中新網(wǎng)12月11日電 人民銀行和銀監(jiān)會于12月11日在北京聯(lián)合召開了加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理專題會議。人民銀行黨委委員、副行長劉士余在會上表示，從國際上曾經(jīng)發(fā)生的房地產(chǎn)市場危機事件中，包括日本和香港的房地產(chǎn)泡沫，尤其是今年爆發(fā)的美國次貸危機等，有一些值得注意的教訓(xùn)。

　　據(jù)中國人民銀行網(wǎng)站消息，人民銀行、銀監(jiān)會近日聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理的補充通知》(銀發(fā)[2007]452號，以下簡稱《補充通知》)，進一步明確了《通知》中有關(guān)“嚴格住房消費貸款管理”的規(guī)定。人民銀行和銀監(jiān)會為此召開了加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理專題會議。

　　劉士余在講話中指出，隨著國民經(jīng)濟的持續(xù)快速增長和城鎮(zhèn)住房制度改革的逐步深化，房地產(chǎn)業(yè)成為經(jīng)濟增長的重要推動力，以住房開發(fā)與消費信貸為主體的房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)成為商業(yè)銀行重要的業(yè)務(wù)品種，并取得了顯著的成績。一是城鎮(zhèn)居民的住房水平持續(xù)改善；二是住房保障制度建設(shè)不斷推進；三是房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)快速發(fā)展；四是房地產(chǎn)金融產(chǎn)品創(chuàng)新取得進展。

　　他同時表示，在房地產(chǎn)市場與房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)快速發(fā)展的同時，近一段時間房地產(chǎn)市場也面臨著房價快速上漲、供應(yīng)結(jié)構(gòu)不合理、調(diào)控政策尚未得到全面落實以及低收入家庭住房面臨較大困難等問題，這些問題的產(chǎn)生有著深層次原因。同時，房地產(chǎn)信貸增長過快、競爭過度、違規(guī)過多，特別是有的商業(yè)銀行未經(jīng)批準(zhǔn)擅自開辦轉(zhuǎn)(加)按揭貸款業(yè)務(wù)，加大了房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的風(fēng)險，已引起有關(guān)部門的高度關(guān)注。另外，從國際上曾經(jīng)發(fā)生的房地產(chǎn)市場危機事件中，包括日本和香港的房地產(chǎn)泡沫，尤其是今年爆發(fā)的美國次貸危機等，我們也可以發(fā)現(xiàn)一些值得注意的教訓(xùn)。