一些國際機(jī)構(gòu)呼吁“今年內(nèi)地可能不會推出新一輪打壓樓市的調(diào)控措施，甚至調(diào)控會有所放松”的聲音，是“司馬昭之心，路人皆知”。決策層決不能被這些呼吁所忽悠。目前，我國部分城市房價(jià)充其量只是處于“拉鋸”階段而已，使房價(jià)真正出現(xiàn)明顯拐點(diǎn)，回歸理性，還有很遠(yuǎn)的路要走，宏觀調(diào)控特別是房地產(chǎn)調(diào)控措施只能更緊而決不能放松。

　　最近數(shù)家機(jī)構(gòu)發(fā)布分析報(bào)告稱，受美國經(jīng)濟(jì)衰退影響，內(nèi)地出口將減速，內(nèi)地的房地產(chǎn)購買能力也因此會受到影響，今年內(nèi)地可能不會推出新一輪打壓樓市的調(diào)控措施，甚至調(diào)控會有所放松。知名房地產(chǎn)顧問公司高力國際預(yù)期，這種調(diào)控放松的狀態(tài)可能會在2008年下半年出現(xiàn)。

　　放松樓市調(diào)控論的出現(xiàn)，使我們想起了這段時(shí)間關(guān)于樓市價(jià)格是否出現(xiàn)拐點(diǎn)的爭論�？陀^地說，一部分人包括一部分專家、開發(fā)商，之所以提出住房價(jià)格出現(xiàn)拐點(diǎn)，是根據(jù)深圳、上海和北京住房銷售的實(shí)際情況以及價(jià)格發(fā)展的趨勢而得出的，目的在于，讓廣大百姓不要跟風(fēng)購買，等待樓市價(jià)格回歸理性后再購房，這無論對于房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展還是對于普通老百姓來說，都是大有裨益的。這部分人是真正為了我國房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，真正為了廣大百姓能夠買到物美價(jià)廉的住房。但是，我們不能不說，確實(shí)有部分人包括一部分專家、開發(fā)商特別是一些海外機(jī)構(gòu)，之所以大聲疾呼樓市已經(jīng)出現(xiàn)拐點(diǎn)，目的在于忽悠政府，糊弄決策層。你看，住房價(jià)格已經(jīng)出現(xiàn)拐點(diǎn)，宏觀調(diào)控已經(jīng)見效，如果房價(jià)再跌下去，金融風(fēng)險(xiǎn)立馬出現(xiàn)。不要繼續(xù)出臺調(diào)控樓市的措施了，甚至以前出臺的措施也要放松，比如：住房貸款的首付款比例以及第二套住房貸款政策等。這后一類人實(shí)際上是在放一顆巨大的煙幕彈，目的還在于，維持高房價(jià)，維持暴利。

　　花旗集團(tuán)最近發(fā)布的研究報(bào)告稱，目前內(nèi)地一些城市的房地產(chǎn)價(jià)格正出現(xiàn)調(diào)整，再加上內(nèi)地A股市場下跌，反映出之前推出的宏調(diào)措施已經(jīng)奏效�；ㄆ祛A(yù)測，在美國經(jīng)濟(jì)衰退可能拖累內(nèi)地出口表現(xiàn)的陰影籠罩下，內(nèi)地未必會推出新一輪的打壓樓市調(diào)控措施。如果調(diào)控樓市過緊，房價(jià)急跌，可能會對內(nèi)地整個(gè)銀行體系構(gòu)成負(fù)面影響。花旗集團(tuán)的預(yù)測與高力國際預(yù)期如出一轍。

　　我們必須分析清楚美國經(jīng)濟(jì)減速或者衰退怎樣影響中國。美國經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)問題的導(dǎo)火索在于次貸危機(jī)的全面爆發(fā)，而次貸危機(jī)本身對中國的影響微乎其微。由次貸危機(jī)引起的美國等西方國家經(jīng)濟(jì)的減速或者說衰退，可能使美國國內(nèi)消費(fèi)出現(xiàn)低迷，影響到對中國出口商品的需求，進(jìn)而影響到中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的拉動力。而中國正在力求調(diào)整三駕馬車的拉動力量，即：把拉動力過分依靠出口和投資上轉(zhuǎn)變?yōu)橹饕�依靠�?nèi)需拉動上面。美國對中國內(nèi)地商品需求的減少，無形中正好達(dá)到了中國這個(gè)目的，中國內(nèi)地關(guān)鍵在于要防止出口急速下降而內(nèi)需一時(shí)又啟動不起來的局面。話又說回來，美國政府決不會眼看著經(jīng)濟(jì)衰退下去，近段時(shí)期美國接連采取的刺激經(jīng)濟(jì)的宏觀調(diào)控措施就可略見一斑。真正對中國內(nèi)地構(gòu)成影響的是，美國政府采取的一系列與中國內(nèi)地相背離的調(diào)控措施。美國持續(xù)減息可能使中國宏觀調(diào)控限于兩難境地。使中國內(nèi)地治理通貨膨脹和經(jīng)濟(jì)過熱的手段無法選擇和無從下手，甚至處于腹背受敵的狀況。

　　美國持續(xù)減息，中國加息預(yù)期又很高，造成中美利差擴(kuò)大，熱錢將會更加源源不斷進(jìn)入中國。熱錢進(jìn)入中國內(nèi)地干什么？如果房價(jià)繼續(xù)上漲，熱錢就不只是預(yù)期人民幣升值獲利，而且將會大舉進(jìn)入到房地產(chǎn)領(lǐng)域。既在人民升值中獲利，又在房地產(chǎn)領(lǐng)域里大賺特賺，一箭雙雕、一舉兩得。再者，從美國次貸危機(jī)爆發(fā)的根本原因來看，就是美國政府放松對房地產(chǎn)、房地產(chǎn)貸款的管理，導(dǎo)致房價(jià)直線飚升，金融貸款公司預(yù)期房價(jià)只漲不跌，紛紛放松貸款條件甚至不要房貸條件。結(jié)果，高房價(jià)一掉頭，次貸風(fēng)險(xiǎn)立刻暴露出來。次貸危機(jī)引發(fā)美國經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)衰退可能，其罪魁禍?zhǔn)拙驮谟诟叻績r(jià)。我們正是要吸取美國次貸危機(jī)教訓(xùn)，防止類似次貸危機(jī)發(fā)生在中國，才要堅(jiān)決把高房價(jià)降下來的。美國的教訓(xùn)我們豈能轉(zhuǎn)眼就忘，我們決不能重蹈美國高房價(jià)禍?zhǔn)椎母厕H。

　　因此，可以說，一些國際機(jī)構(gòu)呼吁“今年內(nèi)地可能不會推出新一輪打壓樓市的調(diào)控措施，甚至調(diào)控會有所放松”的聲音，是“司馬昭之心，路人皆知”。決策層決不能被這些呼吁所忽悠。目前，我國部分城市房價(jià)充其量只是處于“拉鋸”階段而已，使房價(jià)真正出現(xiàn)明顯拐點(diǎn)，回歸理性，還有很遠(yuǎn)的路要走，宏觀調(diào)控特別是房地產(chǎn)調(diào)控措施只能更緊而決不能放松。(余豐慧)