頻 道: 首頁(yè)|新聞|國(guó) 際·英文|財(cái)經(jīng)|體育|娛樂(lè)|港 澳|臺(tái) 灣|華 人|留學(xué)生|IT|教 育|健 康|汽 車(chē)
房 產(chǎn)|電 訊 稿|視 頻·圖 片·論 壇|圖 片 網(wǎng)|華 文 教 育|廣 告|演 出|圖 片 庫(kù)|供 稿
■ 本頁(yè)位置:滾動(dòng)新聞
站內(nèi)檢索:
【放大字體】  【縮小字體】
強(qiáng)征二手房個(gè)稅弊大于利 或?qū)⒓觿》渴泄┬杳?/font>
2007年05月30日 15:06 來(lái)源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)


    圖為杭州人居展上拋出的二手房源吸引了眾多市民駐足觀望。2007年5月26日,一則關(guān)于“上海已經(jīng)率先強(qiáng)征二手房交易20%個(gè)稅”的消息,在杭州樓市引起巨大震動(dòng)。一批手頭有多套房源的賣(mài)房者聞風(fēng)而動(dòng),二手房市場(chǎng)上的掛牌量急劇增加,出現(xiàn)拋售現(xiàn)象。(資料圖) 中新社發(fā) 黃正勝 攝


版權(quán)聲明:凡標(biāo)注有“cnsphoto”字樣的圖片版權(quán)均屬中國(guó)新聞網(wǎng),未經(jīng)書(shū)面授權(quán),不得轉(zhuǎn)載使用。

  近日,上海和杭州均傳出征收20%的二手房交易個(gè)人所得稅的消息,南京也有相關(guān)傳言。雖然各地還沒(méi)有實(shí)質(zhì)性操作,但二手房市場(chǎng)早已風(fēng)起云涌,房產(chǎn)交易大廳的人流量也明顯增多! 

  據(jù)“我愛(ài)我家”市場(chǎng)研究中心統(tǒng)計(jì),目前南京二手房市場(chǎng)總體供需比例從年初的1.03:1發(fā)展到5月份的約1.4:1,供需相對(duì)平衡,二手房?jī)r(jià)格升幅下降,市場(chǎng)“退燒”。但多位二手房業(yè)內(nèi)人士告訴記者,如果交易環(huán)節(jié)稅收新政策出臺(tái),將打破現(xiàn)有的供求關(guān)系,加劇供需矛盾。

  二手房交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)增加,將導(dǎo)致交易雙方交易意愿受到抑制,二手房交易量銳減的同時(shí),也可能會(huì)促使二手房交易價(jià)格的進(jìn)一步上升,步入一種量減價(jià)升的不良狀態(tài)。

  首先,從房源供給來(lái)看:一方面,從以往調(diào)控后的經(jīng)驗(yàn)判斷,二手房交易環(huán)節(jié)征稅,許多在征稅范圍內(nèi)的業(yè)主會(huì)放棄或暫緩出售房屋,將手中房屋轉(zhuǎn)向租賃市場(chǎng)。另一方面,稅收政策的實(shí)施將使得業(yè)主的出售收益受到影響,業(yè)主的出售意愿隨之下降,部分業(yè)主改善居住條件“以舊換新”、“置業(yè)升級(jí)”的愿望也被遏制。兩方面因素將導(dǎo)致二手房市場(chǎng)的房源供給大量下降。

  其次,從購(gòu)買(mǎi)需求來(lái)看,就現(xiàn)階段的南京二手房市場(chǎng)來(lái)說(shuō),90%以上購(gòu)買(mǎi)二手房人群是用來(lái)自住的,而二手房也主要是為廣大的中低收入人群、拆遷戶(hù)及外地來(lái)寧落戶(hù)等首次置業(yè)者解決居住問(wèn)題。雖然在稅收新政策出臺(tái)后,部分購(gòu)房者由于對(duì)政策所能帶來(lái)的影響以及未來(lái)二手房?jī)r(jià)的走勢(shì)判斷不明朗,選擇暫緩購(gòu)房計(jì)劃,持幣靜觀后市發(fā)展,致使購(gòu)房需求短期內(nèi)減少。但是,這部分人群并不會(huì)因?yàn)樾抡叩某雠_(tái)而取消買(mǎi)房計(jì)劃,隨著老百姓對(duì)新政策細(xì)則的進(jìn)一步解讀以及稅收新政影響力的逐步被釋放,二手房購(gòu)買(mǎi)需求仍會(huì)逐步恢復(fù)乃至放大。

  第三,業(yè)主轉(zhuǎn)嫁交易成本,導(dǎo)致房?jī)r(jià)進(jìn)一步上升。二手房交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)的增加意味著,二手房交易成本的增加,無(wú)疑會(huì)使得二手房業(yè)主的賣(mài)房收益也受到一定的損失。因此,部分選擇在現(xiàn)階段出售手中房屋的業(yè)主,為了確保自身利益不受到損害,可能會(huì)把其所應(yīng)繳的個(gè)人所得稅及其他稅款轉(zhuǎn)嫁一部分到賣(mài)房款內(nèi)。

  業(yè)內(nèi)人士指出,目前南京二手房市場(chǎng)仍是“賣(mài)方市場(chǎng)”,賣(mài)方完全可以將二手房交易環(huán)節(jié)中的稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁給買(mǎi)方。而目前由于主城區(qū)內(nèi)高踞的一手房?jī)r(jià),使得那些財(cái)力不足且必須通過(guò)二手房市場(chǎng)來(lái)解決居住問(wèn)題的購(gòu)房者被迫接受賣(mài)房者的這種稅收成本轉(zhuǎn)嫁。一些無(wú)力承受高房?jī)r(jià)高稅負(fù)的購(gòu)房者,也可能會(huì)轉(zhuǎn)移到房?jī)r(jià)相對(duì)便宜、交易稅費(fèi)少的郊區(qū)一手房市場(chǎng),而郊區(qū)一手房市場(chǎng)由于需求增加,又將推動(dòng)房?jī)r(jià)的上升,從而形成了惡性循環(huán)。因此,二手房交易環(huán)節(jié)加稅不但不能有效地抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲,反而會(huì)加快促進(jìn)二手房?jī)r(jià)格的不斷攀升,最終呈現(xiàn)出南京二手房市場(chǎng)價(jià)格不降反升態(tài)勢(shì)。同時(shí),一手房市場(chǎng)的需求增加又會(huì)導(dǎo)致開(kāi)發(fā)商對(duì)土地需求的增加。

  業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,南京強(qiáng)征二手房個(gè)稅將導(dǎo)致二手房市場(chǎng)持幣觀望氣氛濃厚,二手房交易驟冷。而二手房房源的減少,以及房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲,也將會(huì)使大部分收入不高的普通老百姓購(gòu)房陷入“貴的(高檔房)買(mǎi)不起,便宜的(經(jīng)濟(jì)適用房)買(mǎi)不到”的境地。不僅使普通老百姓“買(mǎi)房居家”更難,也不利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展。(鄧華寧)


[每 日 更 新]
- 中國(guó)赴日留學(xué)人員人數(shù)累計(jì)達(dá)到九十萬(wàn)人
- 臺(tái)"陸委會(huì)"副主委:江陳會(huì)對(duì)兩岸關(guān)系具重要意義
- 大陸海協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)張銘清抵臺(tái)灣 參加學(xué)術(shù)研討會(huì)
- 國(guó)產(chǎn)新舟60支線飛機(jī)成功首航 飛行平穩(wěn)噪音不大
- 阿利耶夫再次當(dāng)選阿塞拜疆總統(tǒng) 得票率為88.73%
- 九名中國(guó)工人在蘇丹遭綁架 大使館啟動(dòng)應(yīng)急機(jī)制
- 證監(jiān)會(huì):城商行等三類(lèi)企業(yè)暫停上市的說(shuō)法不準(zhǔn)確
關(guān)于我們】-新聞中心 】- 供稿服務(wù)】-圖片庫(kù)服務(wù)】-【資源合作-【留言反饋】-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報(bào)
有獎(jiǎng)新聞線索:(010)68315046

本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社觀點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書(shū)面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者依法必究。

法律顧問(wèn):大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
[ 網(wǎng)上傳播視聽(tīng)節(jié)目許可證(0106168)][京ICP備05004340號(hào)] 建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率