國慶黃金周之后，廣東省廣州市房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了商品住宅成交量及房?jī)r(jià)整體下滑的現(xiàn)象。對(duì)此，不少購房者持謹(jǐn)慎觀望態(tài)度。有人認(rèn)為，廣州樓市拐點(diǎn)已經(jīng)到來了，房?jī)r(jià)會(huì)繼續(xù)下降；也有人認(rèn)為，廣州樓市拐點(diǎn)還沒出現(xiàn)，房?jī)r(jià)仍將上漲。

　　●樓盤銷售多方式降價(jià)

　　記者近日走訪了解到，廣州市區(qū)的一些樓盤或明確定出一些打折的規(guī)則，或是通過各種手段下調(diào)房?jī)r(jià)。11月8日上午11點(diǎn)，記者來到廣州市金沙洲附近的某樓盤，以往這一時(shí)段是購房者看樓高峰時(shí)段，但記者在該售樓部只看到有一兩位客戶在看樓盤，樓盤還打出了“前5名買家送一成首付”的廣告。一售樓人員告訴記者，國慶節(jié)過后，看樓的人越來越少。

　　在另外一家售樓部，售樓人員告訴記者，現(xiàn)在登記買房可享96折優(yōu)惠，一次性付款，還可在96折優(yōu)惠的基礎(chǔ)上再享受97折的優(yōu)惠，通過銀行按揭可在96折的基礎(chǔ)上再享受99折優(yōu)惠。以該樓盤均價(jià)每平方米1.15萬元計(jì)算，一套75平方米的中小戶型，原價(jià)大約86.25萬元，選擇一次性付款方式，則實(shí)際銷售價(jià)80.316萬元，優(yōu)惠金額為5.934萬元。

　　記者在廣州市白云區(qū)的一處樓盤看到，銷售商正推出“樓盤聯(lián)展五大優(yōu)惠”的活動(dòng)，如贈(zèng)送70年物業(yè)管理費(fèi)、免房屋契稅、免印花稅、贈(zèng)送入住酒席、贈(zèng)送入住費(fèi)等。現(xiàn)場(chǎng)銷售人員說，也可以將這五大優(yōu)惠折合成現(xiàn)金沖抵房?jī)r(jià)，這樣算下來，一套房比原價(jià)便宜至少20萬元。

　　記者從廣州市國土房屋管理局了解到，近一個(gè)月來，廣州樓市確實(shí)出現(xiàn)了普遍降價(jià)和成交量萎縮現(xiàn)象。該局預(yù)售商品信息統(tǒng)計(jì)顯示，今年10月以來，廣州市商品住宅成交量為55萬平方米，比9月份下跌了18%。包括天河區(qū)在內(nèi)的3個(gè)區(qū)域商品房?jī)r(jià)格均出現(xiàn)下降情況，其中天河區(qū)房?jī)r(jià)年內(nèi)首次出現(xiàn)了下滑，由9月份18115元/平方米的均價(jià)跌至10月份的17288元/平方米，下跌827元/平方米；南沙區(qū)均價(jià)由9月的7024元/平方米跌至6185元/平方米，花都區(qū)均價(jià)從9月的7076元/平方米下跌至6686元/平方米。10月份，廣州市10個(gè)區(qū)商品房成交量比9月份下跌21%。11月份的數(shù)據(jù)尚未統(tǒng)計(jì)出來，但從目前市場(chǎng)狀況來看，成交量和房?jī)r(jià)仍然保持繼續(xù)走低趨勢(shì)。

　　●不少購房者持觀望態(tài)度

　　記者了解到，面對(duì)房?jī)r(jià)的下降，不少購房者持謹(jǐn)慎觀望態(tài)度，并不急于“抄底”。從2004年開始就一直想在海珠區(qū)買房的廣州市民陳先生說，幾年來他一直關(guān)注房?jī)r(jià)的走勢(shì)，今年1月份以來廣州的房?jī)r(jià)一直在快速上漲，目前房?jī)r(jià)已在高位，短期內(nèi)上升空間有限，“大漲之后是大跌，我相信房?jī)r(jià)下跌還將持續(xù)一段時(shí)間”。陳先生舉例說，今年5月，他看中廣州市中寶崗大道上某樓盤的一套房子，當(dāng)時(shí)沒買，最近售樓人員一直打電話催他，每平方米價(jià)格已經(jīng)降了1000多元，但他表示現(xiàn)在不著急買，“還要再看一段時(shí)間”。

　　作為開發(fā)商，廣州某房地產(chǎn)開展公司總經(jīng)理黃先生分析認(rèn)為，10月份以來廣州樓市成交量及房?jī)r(jià)下跌主要有兩方面原因，一是今年前一段時(shí)間樓價(jià)升得太快了，市場(chǎng)觀望情緒正在加大；另一方面，由于各家銀行對(duì)于9月底出臺(tái)的房貸新政中“第二套房”的界定標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，抑制了不少準(zhǔn)備購買“第二套房”的消費(fèi)者的購房熱情。

　　●房?jī)r(jià)拐點(diǎn)是否出現(xiàn)

　　廣州樓市出現(xiàn)上述現(xiàn)象引起了業(yè)界人士的廣泛關(guān)注。主要有兩方面觀點(diǎn)，一是認(rèn)為，廣州樓市的拐點(diǎn)已經(jīng)出現(xiàn)，因?yàn)闃鞘袃r(jià)格維持在大多數(shù)人接受不了的高度，政府調(diào)控力度仍將加大，價(jià)格還會(huì)繼續(xù)下跌，開發(fā)商紛紛低價(jià)拋售是拐點(diǎn)明顯的標(biāo)志；而另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，廣州樓市總體仍處于上升通道，房?jī)r(jià)還沒有達(dá)到頂點(diǎn)。

　　中山大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)一位教授說，房地產(chǎn)市場(chǎng)商品房空置率過高，多數(shù)人不接受高房?jī)r(jià)，出現(xiàn)這種情況之后，必然是房?jī)r(jià)大幅下滑，廣州樓市目前正處于這種狀況。

　　有一些業(yè)界人士則認(rèn)為，廣州樓市總體仍處于上升通道，目前出現(xiàn)的降價(jià)和成交量萎縮現(xiàn)象只是明年春節(jié)前的“冬眠”。地產(chǎn)專家趙卓文對(duì)記者表示，目前廣州市的廉租房、經(jīng)適房等保障性住房供應(yīng)量還比較小，不足以對(duì)房?jī)r(jià)構(gòu)成太大的影響。廣州房?jī)r(jià)還遠(yuǎn)未到頂，2008年仍將處于上漲軌道，預(yù)計(jì)到2010年才能“見頂”。另一名地產(chǎn)分析師黎文江認(rèn)為，廣州樓市沒有出現(xiàn)拐點(diǎn)，目前只是高價(jià)盤整。明年春節(jié)后，需求仍將反彈，屆時(shí)高位運(yùn)行的房?jī)r(jià)會(huì)再次獲得支撐，廣州市的房?jī)r(jià)仍會(huì)上漲。(記者 黃劼)