早報記者先后采訪了包括復地集團、上海綠地、上海萬科、華潤置地、上海綠城等多家知名房產開發(fā)企業(yè)相關負責人發(fā)現，各家開發(fā)商目前對于未來市場的預期已經變得十分一致，其對于2008年上半年樓市都表示并不樂觀。

　　目前，全國最大的開發(fā)商萬科集團及其大股東華潤集團名下華潤置地行動相當一致，在房價高估的上海市場已經連續(xù)兩次放棄參與土地競買。這一動作被萬科集團董事長王石稱為其提前應對樓市調整的主要手段之一。

　　事實上，上海地價已經先于房價出現松動。2007年12月31日上海的土地出讓雖然已經沒有了前期的瘋狂，但最終成交價格依然相當高，以住宅用地來看，包括青浦徐涇以及青浦新城的地塊成交價格基本接近周邊房價。

　　但不到一個月之后的2008年上海16號地塊出讓時，大部分地塊只是勉強以底價成交，而且還有部分住宅地塊流標，新江灣城最近一次成交地價下跌65%。而據南匯房地局有關人士透露，有一部分前期拿地欲望非常強烈的開發(fā)商最終放棄是因為國務院最新出臺的3號文(《國務院關于促進節(jié)約集約用地的通知》)讓其擔心市場可能出現調整，從而放棄拿地決定。

　　另外，新浪網一份針對全國樓市的調查顯示，78.38%的網友表示在目前情況下，會將買房計劃推遲，暫緩購房。此外，有近60%的人看跌近兩年樓市。

　　上海地產評論人士、高級經濟師顧海波指出，2008年囤房囤地現象會因中央的各項調控政策(主要是土地政策、抽緊銀根、打擊投機)的力度加強而發(fā)生根本逆轉。中國至少在5年內土地和住房不會稀缺，供大于求，房價就不會大幅上漲，就拿上海來說，“十一五”期間，計劃建設住宅11690萬平方米，每年平均2300萬平方米以上，完全能滿足需求。顧海波認為，供需矛盾的緩解將使得房價短期內不會再出現繼續(xù)上漲的可能性，而樓市拐點則可能在1-3年內出現。(記者 劉秀浩)