住建部專(zhuān)家稱房?jī)r(jià)會(huì)穩(wěn)定 學(xué)界預(yù)測(cè)將下滑20%

　　住建部政策研究中心副主任秦虹20日在深圳舉行的中國(guó)地產(chǎn)年會(huì)上表示，在通脹的背景下，房地產(chǎn)大幅跌價(jià)不可能，但明后年住房市場(chǎng)供應(yīng)量有望增大，房?jī)r(jià)穩(wěn)定可期待。中國(guó)人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)研究所同一日發(fā)布的研究報(bào)告則顯示，明年上半年房地產(chǎn)行業(yè)資金鏈將出現(xiàn)嚴(yán)重問(wèn)題，房地產(chǎn)價(jià)格將出現(xiàn)接近20%的下滑。

　　房?jī)r(jià)維穩(wěn)還是下滑成為當(dāng)前爭(zhēng)論不休的話題，官方、學(xué)者、企業(yè)界的聲音此起彼伏，每一種論調(diào)聽(tīng)來(lái)又都言之鑿鑿。

　　秦虹認(rèn)為，房地產(chǎn)調(diào)控政策的主題仍舊是抑制住房投機(jī)。“目前我國(guó)的居住需求仍處于提升期，房地產(chǎn)市場(chǎng)資本定價(jià)的作用力強(qiáng)于商品供求關(guān)系。國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)投資需求的抑制不會(huì)放松”，秦虹表示，城市里會(huì)有更多年輕人、更多的城市新移民，他們迫切需要在城市里安居，這個(gè)需求量是非常大的。同時(shí)，“十二五”期間一定是保障性住房增大的時(shí)期。

　　從土地供應(yīng)層面來(lái)面，今年18.5萬(wàn)公頃的住宅建設(shè)用地供應(yīng)相當(dāng)于從源頭上增加了住宅供應(yīng)，并不是單純的打擊投機(jī)需求�！敖衲昙哟笸恋毓�應(yīng)后，在明后年房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)量有望增大，房?jī)r(jià)穩(wěn)定是可期待的，那時(shí)新開(kāi)樓盤(pán)不可能高開(kāi)，大家就不必恐慌房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，從而可以從容地選房子，現(xiàn)在的價(jià)格形勢(shì)是購(gòu)房的機(jī)會(huì)”。不過(guò)，雖然住宅供應(yīng)量在明后年會(huì)出現(xiàn)增加，但考慮到通脹的環(huán)境，秦虹認(rèn)為，房地產(chǎn)大幅跌價(jià)不可能，房?jī)r(jià)能維持穩(wěn)定。

　　人民大學(xué)當(dāng)日發(fā)布的《中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)分析與預(yù)測(cè)報(bào)告》則認(rèn)為，隨著房企資金鏈的日益緊張，房?jī)r(jià)明年將會(huì)出現(xiàn)20%的下滑。人民大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)劉元春解釋稱，目前樓市資金依然充裕，調(diào)整點(diǎn)尚未到來(lái)。今年12月起，房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)入還款高峰，應(yīng)付款累計(jì)增速將超過(guò)30%；再加上銷(xiāo)售下滑、貸款條件提高以及上市公司增發(fā)和票據(jù)融資難度加大等因素，資金來(lái)源會(huì)快速惡化，預(yù)計(jì)到明年一季度，房地產(chǎn)企業(yè)資金來(lái)源將出現(xiàn)大幅度負(fù)增長(zhǎng)。同時(shí)，由于首付比率、房地產(chǎn)抵押貸款等條件的變化，房地產(chǎn)企業(yè)的流動(dòng)性會(huì)明顯惡化。

　　央行貨幣政策委員會(huì)委員李稻葵對(duì)明年房?jī)r(jià)出現(xiàn)20%幅度的下降表示質(zhì)疑，他認(rèn)為，今天中國(guó)的房地產(chǎn)問(wèn)題是深刻的體制問(wèn)題，不是簡(jiǎn)單一兩個(gè)政策出臺(tái)調(diào)整就能夠調(diào)整下去的。

　　萬(wàn)通天竺新新家園總經(jīng)理丁泰更是直接指出，由于城市自身的價(jià)值提升、建設(shè)成本的不可控等因素，房?jī)r(jià)上漲幾乎是難以避免的。她表示，最近房地產(chǎn)調(diào)控目的非常明確，要讓開(kāi)發(fā)商現(xiàn)金流出現(xiàn)困難，之后降價(jià)。不過(guò)，一線城市在過(guò)去的發(fā)展中，不僅改善了基礎(chǔ)設(shè)施，還有軟件的積累，熱點(diǎn)城市實(shí)際上本身已經(jīng)受到了長(zhǎng)期要素支撐，此外，加之開(kāi)發(fā)商的土地成本和建造成本不可控等因素，房?jī)r(jià)的上漲幾乎是難以避免的。

　　今年自房地產(chǎn)調(diào)控以來(lái)，開(kāi)發(fā)商主動(dòng)降價(jià)的活動(dòng)屈指可數(shù)，同時(shí)今年明確的區(qū)域性促銷(xiāo)也成為有別于2008年的降價(jià)的一大特點(diǎn)。恒大地產(chǎn)5月份的半個(gè)月八五折促銷(xiāo)優(yōu)惠被指就是一場(chǎng)“秀”，萬(wàn)科在6月份試探性的促銷(xiāo)了幾個(gè)樓盤(pán)后就聊無(wú)聲息了，雖然近日在武漢高調(diào)宣布優(yōu)惠促銷(xiāo)，但其微弱的優(yōu)惠力度無(wú)法滿足購(gòu)房者的胃口，選房者依然寥寥。本報(bào)記者 李木子