記者在走訪中了解到，對(duì)于后市的走向，市場(chǎng)參與主體各方反應(yīng)不盡相同，陣營(yíng)也有所分化，但多數(shù)專家認(rèn)為，明年實(shí)施從緊的貨幣政策，嚴(yán)格控制貨幣信貸總量和投放節(jié)奏，將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生較大影響，房?jī)r(jià)大幅上漲的勢(shì)頭將受到明顯抑制。

　　供求關(guān)系有望得到緩和

　　深圳一家品牌地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的研究員張先生認(rèn)為，在國(guó)家宏觀社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大背景下，城市化加速發(fā)展、人口紅利還將持續(xù)10-15年左右的時(shí)間，富裕階層以及新中產(chǎn)階層改善居住條件的需求將一直持續(xù)到我國(guó)社會(huì)經(jīng)濟(jì)進(jìn)入穩(wěn)定成熟期之后，受三大需求的推動(dòng)，房地產(chǎn)行業(yè)的景氣周期至少將持續(xù)10-15年左右的時(shí)間，這是國(guó)家房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的大趨勢(shì)，只要宏觀社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展不出現(xiàn)大的波動(dòng)，這個(gè)趨勢(shì)基本是不可逆轉(zhuǎn)的。

　　張先生同時(shí)指出，受非理性因素的影響，在行業(yè)的上升趨勢(shì)中，難免會(huì)出現(xiàn)局部調(diào)整，例如供求關(guān)系調(diào)節(jié)的暫時(shí)性失衡，流動(dòng)性過(guò)剩、本幣升值、通貨膨脹導(dǎo)致的投資推動(dòng)型的需求膨脹，但這種調(diào)整不會(huì)改變行業(yè)上升的大趨勢(shì)。不過(guò)，如果非理性程度過(guò)高、泡沫過(guò)大，也不排除會(huì)出現(xiàn)較大程度的調(diào)整。像深圳市場(chǎng)目前的調(diào)整可以看作是對(duì)最近1-2年來(lái)供求關(guān)系失衡、非理性上漲的修正，調(diào)整幅度相比國(guó)內(nèi)其他城市而言較深。

　　另一家地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的資深分析員周先生也認(rèn)為，受2004-2006年我市土地供應(yīng)縮減的影響，2008年的住房供應(yīng)不會(huì)明顯放大。因此，2008年的市場(chǎng)走勢(shì)更多的取決于需求面的變化。2008年的投資投機(jī)需求將會(huì)穩(wěn)中有降，而供求關(guān)系有望得到緩和，但是出現(xiàn)根本性的變化還不可能，市場(chǎng)走勢(shì)將趨于平穩(wěn)。

　　指望房?jī)r(jià)大跌不現(xiàn)實(shí)

　　記者在采訪部分房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商時(shí)了解到，對(duì)于目前的蟄伏，后可能反彈的預(yù)期，大部分開(kāi)發(fā)商也不敢冒昧地預(yù)測(cè)，但他們統(tǒng)一的斷定是：就總體來(lái)說(shuō)，目前的房地產(chǎn)正在發(fā)展過(guò)程中，進(jìn)入大跌暫時(shí)是不可能的。房?jī)r(jià)還會(huì)上升，是不少開(kāi)發(fā)商嘴上不說(shuō)，但在心中無(wú)限憧憬的美好愿望。

　　招商地產(chǎn)策劃部經(jīng)理李陽(yáng)春表示，目前市場(chǎng)上的觀望情緒，更多的是購(gòu)房者對(duì)后市走向難以判定。如果政府沒(méi)有后續(xù)的調(diào)控政策出臺(tái)，或者出臺(tái)的政策不是“有的放矢”的話，蟄伏的購(gòu)買(mǎi)潛力還會(huì)釋放爆發(fā)出來(lái)，加上樓市剛性需求還是占大的比重，所以不排除經(jīng)過(guò)一段時(shí)間觀望后，房?jī)r(jià)重新回到上升的軌道。

　　天地機(jī)構(gòu)總經(jīng)理李霖還表示，房?jī)r(jià)上漲是合理的，但不要漲得太快。至于觀望期限多久，他表示，觀望期越長(zhǎng)，可能以后上漲的空間比較而言會(huì)更大，樓市的觀望是房?jī)r(jià)再漲的一個(gè)蓄勢(shì)。至于樓價(jià)何時(shí)才會(huì)再次抬頭，他認(rèn)為最早也是明年春節(jié)后的事情了。富通地產(chǎn)總經(jīng)理黃文則表示，明年5月前是二手樓一個(gè)非常好的抄底時(shí)期。一般來(lái)說(shuō)，調(diào)控的影響周期是一年，此次調(diào)整心理影響會(huì)比較長(zhǎng)。5月前，很多有多套房產(chǎn)的短線炒家將因?yàn)闊o(wú)法承受資金壓力而拋售，二手樓價(jià)將有30%的下跌空間。同時(shí)，二手房拋售會(huì)影響新房定價(jià)。到5月后，市場(chǎng)進(jìn)入恢復(fù)期，10月才能重拾升勢(shì)。(陳穎)