持續(xù)走高的房價，牽動著所有人的神經(jīng)，究竟是哪些因素推動著房價的上漲？有關(guān)房地產(chǎn)價格的種種問題對于大多數(shù)人來說都是一個神秘的熱點(diǎn)。

　　地價只占房屋價格的1/3

　　不少消費(fèi)者在接受《市場報(bào)》記者采訪時都表示，其實(shí)消費(fèi)者的要求并不高，只要能夠知道商品房價格的主要構(gòu)成有哪些，每一部分多少錢，大概的利潤是多少就已經(jīng)很滿足了。

　　房地產(chǎn)行業(yè)也許是當(dāng)前最不透明的產(chǎn)業(yè)之一，房地產(chǎn)價格虛高也是眾所周知，但是房地產(chǎn)商們都有著自己的生存邏輯，而且從他們涉足房地產(chǎn)行業(yè)的那一天開始，就“深不可測”。

　　王健(化名)曾經(jīng)是一家房地產(chǎn)公司的經(jīng)理，他以自己的親身經(jīng)歷向我們講述了房地產(chǎn)行業(yè)的層層黑幕：

　　我們經(jīng)常讓銷售人員跟買房者說，土地是稀缺資源，地價占房價的比例如何之高，“招拍掛”政策是讓土地平均價格暴漲的根源，其實(shí)真實(shí)情況并不是如此。我們每次拿到地后，支付了建安費(fèi)、綠化費(fèi)、稅費(fèi)等后就可以開工了。雖說現(xiàn)在的地價的確有所上漲，北京市三環(huán)外的地是將近8000元一平米(不含建房費(fèi)用)，三環(huán)以里的地價是一萬多一平米，昌平是6000元左右，但是地價也只占房屋價格的1/3。

　　雖然地價上漲是客觀原因，不可避免，這也是為何房價猛漲的重要因素。拿昌平區(qū)來說，如果是新拿的土地，要是賣不到9000元一平米的話，我們就會賠錢了。但商品房畢竟是自主定價，我們就會總拿地價上漲是房價上升的罪魁禍?zhǔn)讈砗鲇疲�抬高價格。其實(shí)像北京四環(huán)的房子，如果賣到25000元就不太正常了，因?yàn)槔麧櫼呀?jīng)可以達(dá)到20%，像有的樓盤賣到三、四萬元一平米，利潤還是相當(dāng)大的。

　　開發(fā)商勸業(yè)主退房的秘密

　　目前很多置業(yè)者都喜歡擁有一套別墅，但是他們不知道，自己的別墅建筑成本有多低？由于別墅層數(shù)低，用的水泥標(biāo)號不高，材料、鋼筋都少，所以兩層的別墅除去地價后的建筑成本每平方米才800元左右，算上裝修也就1000元。

　　由于現(xiàn)在地價的升高，我們又想出了另外一個辦法增加利潤。很多業(yè)主在收房時都會對自己的房屋有不滿意的地方，需要我們修復(fù)。其實(shí)找到施工單位進(jìn)行房屋返修是很容易的事情，因?yàn)槲覀兪掷锎嬗袘?yīng)付建筑商的余款，但是我們總會讓業(yè)主等待消息，同時勸業(yè)主退房。這樣我們就可以用幾年前的低地價賣現(xiàn)在現(xiàn)房的價格，這比拆了重建還劃算。