關(guān)于房價 唱衰并非指降價

　　“很多人說我是唱衰派，我所謂的‘衰’有兩重意思。首先，指今后幾年的房價漲幅沒有前幾年那么快；其次，是指今后一段時間，高端住宅市場將受沖擊。而工業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)等地產(chǎn)項目仍將持續(xù)看好�！蓖跽芎敛谎陲椬约簩�京城地價走勢的看法�！皹鞘信c中國的整體經(jīng)濟(jì)形勢、城市化進(jìn)程的加快和土地資源的稀缺等諸多因素密不可分。所以從長遠(yuǎn)角度來看，未來的十幾年，中國房地產(chǎn)市場前景將一直看好。”

　　王哲認(rèn)為，過去兩年房價漲幅過快，預(yù)支了今后幾年的增長空間。反映在市場上，就會出現(xiàn)漲幅變緩、房價小幅回調(diào)的現(xiàn)象。

　　王哲給記者算了一筆賬。根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)字：2000年底，北京四環(huán)內(nèi)的房價每平方米均價在4700多元；2007年底，北京四環(huán)內(nèi)的房價每平方米均價近15000元。如果房價的增長速度等同于我國GDP每年10%~12%的增長速度，那么2007年底的房價應(yīng)該在每平方米9000多元。也就是說，7年的時間，北京的房價多漲了30%至50%！這預(yù)支了今后三四年的房價增長空間�！八�以我支持王石的‘年輕人近三四年內(nèi)不要買房’的觀點�！�

　　新盤頻頻被搶購的現(xiàn)象果真是強(qiáng)勁的剛性需求導(dǎo)致的嗎？王哲認(rèn)為，這實際上是人們的恐慌性需求、預(yù)期性需求、投資性需求，而那些真正有住房需求的人，只能在高漲的房價面前望樓興嘆�！岸�這些所謂的剛性需求，只要政府出臺相關(guān)政策限制就會消失�！蓖跽苷f。

　　關(guān)于轉(zhuǎn)型 從執(zhí)行層到?jīng)Q策層

　　“以前做微觀的工作，抓具體的產(chǎn)品、體制、進(jìn)度甚至制度，但現(xiàn)在作為天潤置地集團(tuán)的副總裁，我要開始抓戰(zhàn)略，打造企業(yè)核心競爭力，把握企業(yè)的發(fā)展方向……這讓我感到生疏，我遇到了發(fā)展的瓶頸。身邊可溝通的人少，閱歷、經(jīng)驗制約著我�！蓖跽苕i起了眉頭。為了改變現(xiàn)狀，突破瓶頸，王哲開始向身邊的人尋求幫助。最近，王哲就組織了一次京城地產(chǎn)圈老總級別的人聚會，“在這個聚會上，我將自己的困惑提出來，希望大家能給我一些建議和意見�！蓖跽苷J(rèn)為，不同的地產(chǎn)企業(yè)在運作模式上會有所區(qū)別，但公司架構(gòu)、制度體系、規(guī)范管理等方面有很多共同之處�！皼]有人是天生的領(lǐng)導(dǎo)，只能靠悟性和勤奮去成為你想成為的人�！蓖跽茈m困惑但并不畏難。勤力的王哲有幸遇到一個好環(huán)境：老板的信任，企業(yè)給了時間和創(chuàng)造的空間與自由度。他相信自己會順利完成從微觀到宏觀、從執(zhí)行層到?jīng)Q策層的轉(zhuǎn)變。(劉云波)