日前，國(guó)家發(fā)改委和商務(wù)部聯(lián)合頒布《外商投資產(chǎn)業(yè)指導(dǎo)目錄(2007年修訂)》(下稱《新目錄》)，對(duì)外商投資房地產(chǎn)業(yè)限制范圍有所擴(kuò)大；并新增對(duì)外商投資房地產(chǎn)二級(jí)市場(chǎng)交易及房地產(chǎn)中介或經(jīng)紀(jì)公司的限制。此外，還將“普通住宅地開(kāi)發(fā)建設(shè)”從現(xiàn)行《目錄》(2004年修訂)的鼓勵(lì)投資類別中刪除。昨日，有地產(chǎn)專家對(duì)此表示，“限外”范圍擴(kuò)大對(duì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)將產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響，但短期來(lái)說(shuō)，心理影響大于實(shí)際影響，未來(lái)樓價(jià)上升也會(huì)放緩。

　　外資是拉升樓價(jià)主力？

　　今年5月以來(lái)，一直還算“理性”的廣州樓價(jià)上演了“生死時(shí)速”：均價(jià)從8051元/平方米一路飆升到9月的11290元/平方米。短短4個(gè)月，整體漲幅超過(guò)40%，一些熱點(diǎn)樓盤漲幅更是翻番。廣東省社會(huì)科學(xué)院產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)研究所副所長(zhǎng)、研究員黎友煥博士認(rèn)為，廣州樓價(jià)瘋漲，拉抬樓價(jià)的主力是外資。因?yàn)�，�?dāng)前在圍堵廣州樓市的資金中，境外熱錢的身影頻頻出現(xiàn)，某種程度上甚至充當(dāng)了炒作與拉抬角色。在京、滬、深樓價(jià)高位盤旋后，大量的外來(lái)資金在短時(shí)期內(nèi)匯集到“價(jià)值洼地”廣州，廣州樓市快速?gòu)?fù)制了深圳今年前5月的快速拔高神話。

　　廣州市統(tǒng)計(jì)局9月末公布的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年房地產(chǎn)外資投資大幅增長(zhǎng)了84.4%，而同期房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)增速僅為28.0%。中地行市場(chǎng)與傳播部總監(jiān)張斌表示，與上海、北京、深圳等一線城市相比，廣州的樓價(jià)相對(duì)偏低，且市場(chǎng)更加簡(jiǎn)單透明，對(duì)于不少境外資金來(lái)說(shuō)，有很大的吸引力。寒桐(廣州)投資顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理韓世同也表示，現(xiàn)在消費(fèi)住宅的已經(jīng)不是本地人，而是外地投資客。

　　外資將放緩入穗節(jié)奏

　　“下月起開(kāi)始實(shí)行的《新目錄》，對(duì)未來(lái)廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)將產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響，但短期來(lái)看，心理影響大于實(shí)際影響。”韓世同認(rèn)為，目前廣州樓價(jià)已處于高位，本地買家已明顯缺乏承接力，成交量不斷萎縮，現(xiàn)在再加上擴(kuò)大“限外”，未來(lái)樓價(jià)有可能受到影響。華南理工大學(xué)建設(shè)經(jīng)濟(jì)管理與房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)王幼松博士也認(rèn)為，《新目錄》的出臺(tái)肯定會(huì)使外資放緩進(jìn)入廣州房地產(chǎn)市場(chǎng)的步伐，這樣樓市必然會(huì)減少了承接力，樓價(jià)上升也會(huì)放緩。

　　廣州高力國(guó)際物業(yè)服務(wù)公司負(fù)責(zé)人表示，近一兩年來(lái)，外資基金在廣州比較活躍，其中以房地產(chǎn)信托投資基金居多，比如著名的投資基金摩根士丹利、高盛證券、美林證券、JP摩根、柯羅尼等都進(jìn)入了廣州市場(chǎng)。這些外資基金實(shí)力雄厚，少則數(shù)億美元，多的甚至不封頂，對(duì)于廣州的大型商業(yè)物業(yè)、寫(xiě)字樓、住宅項(xiàng)目非常感興趣，一些中心區(qū)域的爛尾樓也在他們的考慮范圍。比如華銀投資欲打包正佳房地產(chǎn)信托基金上市；中華廣場(chǎng)正在與眾多基金洽談，欲整棟出售其寫(xiě)字樓；富力愛(ài)丁堡公寓已將整棟出售給某基金等等。據(jù)了解，目前這些基金大多處于與項(xiàng)目接洽過(guò)程中，但實(shí)際達(dá)成購(gòu)買協(xié)議的還非常少�！缎履夸洝返某雠_(tái)無(wú)疑將對(duì)他們?cè)斐梢欢ǔ潭鹊拇驂�，�?duì)廣州高端物業(yè)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，將是個(gè)利空。 (記者 蘇華俊)