最近，國家統計局北京調查總隊首次向公眾解讀了CPI的采集過程和計算公式，有消費者對CPI不包括商品房價格表示不解，質疑購買商品房為什么不是消費而是投資。就此問題，記者30日走訪了國家統計局有關負責人。
商品房不算消費算投資
居民買一套房子，買來以后，是分段消費的，分年度消費。一般來說新房至少折舊五十年，或者更長時間，而在幾十年的折舊期間，房子還有可能升值。所以國際上通行的標準，把商品房價格，不放在CPI當中，也不算居民消費，而是算做投資。
這位負責人說，世界各國大多采用CPI作為測量通貨膨脹的指標。一般認為，商品和服務普遍持續(xù)上漲就標志著發(fā)生了通貨膨脹。而不認為商品房和股票等資產價格上漲意味著通貨膨脹。另外，根據國民經濟核算分類，商品房購買屬于投資行為，而CPI關注的是消費，只能反映與居民即期消費密切相關的消費品及服務項目的價格變動，不必要也不可能反映房地產和股票等資產類價格的變動。
CPI反映居住類價格變化
假設把商品房作為消費品納入CPI，今年上半年我國房地產價格同比上漲5.9%，CPI上漲3.2%，如果把兩者合成在一起，其指數將反映出我國國民經濟進入中等通脹狀態(tài)。如果把股票價格也納入到CPI統計范圍，那么上半年我國CPI的漲幅會超過百分之一百。
這位負責人指出，不將商品房(資產)價格納入CPI統計范疇，不代表CPI不反映居住類(消費)價格的變化。主要通過建房和裝修材料價格變化、房租的變化、房貸利率和物業(yè)費的變化，以及水電、燃料的價格變化來反映居住類價格的變化情況。
名詞解釋 CPI指數
CPI即居民消費價格指數(Consumer Price Index)，英文縮寫為CPI，是反映與居民生活有關的產品及服務價格調查統計出來的物價變動指標，通常作為觀察通貨膨脹水平的重要指標。如果CPI指數升幅過大，表明通貨膨脹成為經濟不穩(wěn)定因素。
統計局有關負責人指出，目前我國編制的CPI指數，包括八大類消費品，每一類有一個權重。這個權重是根據居民消費結構，即消費支出所占的比重來確定的。比如說食品支出占總支出的比重是多大等。統計人員會到每一個采價點居民家里調查。還到銷售網點去調查。通過這樣一些調查，來計算居民消費價格指數。
