2007年的土地增值稅及針對(duì)于外資投資房地產(chǎn)限制政策的實(shí)施，對(duì)開(kāi)發(fā)商帶來(lái)一些負(fù)面影響。但經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的總體趨勢(shì)仍然刺激了上海、北京、廣州等主要城市的強(qiáng)勁需求，總體租金和市價(jià)保持上升。雖然收益率小幅回落，但依然保持在相對(duì)有吸引力的水平。但是，據(jù)高力國(guó)際報(bào)告預(yù)測(cè)，一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)在2008年的發(fā)展速度可能放緩，政策面的不確定性影響也可能加大。

　　高力國(guó)際報(bào)告以上海為例稱，上海去年的甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)，受到了來(lái)自于金融及專(zhuān)業(yè)服務(wù)行業(yè)租賃需求的驅(qū)動(dòng)。在供應(yīng)量方面，僅有227100平方米的甲級(jí)寫(xiě)字樓上市，但市場(chǎng)吸納量卻達(dá)263000平方米，形成供不應(yīng)求的態(tài)勢(shì)。不僅市場(chǎng)空置率下降到2.5%的歷史低點(diǎn)，且去年第四季度平均租金較同期上漲了11.3%。

　　在零售物業(yè)市場(chǎng)方面，國(guó)際高端品牌以及時(shí)尚產(chǎn)品零售商繼續(xù)擴(kuò)大在一線城市的業(yè)務(wù)范圍，頂級(jí)地段和購(gòu)物中心首層的大面積零售物業(yè)成為各方爭(zhēng)奪的緊俏資源。強(qiáng)勁的市場(chǎng)需求促使大多數(shù)零售物業(yè)的平均首層租金達(dá)到1024元/平方米/天，空置率進(jìn)一步下降至3.3%。

　　去年開(kāi)始實(shí)施的新土地政策，要求工業(yè)用地必須通過(guò)招拍掛的方式轉(zhuǎn)讓。由于市場(chǎng)需求增長(zhǎng)強(qiáng)勁，同時(shí)新政策的運(yùn)行顯著提高了新推土地的價(jià)格，刺激目前工業(yè)區(qū)物業(yè)市價(jià)的上漲。這使得工業(yè)用地市價(jià)達(dá)到3777元/平方米/天，同比增長(zhǎng)6.9%，從而也導(dǎo)致收益率開(kāi)始下降至9%以下。

　　去年資金對(duì)一線城市住宅市場(chǎng)的購(gòu)買(mǎi)熱情仍然高漲。在高端住宅市場(chǎng)方面，無(wú)論租賃還是購(gòu)買(mǎi)，市場(chǎng)供應(yīng)量始終保持著相對(duì)“有限”的水平。不斷增長(zhǎng)的外籍人口、日益增加的本地富裕人口以及來(lái)自于股票市場(chǎng)的財(cái)富效應(yīng)，皆使得高端住宅市場(chǎng)交投活躍。在強(qiáng)勁的購(gòu)房需求之下，高端住宅物業(yè)價(jià)格同比上漲6.5%，達(dá)到35800元/平方米。與其他物業(yè)市場(chǎng)相類(lèi)似，截至2007年底，高端住宅市場(chǎng)的整體收益率小幅下降至5.7%。

　　高力國(guó)際華東地區(qū)董事總經(jīng)理翁琳表示，由于2008年奧運(yùn)會(huì)和2010年世博會(huì)即將到來(lái)，北京、上海等地的房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)計(jì)會(huì)在今年平穩(wěn)發(fā)展。“雖然之前政府實(shí)施了一系列調(diào)控措施，但房地產(chǎn)價(jià)格仍然屢創(chuàng)新高，因此，2008年的政策動(dòng)向存在著不確定因素。為了控制快速上漲的房產(chǎn)價(jià)格，投資市場(chǎng)環(huán)境可能會(huì)趨緊，而海外投資者更容易受到這些政策變化產(chǎn)生的影響。”(記者 唐文祺)