房貸新政出臺后，深圳一地產(chǎn)研究機構(gòu)的報告顯示，9月份深圳一手房成交量跌至2000套以內(nèi)，相對于年中月均近6000套的成交量，急劇下挫近2/3。與七八月份相比，深圳樓價跌幅明顯增大，一些炒家開始忍痛折價放盤。

　　這是房貸新政后第一條令人歡欣鼓舞的消息，該消息被多家網(wǎng)站置于顯要位置，新聞跟帖里網(wǎng)友叫好聲不斷。

　　但是，炒房人忍痛折價放盤是不是因為房貸新政就不好輕易下結(jié)論。幾天前，“退房潮”傳言四起，人們大呼“房貸新政萬歲”，可是，北京市建委市場研究中心稱，房貸新政出臺后的最新成交數(shù)據(jù)尚待統(tǒng)計，到現(xiàn)在為止，一手新房市場還沒有大規(guī)模退房情況出現(xiàn)。換言之，退房很可能只是個案，談不上“退房潮”。一個資深市場研究者也認為，退房現(xiàn)象不存在。

　　那么深圳炒房人忍痛折價放盤是個案，還是普遍現(xiàn)象呢？筆者認為要理性觀察。因為歷史經(jīng)驗告訴我們，過去某些媒體報道的“國八條”、“國六條”出臺所引發(fā)的溫州炒房人四處甩房現(xiàn)象只是被放大的個案。

　　就拿深圳炒房人忍痛折價放盤來說，筆者以為值得警惕，要多幾個問號，譬如：有多少炒房人忍痛折價放盤？真正能促使炒房人放盤的辦法是不是房貸新政？有沒有其他原因？因為只有多追問多調(diào)查，才能利于政府理性判斷和調(diào)控，也利于買房人決定現(xiàn)在買房還是繼續(xù)等待。再譬如，房貸新政在9月份才有動靜，而深圳9月份成交量就急劇下挫，是房貸新政的成績嗎？

　　依筆者看來，房貸新政目前呈現(xiàn)出來的力量，還不足以令炒房人普遍忍痛折價放盤。這有幾個方面的原因：首先，很多銀行對第二套房大的認定標準和細則還沒有出臺，分支銀行暫停房貸業(yè)務等待指令，也就是說房貸新政沒有正式落實，如何就認為是房貸新政效果明顯呢？

　　其次，即便是四大國有銀行傳言要以“戶”界定第二套房，但央行征信中心負責人表示，央行征信系統(tǒng)不完全支持以“戶”認定，這就說明以“戶”界定有漏洞可鉆，而擅長投機的炒房人難道放著漏洞不鉆輕易束手就擒嗎？再說，光大、交通等銀行以個人為單位界定第二套房漏洞更大，此類信息廣泛傳播，難道唯有炒房人不知道？

　　再者，眾所周知，此次出臺房貸新政的主要一個原因是各大銀行今年房貸計劃已經(jīng)完成，無錢可放。這就傳達出兩個信息：一是，房貸新政不是完全針對炒房，炒房人還是銀行眼中的優(yōu)質(zhì)客戶；二是，銀行有錢可放時，就有投機機會。因此，據(jù)目前房貸新政傳達出的信息判斷，炒房人普遍輕易退場的可能性要小。只有當更大的風暴與房貸新政同時席卷而來時，筆者以為那時的“退房潮”、“甩房潮”才會真實存在。

　　那么，如何讓炒房人吐房呢？這就要研究如何增加炒房的成本和風險，譬如征收房屋空置稅讓炒房風險加大；再譬如，通過增加房屋供應抑制房價讓炒房人無利可圖等。(馮海寧 作者為《地產(chǎn)SHOW》副主編)