開發(fā)商“漲價(jià)or降價(jià)”：油鹽都漲了房?jī)r(jià)跟著漲？

　　漲價(jià)派 另類解讀　兩三百萬的房子搶著買 說明需求旺得很

　　剛需旺盛 想買房的人還是有很多

　　上周，蘇寧睿城降價(jià)2000元/m2的消息剛傳出，該項(xiàng)目售樓處的電話立即被打爆，有買房人一次領(lǐng)10個(gè)號(hào)，僅誠(chéng)意金就交了50萬。11月12日該項(xiàng)目正式開盤時(shí)，因?yàn)榭紤]到報(bào)名搖號(hào)的買房人已經(jīng)達(dá)到2673組，開發(fā)商特地安排了一個(gè)可容納5000人的場(chǎng)地，準(zhǔn)備了大量點(diǎn)心、飲料乃至移動(dòng)廁所。正式搖號(hào)后，350套房源半天時(shí)間內(nèi)就全部售罄，甚至有購(gòu)房者因?yàn)橘I到了房而激動(dòng)得哭了起來。

　　對(duì)于蘇寧睿城逆勢(shì)創(chuàng)造的“日光”現(xiàn)象，多數(shù)開發(fā)商感嘆價(jià)格還是硬道理的同時(shí)，也有少數(shù)開發(fā)商做出了另類解讀。比較典型的觀點(diǎn)就是，蘇寧睿城350套房竟然有2673人搶購(gòu)，可見剛需是多么旺盛。而從購(gòu)買力來看，這些剛需的實(shí)力也不容小覷。據(jù)悉，蘇寧睿城此次開盤推出的戶型為面積89-209平方米，其中89、139平方米的戶型非常搶手，算下來最低總價(jià)也要一百四五十萬，高的則要300多萬。有開發(fā)商信心滿滿地表示：“兩三百萬的房子都不愁賣不掉，說明房?jī)r(jià)還得上漲”。

　　開發(fā)商銷售任務(wù)已完成，無降價(jià)動(dòng)力

　　在房地產(chǎn)遭遇最嚴(yán)厲調(diào)控的今年，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，截至9月底，全國(guó)商品房銷售額比去年同期增長(zhǎng)了15.9%。如果未來3個(gè)月市場(chǎng)沒有新的變化，全國(guó)商品房銷售額將再創(chuàng)歷史新紀(jì)錄。與此同時(shí)，萬科、恒大等龍頭房企最近發(fā)布的10月公告也顯示，二次調(diào)控出臺(tái)后的10月份它們卻依然收獲了最牛業(yè)績(jī)，有些上市房企甚至提前超額完成了全年的任務(wù)。

　　在南京也出現(xiàn)了戲劇性的一幕，9月底二次調(diào)控出臺(tái)后，南京樓市10月的銷售表現(xiàn)卻不降反升，出人意料地創(chuàng)造了年內(nèi)新高。經(jīng)歷了今年8、9、10月連續(xù)數(shù)月的熱銷，南京也有部分開發(fā)商已經(jīng)完成了全年的銷售指標(biāo)，他們目前最關(guān)心的如何拿到新的“面粉”，而不是考慮降不降價(jià)的問題了。

　　據(jù)了解，就在蘇寧睿城宣布降價(jià)之后，河西某樓盤就明確表態(tài)不會(huì)降價(jià)�！敖衲甑匿N售任務(wù)已經(jīng)完成，沒什么銷售壓力�！痹擁�(xiàng)目銷售經(jīng)理告訴記者，目前項(xiàng)目采取慢慢賣、觀望的態(tài)度。

　　油鹽都漲了房?jī)r(jià)自然會(huì)跟著漲

　　10月份，居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)同比上漲4.4%，漲幅比9月份擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)，再創(chuàng)年內(nèi)新高。美國(guó)啟動(dòng)第二輪定量寬松貨幣政策，全球深受流動(dòng)性泛濫影響。10月份以來，中國(guó)股市急升，金價(jià)創(chuàng)下新高。央行行長(zhǎng)周小川說，對(duì)境外熱錢涌入，要用“池子”應(yīng)對(duì)，可采取總量對(duì)沖的措施。所謂“池子”，要么是股市，要么是樓市。因此，在通脹力量的推動(dòng)下，不少開發(fā)商都認(rèn)為房?jī)r(jià)還會(huì)繼續(xù)漲。

　　SOHO中國(guó)有限公司董事長(zhǎng)潘石屹近日就放棄了其一貫的唱跌樓市姿態(tài)，“當(dāng)時(shí)沒有考慮到近期加劇的通脹情況，現(xiàn)在看來隨著資產(chǎn)價(jià)格的膨脹，房?jī)r(jià)很難下跌�！迸耸�屹認(rèn)為，現(xiàn)在勞動(dòng)力成本、土地成本、鋼材水泥等原材料成本都在上漲，房?jī)r(jià)存在很大的上漲壓力。