今日的深圳樓市，對(duì)一些收入數(shù)千元、適逢婚齡急于購(gòu)房的年輕人來(lái)說(shuō)，宛若心向往之，又難以企及的“天上的街市”。他們?cè)贛SN上不斷變換自己的稱號(hào)，從“五年不買樓”，直至“逃離深圳”。
均價(jià)萬(wàn)五的樓價(jià)，對(duì)年薪十萬(wàn)以下的打工者來(lái)說(shuō)，絕對(duì)是沉重壓力。湊足了首付，也要被按揭壓為房奴。當(dāng)然，在深圳這個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市里，年輕人無(wú)力購(gòu)房很正常；但若樓價(jià)快漲一路不回頭，必然有更多白領(lǐng)、精英們將抱怨轉(zhuǎn)為行動(dòng)，或者有點(diǎn)積累之后，選擇生活成本低的城市發(fā)展。一旦人才流失，必將削弱深圳的長(zhǎng)久競(jìng)爭(zhēng)能力。
這里之所以稱之為“隱憂”，是因?yàn)榘凑胀ㄐ欣碚摚?jìng)爭(zhēng)力高的城市往往房?jī)r(jià)也高，競(jìng)爭(zhēng)力低的房?jī)r(jià)也低。只有一個(gè)城市的房?jī)r(jià)過(guò)高時(shí)，才會(huì)增加企業(yè)商務(wù)成本，導(dǎo)致資金外流和外部資本進(jìn)入放緩，造成人才外流，以至競(jìng)爭(zhēng)力削弱。由于深圳作為“特區(qū)”、毗鄰香港的獨(dú)特性，目前無(wú)法斷言深圳的房?jī)r(jià)是否“過(guò)高”，所以對(duì)城市競(jìng)爭(zhēng)力是否面臨削弱得出令人信服的結(jié)論。但在已有判斷深圳樓價(jià)將與香港接軌的高漲氣氛中，提高警惕總無(wú)大錯(cuò)。
或許有人說(shuō)，香港樓價(jià)之高人人皆知，如今還不是欣欣向榮。事實(shí)上，由于地產(chǎn)價(jià)格過(guò)高，上世紀(jì)90年代中后期一些企業(yè)遷至成本較低的廣州、深圳等地，造成了香港制造業(yè)的萎縮。
國(guó)際投行也擔(dān)憂警告港人以高樓價(jià)為經(jīng)濟(jì)支柱有問(wèn)題，可能會(huì)削弱企業(yè)精神及降低出生率。今日香港之繁榮，很大程度賴于背靠大陸經(jīng)濟(jì)，實(shí)現(xiàn)了金融資本市場(chǎng)的突飛猛進(jìn)發(fā)展。
深圳目前肯定不能與香港平起平坐。雖然，這座城市“向香港學(xué)習(xí)，為香港服務(wù)”的定位明晰，也確立由高科技、物流、金融、文化等高附加值的，受房地產(chǎn)價(jià)格成本的影響相對(duì)較小產(chǎn)業(yè)支撐城市發(fā)展，一些制造型的中小企業(yè)開始外遷東莞、惠州。但這種戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型不會(huì)一蹴而就，在與京滬等大城市的發(fā)展競(jìng)爭(zhēng)中，吸引各方面人才的任務(wù)仍然艱巨，若房?jī)r(jià)持續(xù)上升，對(duì)提升城市綜合競(jìng)爭(zhēng)力必然有負(fù)面影響。
當(dāng)然，長(zhǎng)期來(lái)看高房?jī)r(jià)地區(qū)都是競(jìng)爭(zhēng)力最高，因房?jī)r(jià)引起的勞動(dòng)力的變化大多數(shù)短期波動(dòng)。深圳目前正處于發(fā)展重要階段，人均GDP即將率先全國(guó)達(dá)到1萬(wàn)美元，應(yīng)當(dāng)保持高速且和諧的發(fā)展，成為全國(guó)的樣板。若不能平抑樓市熱潮，未來(lái)出現(xiàn)暴漲而后大挫的情況，亦對(duì)城市形象有損。(程勝 孟繁龍)
