昨日，上海證券報(bào)記者獲悉，澳門博彩大王何鴻燊名下項(xiàng)目虹橋上海城商辦部分及中區(qū)廣場(chǎng)已被打包出讓，總估值77億，收購(gòu)方為愛爾蘭房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)富控股(Trea-sury Holding)。知情人士透露，財(cái)富控股已將包括這兩個(gè)項(xiàng)目在內(nèi)的多個(gè)在華房地產(chǎn)項(xiàng)目注入其子公司CREO于英國(guó)上市。
何鴻燊名下的虹橋上海城與中區(qū)廣場(chǎng)此次被“打包”出讓引發(fā)市場(chǎng)強(qiáng)烈關(guān)注。據(jù)記者掌握的資料顯示，僅虹橋上海城一期商辦部分就估值3.29億英磅，折合人民幣近51億元之巨，創(chuàng)下上海物業(yè)整體市值最高紀(jì)錄。
加上何鴻燊與LVMH(法國(guó)奢侈品消費(fèi)集團(tuán))在今年2月份奪得的四期地塊，被澳門博彩大王規(guī)劃作為“城中城”的虹橋上海城項(xiàng)目在五期全部建成后，將成為一個(gè)總建筑面積達(dá)60萬平方米的“現(xiàn)代化小城鎮(zhèn)”。其中，除二期為高檔住宅小區(qū)之外，其他皆打造為商辦綜合性物業(yè)。
收購(gòu)方財(cái)富控股于2005年12月成立的CREO全稱“中國(guó)房地產(chǎn)機(jī)會(huì)公司”，專注于在中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)積極尋求投資機(jī)會(huì)。CREO現(xiàn)已投資有上海的虹橋上海城、中區(qū)廣場(chǎng)，以及在建的華山路財(cái)瑞大廈，同時(shí)還持有北京空港物流園、青島唐島灣海洋村等項(xiàng)目。
CREO表示，虹橋上海城一期商辦部分被整體收購(gòu)?fù)猓诓糠忠惨约s10.94億元價(jià)格實(shí)行并購(gòu)發(fā)展。此后，CREO將打算興建一個(gè)77512平方米的商辦物業(yè)，竣工時(shí)間為2009年12月份。而虹橋上海城五期，則由CREO以約7703萬元代價(jià)與何鴻燊共同持有開發(fā)，并由LVMH為這個(gè)定位為奢侈品零售業(yè)及寫字樓的物業(yè)實(shí)行經(jīng)營(yíng)管理。
除此之外，何鴻燊的另一個(gè)位于上海市中心的項(xiàng)目———中區(qū)廣場(chǎng)的估值價(jià)格也高達(dá)15億元，同樣被注入CREO。據(jù)悉，中區(qū)廣場(chǎng)將被予以包裝翻新以期達(dá)到資產(chǎn)增值目的。與以往“喜好”收購(gòu)住宅項(xiàng)目的投資機(jī)構(gòu)不同，CREO方面稱，公司的投資策略將側(cè)重于收購(gòu)零售、物流等物業(yè)項(xiàng)目，商業(yè)方面的收購(gòu)將會(huì)為企業(yè)帶來更大的增長(zhǎng)潛力。
目前，按CREO所透露的各物業(yè)價(jià)值，僅何鴻燊的兩大項(xiàng)目估價(jià)便已高達(dá)77億元。“實(shí)際收購(gòu)價(jià)可能不會(huì)那么高，這只是企業(yè)公布的市場(chǎng)預(yù)估價(jià)值而已。”另一方面，由于獨(dú)享40年的澳門博彩業(yè)專營(yíng)權(quán)于2002年結(jié)束，如今的何鴻燊飽受外界“資金緊張”的傳言困擾，而業(yè)內(nèi)對(duì)于何鴻燊的此次出讓普遍持有肯定態(tài)度，認(rèn)為其出讓策略尚屬“合算”。
據(jù)了解，財(cái)富控股是愛爾蘭最大的房地產(chǎn)公司，成立于1989年。目前該集團(tuán)旗下的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目?jī)r(jià)值超過約347億元人民幣，其投資涉足英國(guó)、歐洲大陸和中國(guó)等多個(gè)市場(chǎng)。而專注于中國(guó)市場(chǎng)投資開發(fā)的倫敦上市企業(yè)CREO，在7月份剛剛完成的配股計(jì)劃中，已通過配股募集資金3.98億英磅。CREO表示，將通過向銀行貸款的形式來補(bǔ)足投資額缺口。CREO的發(fā)展目標(biāo)非常明確：“要力爭(zhēng)成為在華最大歐洲房地產(chǎn)投資發(fā)展商”。(唐文祺)
