主持人：

　　據(jù)媒體報道，深圳樓市經(jīng)過了上半年的瘋狂上漲后，開始進(jìn)入調(diào)整期。繼7月份深圳樓市走出價跌量縮的走勢后，8月份新房均價雖因結(jié)構(gòu)原因再創(chuàng)新高，但成交量則是急劇萎縮。市場無疑對于政府調(diào)控更為敏感，而前段時間調(diào)控政策的出臺，導(dǎo)致交易量銳減。如此氛圍下，觀望情緒自然在市場上彌漫。

　　事實上，在房價高企和對未來宏觀調(diào)控的期望之中，深圳樓市的觀望氛圍已經(jīng)成為全國各大城市的縮影。問題是，樓市拐點真的就來了嗎？

　　大眾評判臺

　　郝彬彬：無法判斷

　　雖然現(xiàn)在還不能判斷拐點已經(jīng)來到，但毫無疑問樓市已經(jīng)成了有錢人的游戲。如果樓市將絕大多數(shù)人杜絕在外，那么就注定了這種游戲空有熱鬧而不會長久。如果有人確信玩得十分愉快刺激，那就讓他們玩去好了。動蕩的房價還需要等待，動蕩的狀態(tài)也許真是拐點來到的動力。

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　　目前的調(diào)控政策已經(jīng)加強了流通的成本，控制了銀行貸款的流入，所以房地產(chǎn)過度投資被基本抑制了，所以房價的漲幅將趨于穩(wěn)定，甚至于小幅下跌。但由于新盤的不斷推出需要時間，所以今年下半年不必期望房價的快速下跌。

　　向海藍(lán)：積重難返

　　中國的房價還是不能超過政策底線，前段時間深圳房價暴漲，顯然有關(guān)方面承受的壓力不小，所以現(xiàn)在要努力把房價控制住。而在市場面上，因為過度脫離購買力而造成需求大幅下降也在情理之中。從上面兩點出發(fā)，深圳的房價已經(jīng)陷入低迷，但是要談拐點也還早，畢竟現(xiàn)在是積重難返。

　　◆沸點特稿

　　現(xiàn)在談拐點還嫌早

　　陳晟　中國指數(shù)研究院華東分院副院長

　　在城市化過程中，會出現(xiàn)諸如房價漲幅速率過快的問題。而因為深圳在地緣上和香港接近，特別是香港房價高出的幅度較高，可能還有一些示范效應(yīng)。從目前深圳房市的微妙情況看，我覺得也是市場對房價的正常反應(yīng)。任何趨勢持續(xù)時間過長，我覺得都是會松動的。所以我覺得深圳的房價，包括整個的市場都需要進(jìn)入一個反思的周期了。但是并不是說深圳的房價就會有回落，它還是有自己的基本面的支撐的。我覺得一個穩(wěn)定的增長是合理的，但是過快的上漲對市場來說是不健康的。有穩(wěn)定增幅是好的，但是不要把今后幾年的增幅在短期內(nèi)都透支了。

　　也不要輕易就談拐點。面對樓市的波動，政府要做的是不要引起大漲大跌的狀況發(fā)生，使得它的波動周期盡量能平緩一點，這是重點需要做的事情。至于市場層面，可能因為有些預(yù)期或者是恐慌、炒作或者其他不規(guī)范的行為，這個就需要國家去打擊投機，打擊這種炒作。至于市場，完全可以由市場來調(diào)節(jié)。現(xiàn)在這么高的價格，大家不認(rèn)可不推崇，就是一個很正常的市場調(diào)節(jié)的行為。

　　拐點的說法是因為預(yù)計它整體要繼續(xù)往下，才能那么說。但我認(rèn)為市場可能會再分化，有的會繼續(xù)向上走，有的則可能進(jìn)入一種價格的盤整觀望期。所以說拐點沒那么簡單，至少有些樓盤有些區(qū)域還不是那樣。而整體的房價是不是有向下的可能，還跟未來的供應(yīng)趨向、供應(yīng)結(jié)構(gòu)有關(guān)系。深圳樓市這種買賣雙方的觀望對峙也要持續(xù)一段時間，多方面的因素在決定著大家的行為。當(dāng)然跟股市甚至是外部的資金流入也有密切的關(guān)系。在這些因素不確定的情況下，我們不能輕言拐點。而且我們從經(jīng)濟學(xué)角度來說，拐點指的是整個的經(jīng)濟，整個房地產(chǎn)市場的行為。深圳樓市的個體情況也沒有普適性。不同城市都有各自的情況。比如上海樓市更多是未來對結(jié)構(gòu)性的調(diào)整，使得趨向穩(wěn)定增長的可能性更大一些。目前看來，整體的成交相對還是活躍的。上海爭取能調(diào)節(jié)為一種穩(wěn)定增長的態(tài)勢，成交能保持一定量的活躍程度，我覺得這個是比較良好的表現(xiàn)。

　　(凌建平 郝勻嘉)