中新網(wǎng)5月30日電 中國房屋市場,連續(xù)上漲多年,累積漲幅已大,尤以京滬等沿海都市為最,亟待將房市導(dǎo)入常態(tài)發(fā)展。香港文匯報今日刊載題為《中國應(yīng)如何穩(wěn)定房市》的文章指出,目前中國房屋市場的情況,政府在持續(xù)多元調(diào)控,也宜預(yù)防未來暴跌及其負(fù)面影響,以期房價長期穩(wěn)定在合理水平。
文章指出,中國房屋市場的擴(kuò)張,取決于地方政府批地,而批地,應(yīng)嚴(yán)守土地利用及經(jīng)濟(jì)效益的原則。今后無論是批給都市房屋建筑用地,或批給都市以外供作設(shè)置個別或工業(yè)區(qū)用地,地方政府似須著眼于下列準(zhǔn)則:(1)都市拆遷后,原住戶能否再獲安居?農(nóng)村拆遷后,不可造成農(nóng)民既失地又失業(yè)。(2)今后輕工制造業(yè)興建廠房,應(yīng)限制其建成多層式工業(yè)用樓房,以節(jié)省土地資源。(3)都市批地須將未來人口增長、每一家庭居住面積之改善需要;鄉(xiāng)村批地則須將糧食供應(yīng)因素考慮在內(nèi)。(4)開發(fā)新工業(yè)區(qū),應(yīng)限用“非可耕地”,如砂礫地及荒地,必要時可與鄰縣共建。
文章稱,合理房價很難由政府厘訂。同一城市之內(nèi),因區(qū)位不同,房價之高低自也不同。但政府應(yīng)徹查是否有個人或財(cái)團(tuán)從中炒作,以投機(jī)方式,進(jìn)行短線買賣牟利。投機(jī)者常利用財(cái)務(wù)杠桿,同時購買多戶(單位)預(yù)售屋,每戶僅先各付少數(shù)訂金或頭款,靜待工程完工前后漲價,脫手獲利而去;或于市場散布傳言,誘使群眾非理性追價買屋,待房價大幅升高時,暗中獲利出脫。
實(shí)際上,政府抑制房價,旨在預(yù)防房市泡沫化或崩盤,而不使開發(fā)商、買房市民、與房貸銀行,三方面同蒙房價暴跌的損失。
文章最后建議,預(yù)防房市崩跌的措施,可參考以下各點(diǎn),由政府倡導(dǎo)各銀行采取一致步驟:(1)銀行受理房貸新案,應(yīng)一致要求申請貸款客戶,具備三成(含)以上之自備款,實(shí)行差別利率,分別依自備款三成、三成半、或四成酌為遞減。(2)鼓勵已貸款之現(xiàn)有客戶,志愿補(bǔ)足自備款達(dá)三成、三成半、或四成,各給予依上述不同成數(shù)降息標(biāo)準(zhǔn)之優(yōu)惠待遇。(3)或鼓勵貸款客戶,自動增補(bǔ)自備款達(dá)三成、三成半、或四成,而各給予延長貸款年限,可分別展延至12年、15年等較長之年限,由貸款客戶選定,但須經(jīng)由房貸銀行對客戶征信。按延長房貸年限后,每月還本付息金額自會減輕,也是優(yōu)惠。(4)上項(xiàng)貸款條件經(jīng)變更約定后,雙方應(yīng)向產(chǎn)權(quán)登記權(quán)責(zé)機(jī)關(guān)登記備案。