現(xiàn)金流壓力迫開(kāi)發(fā)商無(wú)條件退房 購(gòu)房者宜謹(jǐn)慎應(yīng)對(duì)

　　國(guó)家嚴(yán)厲調(diào)控樓市背景下，為盡快回籠現(xiàn)金，一些開(kāi)發(fā)商頻出促銷(xiāo)奇招，“無(wú)條件退房”就是他們的重要手段之一。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士提醒，購(gòu)房者應(yīng)看清其中的風(fēng)險(xiǎn)，謹(jǐn)慎決策。

　　近日，南寧市一樓盤(pán)推出了“一年回購(gòu)”的促銷(xiāo)方案，購(gòu)房者從10月18日—11月18日在這一樓盤(pán)購(gòu)房，在按揭放款之日起滿一年后7天內(nèi)可以無(wú)條件退房。樓盤(pán)銷(xiāo)售人員介紹，退房時(shí)開(kāi)發(fā)商將按合同價(jià)退還給購(gòu)房者房款，但購(gòu)房款產(chǎn)生的利息不予支付。這一促銷(xiāo)措施吸引了不少購(gòu)房者，記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，前來(lái)咨詢的市民不在少數(shù)。

　　不僅在南寧，北京、天津、重慶、武漢等地都有開(kāi)發(fā)商推出“無(wú)條件退房”的促銷(xiāo)措施，開(kāi)發(fā)商提出的理由也大體相同，無(wú)非是“讓利于消費(fèi)者”“對(duì)公司實(shí)力的自信”等等。

　　然而，南寧一業(yè)內(nèi)人士指出，雖然開(kāi)發(fā)商給出的理由冠冕堂皇，實(shí)際上是他們?cè)跇鞘姓{(diào)控政策加碼背景下，為應(yīng)對(duì)現(xiàn)金流壓力，快速回流資金而采取的措施。

　　這一業(yè)內(nèi)人士同時(shí)指出，無(wú)條件退房表面上對(duì)購(gòu)房者讓利，實(shí)際受益者還是開(kāi)發(fā)商。因?yàn)榧词官?gòu)房者一年后退房，開(kāi)發(fā)商也只需返回房款而坐收房款利息。此外，購(gòu)房者在一段時(shí)間后退房，基本上退的是現(xiàn)房，屆時(shí)開(kāi)發(fā)商把房子收回再出售，就可以現(xiàn)房賣(mài)出更高價(jià)。一個(gè)樓盤(pán)如果退房者較多，開(kāi)發(fā)商收益就相當(dāng)可觀。

　　對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，看似“鎖定風(fēng)險(xiǎn)”的“無(wú)條件退房”依然存在風(fēng)險(xiǎn)。如果開(kāi)發(fā)商資金實(shí)力不足，“無(wú)條件購(gòu)房”就有可能成為一紙空文。業(yè)內(nèi)人士提醒，購(gòu)房者決策時(shí)應(yīng)充分了解開(kāi)發(fā)商資信情況，不可盲目。

　　(記者王秋鳳)