歉。
黑底白字的標題很醒目。徐滇慶在這篇長達1747字的廣告文章中說,“我向深圳人民道歉。在2007年7月我說過,如果一年以后深圳房價不漲的話,我向深圳人民道歉。一年就要過去了,無論深圳的房價漲不漲都理應由我來道歉。”他表示,道歉與賭局無關,仍然希望將討論住房問題注意力集中在保障性住房上,認為這是解決目前房地產(chǎn)市場的核心問題。
此前,徐滇慶已向《南方都市報》發(fā)來一封道歉信,今天正式刊登的道歉信,增加了155個字。他說,“已經(jīng)流入國內(nèi)的資金就像前段時間地震災區(qū)的堰塞湖”,要“認真防范”熱錢。他認為,目前“可以提供的房源和外來資金總額不在一個數(shù)量級上,這是我們必須認真應對的挑戰(zhàn)”。
據(jù)悉,《南方都市報》按原價收取了廣告費。徐滇慶沒有接受東莞網(wǎng)友幫他出廣告費的建議,目前款項已經(jīng)到位。
今天的道歉信刊登后,記者聯(lián)系到了徐滇慶。打通電話后,他語調(diào)平和地告訴記者,今天統(tǒng)一不接受任何一家媒體的采訪,請記者見諒。隨后就掛斷了電話。
而牛刀則認為,這場PK,不是登不登廣告道歉的問題,說到底是對房價大的趨勢的觀點不同。他認為“徐教授至少有兩個觀點是犯了致命錯誤—深圳房價兩萬是正常水平;房價應該向香港看齊”。
他說,“深圳房價一路下跌,去年15745元每平方米,今年5月,是11041元每平方米;新房存量如少于三萬套,就會上漲,如突破三萬套,就會下降,而現(xiàn)在深圳的數(shù)據(jù)是四萬多套,能不降價嗎?”
牛刀今天是在網(wǎng)上看到的道歉信全文的。據(jù)他看,對這樣的道歉,大部分深圳市民不會滿意,理由有三。一是徐教授沒有意識到,這個賭局對深圳樓市的危害程度。當然,這不是徐教授一人的“功勞”,還包括“深圳房價還要大漲20年”的一些經(jīng)典名言,把深圳房價推到了歷史高位。
二是現(xiàn)在深圳房價的下降是一種理性回歸,就是沒有美國次貸危機對中國的影響,深圳房價也會下降。徐教授認為美國次貸危機影響了投資客的信心,只是房價下降的因素之一。主要原因是深圳房價,已經(jīng)嚴重脫離了包括中產(chǎn)階層在內(nèi)的廣大市民階層的購買力;其次是中央政府的宏觀調(diào)控在深圳得到了有效的執(zhí)行,比方說9·27房貸新政,住宅用地兩年未開發(fā)的由政府收回,不斷提高存款準備金率以收緊銀根等。上述原因是導致深圳房價下降的主要因素,一味講次貸危機影響投資信心,有推脫之嫌。
三是作為一個學者,沒有仔細了解深圳市場,僅憑金融理論來推導和預測區(qū)域性極強的地產(chǎn)市場,缺乏嚴謹務實的學人態(tài)度,從而誤導市場在所難免。
但不管怎樣,“徐教授用這樣前衛(wèi)的視角來看待整個金融體系,也是看待中國經(jīng)濟的一個視角。”牛刀認為在這個意義上來說,徐教授的說法還是有可取之處的。
牛刀最后說,房價賭局應該算是結束了,但他依然會繼續(xù)在自己的博客上發(fā)表相關看法。去年才去上海擔任《上海商報》總經(jīng)理的牛刀,目前從事廣告、運營、管理等工作,此前在《南方都市報》深圳廣告部以及《深圳晚報》等多個媒體工作。(劉芳)
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