針對目前國內房地產市場房價偏高、漲幅過快的現(xiàn)象，《中國產經新聞》記者采訪了中國社會科學院金融研究所研究員易憲容。

　　易憲容表示，2007年房價快速上漲，并不是居民的自住性需求增加，而是住房投資與炒作泛濫。

　　從已有的數(shù)據(jù)顯示來看，2007年1-11月商品銷售額24002億，但定金與預收款就達到9027億，再加上房地產企業(yè)銀行貸款6098億，僅此兩筆就占商品銷售額的63%。如果加上住房公積貸款，以及其他方式進入的，那么進入房地產市場的資金并非是這些投資者有多少錢要進入投資，而且是在利用國內銀行的信貸在投資。從已有的數(shù)據(jù)來看，估計2007年個人住房消費貸款超過9000多億，是2006年3300億的3倍以上。試想從銀行貸款9000多億進入房地產市場，那么國內的房地產價格豈能不炒高？

　　易憲容表示，從2007年下半年開始，中央政府已經意識到房地產市場價格快速飚升問題的嚴重性，意識到國內房地產市場價格快速飚升的原因所在。因此，從2007年下半年開始，政府出臺了一系列如何來調整房地產市場發(fā)展模式及如何加強銀行房地產信貸管理的政策。特別是359號文件對銀行房地產信貸管理，更是希望從根本上來改變目前房地產市場投資炒作十分嚴重的局面。這個政策一出臺就讓不少投資者感覺到目前政府對房地產市場要采取嚴厲遏制投資與炒作的政策。

　　面對國內銀行規(guī)�？焖贁U張，面對國內房地產市場利用銀行信貸惡性炒作，中央經濟工作會議就貨幣政策作出了重大調整，即采取從緊的貨幣政策，而且這些政策的根本就是要管制銀行信貸的盲目擴張，就是對房地產市場利用銀行信貸的投資炒作進行嚴厲的遏制。

　　從452號文件來看，政府對房地產市場投資與炒作遏制已經下了決定，這是2008年不會改變的東西。易憲容表示。(記者 何義濤）